店舗併用住宅

立地に甘んじることなく、ご所有の賃貸住宅や周辺物件と競合しないように、 また、コロナ禍の自粛影響で時間貸し駐車場の撤退を経験したオーナー様に 長期安定経営を実現する提案として、賃貸住宅部分はシニア向け賃貸住宅をお勧めしました。

人通りの多いメイン通りから一本入った敷地で美容室など飲食店以外の出店ニーズの高い立地でした。 旭化成ホームズではテナント付からお手伝い、1階に2店舗を構える4階建てで効率的に収入を確保できる計画としました。 賃貸住宅部分は、店舗と動線を分けることで入居者のプライバシーにも配慮しています。

駅近の好立地にもかかわらず、コロナ禍での自粛生活で時間貸し駐車場の利用台数が激減し、 契約解除の申し出があったことが計画のきっかけとなりました。 周辺に賃貸住宅や駐車場など複数所有する中で、へーベルVillageの「シニア向け」という差別性と これからも人口が増える拡大市場であることから長期安定性を評価し決断しました。

高齢の入居者にとって、同一建物内にクリニックと調剤薬局があることは利便性と安心の向上に繋がります。 一方クリニックにとっても、元気な高齢者向け賃貸住宅の入居者は、通院外来を利用する頻度も高く、 かかりつけ医として相乗効果を期待できます。

建物は、多様な用途に対応できる当社の中高層ビルディング用商品「へーベルビルズ^※」を採用。 賃貸・テナント・自宅の複合ビルで高い事業収益を実現しました。
※「へーベルビルズ」とは、上層階での店舗や事務所などの商業用途が想定される4～6階建てをメインターゲットに 8階建てまで建設可能な商品として開発した、工業化手法により高品質・高精度の建築を可能とする中高層用ビルディングです。

駅前のため中高層建築を希望していました。 目の前に救急病院もあり、高齢者向け賃貸には適した立地と考えておりましたが 建物内にクリニック・調剤薬局の誘致までしてくだったことで、運営開始から満室でスタートすることができました。 入居者にご満足いただき長くお住まいいただくことを期待しています。

1棟目のシニア向け賃貸住宅でお世話になったこともあり、その実績から2棟目を依頼しました。
他にも賃貸住宅を経営していますが、ヘーベルVillageは他にも所有している賃貸物件との差別化もでき、さらに、地域貢献になり満足しています。

建替えとなると、工事中の仮医院の準備など大きな苦労が伴います。そこで、隣地の貸駐車場の契約満了を待ち、そこに新築移転することを提案。
土地活用と税務のトータルコンサルティングで、あえて容積率を使い切る大規模プランを避け、借入れの負担を軽減しつつ、建築による土地の評価減により相続対策も行いました。