実例紹介

シニア向け安心賃貸住宅ヘーベルVillage

賃貸専用住宅

ヘーベルVillage 狛江

ヘーベルVillage
狛江

長期安定経営・管理の手間なし・
地域貢献、全て叶える理想の提案

  • 規模
    17戸
  • 建物概要
    3階建て
  • 敷地面積
    602.02㎡(182.11坪)
  • 延床面積
    992.58㎡(300.25坪)
  • 間取り
    1LDK(15戸)
    2LDK(2戸)

要望

複数所有の借地と賃貸マンション等の管理手間&収入の改善を

駐車場と貸家跡地の活用
節税対策および悪化している不動産収入の改善

提案

地元の名士にふさわしく地域貢献になる建物提案

現状の不動産収入を改善するため長期安定経営を実現できること、 地元の名士として地域に貢献できる建物であること、 複数不動産を管理されている手間を抑えること、 この3つを同時に叶えるにはシニア向け賃貸住宅のご提案以外考えられませんでした。

ポイ
ント

地元まつりの神輿置き場も敷地内に計画

計画地は北側と西側に道路があり高い建物を建てられる敷地でした。 そこで3・4・5階の3案を提案。近隣の日当たりを考慮し3階建て17戸の計画になりました。 敷地内には、祭りで使う神輿を置くスペースも確保し、地元にも喜ばれる計画となっています。

感想

オーナーズVoice

手間がかからず任せられる安心。物件周辺再整理の協力も。

複数所有する不動産の収入改善のために取り組んだ今回の計画で、 へーベルVillageは相場より高い家賃設定ながら早期に満室になったのには正直驚きました。 旭化成ホームズさんの募集で、ご入居者もいい方に入っていただけており安心です。 この経験をもとに、旭化成ホームズさんにはヘーベルVillage周辺に所有する複数の借地・貸家の再生のため老朽店舗の建替えや借地の整理などにも協力いただいています。

ヘーベルVillage 池上

ヘーベルVillage
池上

由緒ある門前町の歴史と生活の利便性を享受する計画

  • 規模
    20戸
  • 建物概要
    5階建て
  • 敷地面積
    599.93㎡(181.47坪)
  • 延床面積
    1,354.85㎡(409.84坪)
  • 間取り
    1LDK(16戸)
    2LDK(4戸)

要望

由緒ある土地で地域社会に貢献できる建物を

駐車場と貸家跡地の活用
相続対策

提案

敷地を最大限に活用した4階建て提案

角地を活かし川に面する窓を設置して日差しを取り込む明るい居室計画としました。 家電置き場が一体となったキッチンや手すりとベンチが一体化された玄関収納など 細部まで高齢者の使い勝手に配慮しました。

ポイ
ント

池上本門寺を望むことができるコミュニティラウンジ

入居者同士のゆるやかな交流を促す場としてエントランス近くにコミュニティラウンジを設置。 外出時の待合として利用されたり、茶話会などの定期イベントの実施などで 入居者同士の交流の場となっています。

感想

オーナーズVoice

へーベルVillageの1棟目が評価され2棟目も開設

池上本門寺の門前町として歴史のある地で、所有する古くからの貸家の老朽化が問題となっていました。 以前へーベルVillageに建替えた際に入居者に大変好評で、地域の方々にも喜ばれたことから 2棟目の依頼をしました。他の貸家・賃貸住宅などの所有物件とも競合せず、地域貢献にもなる点に満足しています。

ヘーベルVillage 中央林間

ヘーベルVillage
中央林間

神奈川のターミナル駅至近、
最大規模のへーベルVillage

  • 規模
    25戸
  • 建物概要
    4階建て
  • 敷地面積
    1,685.24㎡(509.78坪)
  • 延床面積
    1,785.38(540.07坪)
  • 間取り
    1LDK(8戸)
    2LDK(17戸)

要望

オーナー 旭化成ホームズ

地域貢献かつ所有物件との差別化を図れる活用を

駐車場跡地の活用
相続対策

提案

神奈川のターミナル駅至近の便利な立地ながら、差別性のあるシニア向け賃貸住宅

2路線が乗り入れるターミナル駅より徒歩5分で都心や人気の観光地へのアクセルもよい好立地でしたが、 図書館や商業施設、病院、公園など元気な高齢者が外出するための魅力が整っていたことから地域貢献と差別化の両方を叶えるシニア向け賃貸住宅をご提案しました。

ポイ
ント

建物の顔として豪華でありながら、使いやすいエントランス

通常であれば2階部分に一部屋を確保できるスペースをあえて吹き抜けとしたことで南向きの明るい日差しが差し込む開放的なエントランスホールとしました。コミュニティラウンジと一体となり印象的な空間となっています。

エントランス

感想

オーナーズVoice

オーナー自身がアクティブシニアでコンセプトに共感

高齢者向けというと街の雰囲気が変わってしまうのではないかという懸念がありましたが、 元気な高齢者向けというへーベルVillageのコンセプトを聞いて私もこういう住まいなら住みたい、 自分の考えに近いと同世代としてとても共感しました。

ヘーベルVillage 世田谷桜丘

ヘーベルVillage
世田谷桜丘

事業継承に向けて最適な活用方法を

  • 規模
    19戸
  • 建物概要
    4階建て
  • 敷地面積
    754.09㎡(228.11坪)
  • 延床面積
    1414.62(427.92坪)
  • 間取り
    1SLDK(10戸)
    2LDK(9戸)

要望

オーナー 旭化成ホームズ

事業継承に向けて最適な活用方法を

賃貸借契約完了による事業見直し
息子への事業継承・相続対策

提案

周辺の所有物件と競合しない元気なシニア向け賃貸住宅

周辺に賃貸住宅を複数所有されていたF様。従前の賃貸借契約期間の終了を期に売却か有効活用か最適な方法を検討されていました。 ご所有の他物件との差別化でき、長期安定経営で承継にも安心な元気なシニア向け賃貸住宅をご提案しました。

ポイ
ント

桜並木を借景としたコミュニティラウンジ

ご入居者が外出帰りに一休みしたり、談話を楽しむコミュニティラウンジには大きな窓を設け、沿道の桜並木を眺められる落ち着きのある空間に。

コミュニティラウンジ

感想

オーナーズVoice

自立者を対象としたコンセプトと事業性を評価

近隣に既に介護施設を所有していたこともあり高齢者向け事業には興味をもっていましたが、 自立した高齢者向けという拡大市場に向けた事業であることに共感をしました。 竣工後すぐに満室になったことも評価しています。

ヘーベルVillage 千歳烏山 ヘーベルVillage 千歳烏山

ヘーベルVillage
千歳烏山

桜などの季節を感じる植栽を多く配置し、
自然のぬくもりを感じられる上品な外観

  • 規模
    10戸
  • 建物概要
    3階建て
  • 敷地面積
    594.21㎡(179.74坪)
  • 延床面積
    746.46㎡(225.80坪)
  • 間取り
    1SLDK (1戸)
    2LDK (9戸)

要望

東京都世田谷区 オーナー A様

後の代に遺せる意義のある賃貸住宅を

老朽化した既存アパートの建替えと相続税対策
所有している他の物件と競合しない賃貸住宅の建築

提案

付加価値・差別性のある元気なシニア向け賃貸住宅を提案

充実した駅前商店街から徒歩7分という抜群の立地条件でありながら
供給が不足している世田谷エリアの自立型シニア向け住宅の建築をご提案。
ご所有の他物件との差別性と長期安定経営を見据えた提案ができました。

ポイ
ント

分譲マンションを思わせる高級感のある共用部

共用廊下は屋内仕上げとし、エントランスにはソファセットを置くなど分譲マンションのような高級感のある空間に。
戸建住宅からの住み替えが多いシニア層の満足度も上がり、周辺の一般家賃相場より高い家賃設定が可能になりました。

高級感のある共用部 高級感のある共用部

感想

オーナーズVoice

将来性のある事業で地域にも貢献することができました。

今回の建替えでは、先祖から受け継いできた土地を地域貢献・社会貢献ができるような建物を建築して、後の代に遺したいという気持ちが強くありました。その思いを形にすることができたと満足しています。

ヘーベルVillage 武蔵野城山通り

ヘーベルVillage
武蔵野城山通り

旭化成ホームズが土地の取得から開発に
取り組んだ投資物件モデルの第一号

  • 規模
    11戸
  • 建物概要
    3階建て
  • 敷地面積
    405.30㎡(122.60坪)
  • 延床面積
    670.71(202.88坪)
  • 間取り
    1LDK(10戸)
    2LDK(1戸)

※売却予定(済)

選定
理由

高齢者人口が多くへーベルVillageのまだ少ない中央線沿線エリア

武蔵野・三鷹エリアは住みたい街ランキングで毎年上位の街で高齢者人口も多い人気のエリアですが、へーベルVillageの数はまだ足りていない状況でした。
現地は、落ち着いた住宅街として人気のJR中央線「三鷹」駅から徒歩10分、周辺にはコンビニやスーパー、金融機関、郵便局、駐在所も近く、高齢者のアクティブな生活を後押しし、安全・安心に暮らすための環境が整っており、へーベルVillageに最適な立地・環境と判断しました。

ポイ
ント1

10年以上の運営管理経験に基づいた高齢者が健康かつ安全に生活できる設計

ご入居者にいつまでも健やかに暮らし続けていただけるよう、 転倒リスクを減らすベンチ付きシニア玄関収納、 座っての調理や洗う・加熱する・家電を使うといった 一連の動作が手の届く範囲で行えるシニアキッチン、 お薬カレンダーの掲示や書類の保管など情報を一元管理できる シニアステーション、など高齢者の身体機能に配慮した 旭化成オリジナルの設計を取り入れています。

健康かつ安全に生活できる設計

ポイ
ント2

上質なデザインと敷地環境を活かした3階建てプラン

間口に比べ奥行きが長く難しい敷地でしたが、奥行きのあるアプローチでエントランスを建物中心に取り、南面の駐車場と道路向かいの公園に向けて住戸を配置。日照・眺望に恵まれた計画としました。
また、エントランス正面に配置したコミュニティラウンジは、中庭に面した明るい空間で、来訪者や帰宅したご入居者を迎え入れ、交流の場としてご利用いただきやすいよう計画しています。

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