| 1．開発の背景
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当社では、昭和６３年にシステム認定を取得した「アーバンフレックス」により、工業化手法による４〜５階建住宅の販売を開始しました。以来、３〜５階建自宅併用マンション「ヘーベルハウス エスコート−Ｕ」（平成５年）、店舗併用３〜５階建住宅「ヘーベルハウス エスコート−Ｕ ハイパッケージ」（平成７年）、４階専用住宅「ヘーベルハウス Ｕ−４」（平成９年）などを商品化し、都市部市街地における永住志向への対応と土地の高度利用化を促進してきました。
従来は、４階建住宅の販売については、首都圏の一部を中心とする集合住宅営業本部による専売体制をとってきました。更に、本年４月より全国の戸建住宅系の各営業本部による販売を試験的に行ってきました。この結果、首都圏以外でも各地域の主要都市部においては４階建の需要が見込まれるため、全営業本部における本格的な販売を開始することとしました。
４階建住宅の販売エリア全域に展開するにあたっては、昭和６１年に発売され３階建住宅の普及にも貢献してきたフレックスシリーズの躯体システムを拡充するとともに、４階建における設計・構造計算・積算・部材発注などの業務フローをシステム化し、「ヘーベルハウス フレックス４」として発売します。既に全域に展開している３階建商品と同じ躯体システムであるため、新たな施工体制の整備など現場への負荷が少なく、円滑な展開が見込まれます。
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| 2.商品の特徴 |
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(1) |
頑強で自由度の高い躯体システム |
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３階建住宅「ニューフレックス３」と共通の躯体システムであるシステムラーメン構造を採用。キャンティシステムや斜線対応システムなどによる優れた敷地対応力と空間構成力を備え、都市部市街地の限られた敷地を最大限に有効活用できます。さらに、専用に開発した柱継ぎ構法や軟弱地盤に対応する鋼管杭を新たに採用するなど、４階建住宅に必要な構造対応システムの拡充を図りました。 |
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(2) |
プラスアルファをかなえる４階住宅設計手法 |
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都市部の商業系用途地域と住居系用途地域にまたがる場所では、敷地の規模や形状もさまざまであり、住み慣れた場所で敷地を最大限に有効利用して快適に暮らしたいという要望に応えることが課題でした。
「フレックス４」は、以前に「Ｕ−４」で提案した４つの設計手法（一層分をプラスする“Ｐｕｔ ｏｎ”、屋外と居住空間を交換する“Ｂａｒｔｅｒ”、１層分を持ち上げる“Ｌｉｆｔ ｕｐ”、空間を１層分挿入する“Ｉｎｓｅｒｔ”）でより快適な居住空間を提供することにより、３階建では困難であった問題を解決し、希望に応えます。上層階の眺望抜群の居室、吹き抜けを介した上階からの採光や通風、居住スペースを持ち上げることで確保できる複数台のカーポートなど、心地よい生活を実現するためのプラスアルファの空間を提供します。
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(3) |
面積の余裕と複合用途対応による「機能的なロングライフ」の拡充 |
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４階建とすることで、３階建では充分な床面積が確保できなかった狭小敷地における対応も可能となります。また、賃貸住宅併用や１階部分への店舗・医院・事務所など商業用途の併設も可能であり、土地の持つポテンシャルを最大限に活用することが可能です。
このように建築当初の建物の面積に充分な余裕を持つことにより、将来の家族構成やライフスタイルの変化に応じた間取りの変更や、敷地周辺の住環境の変化に応じた用途変更などにも容易に対応できます。これにより、半世紀をこえて顧客の高い満足を維持する「ロングライフ住宅」の３大要素の１つである「機能的なロングライフ」を一層拡充します。 |
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(4) |
都市中層建築に相応しいシンプルで重厚な外観 |
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外観は、「ニューフレックス３」と共通のモダンな都市型デザインをベースとした、シンプルで重厚な印象を与えるものとしています。外壁は、石割調デザインのジーファスタイプを採用した他、モダンな印象のデザインタイプも仕様化するなど、商業系地域にも住居系地域にも相応しい外観を実現しています。
また、１階に店舗や事務所を併設したり低層階に賃貸住宅を設けるなど、多様な規模や複合用途に適した外観を提供するため、２種類の外壁デザインを組み合わせる「コンビネーションデザイン」も用意しています。
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| 3.商品概要 |
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(1)
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商 品 名
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ヘーベルハウス フレックス４ |
(2)
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構 造 骨 組 ：
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システムラーメン構造 |
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外 壁 ：
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ＡＬＣコンクリート（ヘーベル） |
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床 ：
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ＡＬＣコンクリート（ヘーベル） |
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屋 根 ：
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ＡＬＣコンクリート（ヘーベル） |
(3)
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本体価格 |
３.３平方メートルあたり７０万円〜 |
(4)
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販売地域 |
関東、東海、関西、山陽（一部を除く）、九州北部 |
(5)
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販売目標 |
（年間）１００棟 |
(6)
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発 売 日 |
平成１５年１０月２０日（月） |
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