旭化成ホームズのアパート経営・土地活用サイト｜今月の知恵袋バックナンバー

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このページでは、以前ご紹介した
知って得する賃貸経営のノウハウを掲載しています。

●賃貸市場動向編

126回　2011年賃貸市場総決算！今年の注目ニュース！（2011.12）
世界的な景気低迷、そして東日本大震災と大きな出来事があった2011年。賃貸業界にどんな影響を及ぼしたのか？今年一年を振り返ってみましょう。

125回　社会人の生活実態から賃貸のトレンドを読む！（2011.11）
不動産総合情報サービスのアットホームが行った「20〜30代独身サラリーマン・OLの生活実態調査」から、最新賃貸トレンドの動向を探ります。

124回　入居の“初期費用”と“めやす賃料”（2011.10）
家賃に対しての意識が変わってきています。礼金・敷金といった初期費用、
そして、共益費や更新料といったランニングコストについて、最近の賃貸市場の動向を探ります。

123回　更新料「有効」判決の影響！（2011.9）
入居者が支払い済みの更新料の返還を求めていた訴訟で、最高裁は「更新料は有効」の判決を下しました。
今後のアパート経営に大きな影響を及ぼすと思われていただけに、業界全体が注目していた判決です。今回はそのポイントと今後の影響について解説します。

122回　太陽光発電で節電・省エネに貢献（2011.8）
電力不足に伴なう節電に取り組みながら、日本は復興へ向けて進んでいます。
賃貸経営で貢献できることは？今、注目の太陽光発電の賃貸住宅での活用について考えてみます。

121回　震災後の入居者ニーズの変化を占う！（2011.7）
節約志向や省エネ意識の高まりから、人々の価値観が大きく変わると言われています。
はたして、アパート・マンションへのニーズにも変化は表れるのか！今後の変化を占ってみます。

120回　最新賃貸市場動向〜東日本大震災の影響〜（2011.6）
不動産ポータルサイトやシンクタンクなどから、東日本大震災後の不動産業界への影響について、調査レポートが発表されています。
それらの調査から、現時点での影響を紹介します。

118回　これからの賃貸市場を占う（2011.4）
東北地方太平洋沖地震の影響により、混乱している日本経済。
今後の賃貸市場に及ぼす影響は不透明ですが、今年2月の地価動向、分譲マンション動向を踏まえて、首都圏の賃貸市場動向のポイントを考えます。

114回　2010年賃貸市場総決算！今年の注目ニュース！（2010.12）
今年も残りわずかです！今回は、この1年間の賃貸業界動向を振り返ってみます。
家賃相場や入居者ニーズの変化に注意して、賃貸市場、アパート経営を改めてチェックしてみましょう。

108回　話題のツイッターも！部屋探しの今（2010.6）
ネットを活用した部屋選びは、どんどん進化しています。
最新動向を紹介し、物件アピールの方法を考えてみたいと思います。

107回　"一人暮らしの部屋探し"に見る最新ニーズ！（2010.5）
不動産総合サービスのアットホームが行った調査「首都圏一人暮らしの実状と部屋探しについて」が発表されました。
そこから見えてくる最新の入居者ニーズを探ります。

101回　経営方針を左右する注目の賃貸NEWS（2009.11）
最近の賃貸住宅業界で気になるニュースを4つピックアップしてみました。
今後の経営方針を左右する注目の話題です。

100回　賃貸住宅の新しい付加価値“オール電化”“太陽光発電”（2009.10）
賃貸住宅も環境意識の高まりへの対応が求められています。
新しい付加価値「オール電化」「太陽光発電」のメリットや動向について解説します。

96回　経済危機で家賃相場はどう動いているか？（2009.6）
景気の動向とともに気になる家賃動向。最新の家賃相場の推移を紹介します。

95回　人気増!ペット共生賃貸住宅の管理術（2009.5）
キャンセル待ちも出るというペット共生賃貸住宅。
人気の秘密でもある管理について解説します。

88回　入居者ターゲットの絞込みで差別化を図る（2008.10）
賃貸の入居者像はどのように捉えればよいのか？最新の動向を解説します。

83回　地価と家賃と入居者動向（2008.5）
公示地価をはじめ、今年の発表された指標をもとに賃貸動向を探っていきます。

76回　女性向け物件に必須！最新セキュリティ設備（2007.10）
最新の賃貸住宅セキュリティ設備を紹介します。

74回　オーナーと管理会社に聞く!賃貸経営の実態（2007.8）
国土交通省の「民間賃貸住宅実態調査」から読み取れる賃貸住宅経営の傾向を探ります。

71回　公示地価上昇！適正家賃の見極め方（2007.5）
空室を出さず収益を確保する、家賃設定のポイントを解説します。

69回　最新トレンド！今、人気の物件＆設備（2007.3）
今、最も人気の間取りや設備などを実例を交えて紹介します。

66回　賃貸住宅情報サイトにみる経営のヒント（2006.12）
日々進化する賃貸住宅情報サイト。個性的なサイトから入居者ニーズや業界動向を探ります。

65回　賃貸住宅市場が注目するシニア住宅とは（2006.11）
高齢社会となって、賃貸住宅市場ではシニア住宅が注目されています。

63回　潜在ニーズが高いペット共生賃貸住宅（2006.9）
賃貸住宅でも顕在化し始めたペット共生賃貸住宅成功の秘訣を探ります。

62回　収益性が魅力!不動産投資ブームを探る！（2006.8）
いつまで続くのか、不動産投資ブームの背景を探ります。

59回　賃貸住宅動向を占う！堅調な不動産業界（2006.5）
不動産業界全般の動向を見ながら、賃貸住宅の今後を占います。

57回　学生の部屋探しに見る賃貸トレンド！（2006.3）
首都圏の学生を対象とした「部屋探しに関するアンケート」から賃貸トレンドを探ります。

54回　定番！賃貸住宅情報源の公的サイト（2005.12）
家賃動向から税務情報まで調べることができる、
官公庁や業界団体などの公的サイトを紹介します。

52回　最新動向から探る次世代賃貸住宅！（2005.10）
賃貸住宅に関する最新動向から新しい賃貸住宅のプランニングについて考えます。

50回　賃貸住宅検索サイトに見る入居者ニーズ（2005.8）
賃貸住宅の検索サイトを比較して必須の入居者ニーズを探ります。

48回　賃貸住宅の空き室の原因と対策！（2005.6）
なぜ、空き室が続くのか、その原因と対策について考えます。

47回　賃貸トレンドに見る入居者ニーズ！（2005.5）
最近の賃貸住宅の話題やデータから入居者ニーズを探ります。

46回　'05春の家賃相場と賃貸住宅市場動向（2005.4）
今春の家賃相場の動きと不動産市場動向について解説します。

45回　入居シーズン終盤！空室を出さないポイント！！（2005.3）
この時期、空室を出さないための最終チェックポイントを解説します。

39回　サービス激化！入居者募集最前線（2004.9）
入居者獲得のため、不動産会社はどんなサービスを打ち出しているのか？
その動向を解説します。

38回　業界が注目する入居者ニーズの動向（2004.8）
人気の入居者ニーズについて、最新データを元に動向を追います。

36回　賃貸需給動向と家賃相場2004（2004.6）
供給過剰が心配される賃貸市場。この春の市場動向、家賃相場について解説します。

33回　最新！賃貸住宅動向あれこれ！（2004.3）
今月は、賃貸住宅に関わる注目の新条例や制度改正の動きを紹介します。

26回　賃貸住宅のセキュリティー対策（2003.8）
様々な犯罪が横行する現代。空き巣の被害も跡を絶ちません。
賃貸住宅のセキュリティーはどうあるべきかを考えます。

22回　どうなる！？家賃相場と賃貸市場（2003.4）
今後の家賃相場や賃貸市場の需給バランスはどうなっていくのか？
不動産動向に関するデータを元に考えていきます。

17回　定期借家制度の活用法（2002.11）
少しずつ普及し始めている定期借家制度。賃貸市場への影響と活用の方法を考えます。

15回　入居者募集とインターネット（2002.9）
加速する、インターネット普及率。入居者募集において、どこまで有効なのかを考えます。

10回　家賃相場のとらえ方（2002.4）
賃貸経営にとって最大の関心事とも言える家賃動向。
昨今の家賃相場から何が読み取れるのか？その動向を探ります。

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●入居者管理編

119回　最新！原状回復トラブルの実態！（2011.5）
依然、絶えない退室時の原状回復トラブル。
最新のデータや判例をもとに、もう一度、原状回復について考えてみます。

117回　空き室対策になるアピールポイントを探る（2011.3）
アパート経営の入居者募集の繁忙シーズンです。
ライバル物件も多いため、この時期に確実に決めることが大切。
今回は、空き室対策になるアピールポイントを考えます。

112回　入居条件の緩和は空室対策になるか!?（2010.10）
ニーズの高さから、注目されているペット可賃貸、依然として多い高齢者、外国人の入居希望者。
はたして入居条件を緩和することは、空室対策にも有効なのか、業界の動向や注意点を紹介します。

109回　家賃滞納問題にどう対応するか？（2010.7）
長引く不況で心配なのが家賃滞納問題。
オーナーとして知っておきたい新しい法案や、今後の対策について考えてみたいと思います。

93回　知っておきたい賃貸借契約のポイント！（2009.3）
入居者の入れ替えが多いシーズンです。
あらためて賃貸借契約のポイントについて解説します。

90回　家賃保証と連帯保証人について考える（2008.12）
大手家賃保証会社の倒産の原因は？
一括借上げとの違いは？家賃保証システムについて解説します。

86回　なぜ今、一括借上げなのか！（2008.8）
長期安定経営に欠かせない一括借上げのメリットについて解説します。

73回　こうすれば安心！家賃滞納リスクに備える（2007.7）
家賃滞納は起きる前の対策が肝心です。では、もし起きてしまったら？その対応策を考えます。

64回　リスク回避の賃貸住宅管理（2006.10）
賃貸住宅経営のさまざまなリスクを回避する管理について考えます。

61回　発想の転換で賃貸住宅をバリューアップ！（2006.7）
思い切った発想で空室対策に臨む手法を解説します。

60回　トラブルを未然に防ぐ賃貸住宅管理術（2006.6）
国土交通省発表の研究報告書をもとに賃貸住宅の管理について解説します。

51回　東京ルール、その後の影響！（2005.9）
施行後、約1年が経とうとしている東京ルール。その影響について解説します。

49回　多様化する不動産管理会社を選ぶポイント（2005.7）
これからは不動産管理会社を選ぶ時代になってきました。不動産管理会社の動向を解説します。

41回　東京ルール施行！敷金精算問題の行方は！（2004.11）
東京都の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」のポイントを解説します。

40回　絶対欠かせない！事件・事故、災害対策（2004.10）
不慮の火災、そして大地震。防災対策としての保険や設備について解説します。

35回　新・原状回復ガイドラインのポイント（2004.5）
今年2月に改訂された国土交通省の原状回復ガイドラインのポイントを解説します。

30回　専門化が進む賃貸住宅管理（2003.12）
賃貸住宅管理の重要性は高まる一方。昨今の業界動向をお伝えします。

29回　裁判例に見る敷金精算トラブル（2003.11）
賃貸トラブルで最も多いとされるのが、原状回復をめぐる敷金精算問題。
判例からこの問題を考えます。

27回　賃貸トラブルを防ぐ契約書（2003.9）
オーナーと入居者の合意、共同生活上のルールが記された賃貸借契約書。
トラブルを未然に防ぐために必要なこととは？

23回　入居者からのクレーム処理（2003.5）
日常の管理で厄介なのが、入居者からのクレーム処理。
今回は、その傾向と対策を考えます。

18回これからの賃貸住宅管理（2002.12）
進化する賃貸住宅管理業。業界動向も踏まえ、
これからの賃貸住宅管理について考えます。

11回　入居者とのつきあい方（2002.5）
賃貸経営において、意外と気をつかうのが、入居者との関係。
オーナーとして、どのような態度で入居者とつきあっていけば良いのかを考えます。

8回　立ち退き問題の基礎（2002.2）

7回　原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（2002.11）

6回　家賃滞納トラブル対応術（後編）～法的手段、防止策（2001.12）

5回　家賃滞納トラブル対応術（前編）～督促状、内容証明まで（2001.11）

4回　住宅火災の実態と対策（2001.10）

3回　防犯対策・最新の傾向と対策（2001.9）

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●メンテナンス・リフォーム編

111回　“防災対策万全！”をアピールポイントにする！（2010.9）
9月は防災月間です。１年に１度、改めてアパートの防災対策をチェックする良い機会です。
賃貸住宅でも防災対策の充実はアピールポイントにもなります。

99回　万が一に備える“アパート経営の危機管理”（2009.9）
大地震や台風など予期せぬ出来事にいかに対応するか!?
アパートの防災対策について考えます。

89回　費用を最小限に抑える室内メンテナンス（2008.11）
次の入居者を確保する、効率的な室内メンテナンスについて解説します。

78回　入居率をアップする外壁メンテナンス（2007.12）
賃貸住宅の大規模修繕、外壁メンテナンスのポイントを解説します。

77回　ここがポイント！老朽アパートの建て替え（2007.11）
さまざまな問題を抱える老朽アパート。建て替えのポイントを解説します。

75回　過去の震災に学ぶ、賃貸住宅の防災対策（2007.9）
賃貸住宅の防災対策について、改めて考えます。

72回　“賃貸住宅リフォーム”の常識。本当の評価は？（2007.6）
よく聞く築古物件のリフォームについて、本当の評価はどうなのか？
メリット・デメリットを見ていきます。

53回　競争力UP!のメンテナンス・リフォーム計画！（2005.11）
ライバル物件に負けないメンテナンス、リフォームのポイントを解説します。

42回　万一の災害・事故に備えるメンテナンス（2004.12）
法定点検に見る安全設備などのチェックポイントを解説します。

34回　修繕＆リフォーム最新トレンド！（2004.4）
新築物件に対抗するための修繕とリフォームの最近の傾向を解説します。

28回　満室維持のハウスクリーニング（2003.10）
入居者が退室する際、最低限でも行うのがハウスクリーニング。
次の入居者に強くアピールできるハウスクリーニングとは何かを考えます。

24回　築10年のメンテナンス（2003.6）
築10年でも人気を保つためのメンテナンスとは？
資産価値を下げないメンテナンスのポイントを考えます。

21回　空室対策！設備投資のポイント（2003.3）
築年数が経てば、当然、設備も時代のニーズに合わなくなります。
空室を出さないための適切な設備投資を考えます。

16回空室を出さない室内メンテナンス（2002.10）
入居者の入れ替え時、室内メンテナンスはどの程度必要か。
空室を長引かせないメンテナンスのポイントを解説

12回　メンテナンス計画のポイント（2002.6）
長期安定経営を促がす上で欠かせないメンテナンス計画。
何をポイントに計画し実行すればよいのかを考えます。

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●税務・確定申告編

128回　節税対策の基本と実務－必要経費編！（2012.2）
確定申告&納税の時期になりました。大切なのは収支のチェックをするという極めてシンプルなことです。特に必要経費は節税のためにも、漏れがないか確認が欠かせません。
では、アパート経営では、どんな必要経費があるのか？間違いやすい点を中心に解説していきます。

127回　節税対策の基本と実務－青色申告編！（2012.1）
青色申告は、収支を正確に記帳して、その通りに申告することにより、
税金の負担を軽減する様々な特典を受けることができます。
今回は節税の第一歩ともいえる青色申告の基礎知識を解説します。

116回　節税のための確定申告直前対策！－実務編（2011.2）
いよいよ確定申告の受付が始まります。
今回は、確定申告の実務を中心に、確定申告前のチェックポイントを解説します。
確定申告は余裕を持って、早めに提出することもポイントです。

115回　節税のための確定申告直前対策！－基礎編（2011.1）
確定申告の時期が近づいてきました。
今回と次回の2回にわたって、確定申告に向けて、気をつけたいチェックポイントを解説します。
正確な申告は節税への第一歩です。

113回　節税対策の基本と実務－収入と経費編（2010.11）
アパート経営の税務も基本を身につけることが、節税の第一歩です。
このコーナーで定期的に基本と実務を解説していきます。
今回は収入と必要経費の考え方についてです。

110回　これからどうなる？土地の相続対策！（2010.8）
いよいよ、来年度の税制改正の議論が始まります。
土地オーナーとして気になる相続税の動向について探ります。

106回　相続税は増税傾向！H22年度税制改正その(2)（2010.4）
土地オーナーにとっては気になる相続税の軽減措置に関する改正が行われ、実質増税となります。
今後、相続対策も改めて見直す必要が出てくるでしょう。
その他、住宅土地税制の改正内容についても解説します。

105回　税制が変わる！H22年度税制改正その(1)（2010.3）
税制が抜本的に変わろうとしている今、新しい視点で税制をチェックする必要があります。
今回と次回の2回にわたって税制改正の内容を税の基礎知識とともに解説していきます。

104回　アパートオーナーのための確定申告の実務！（2010.2）
確定申告は1年間の経営の総決算。
実務の基本をおさえて、スムーズな確定申告をしましょう。

103回　節税の基本、必要経費を徹底チェック！（2010.1）
もうすぐ確定申告の時期です。
アパート経営の必要経費を金額の多いものからチェックしていきます。

102回　タイプ別、アパート経営の節税ポイント！（2009.12）
間違いやすい節税対策のチェックポイントをタイプ別にまとめました。
確定申告へ向けてひと足早く準備しましょう。

98回　路線価と相続税対策のポイント（2009.8）
路線価と相続税の基礎知識を最新の動向とともに解説します。

97回　知っておきたい相続発生後のスケジュール（2009.7）
相続が発生してから納税するまでのスケジュールと注意点を解説します。

94回　平成21年度「税制改正」のポイント（2009.4）
経済環境が低迷する中、税制改正は特に注目です。
住宅・土地に関する平成21年度の税制改正を解説します。

92回　税のしくみを理解すれば節税も簡単！（2009.2）
節税に役立つ税の基礎知識を解説します。

91回　確定申告の前にネットでチェック!（2009.1）
忘れてしまいがちな税務情報。どこで調べればよいのか? 便利なサイトを紹介します。

87回　アパート経営の所得税節税効果を考える（2008.9）
所得税の基礎知識と節税が可能なポイントを解説します。

85回　相続対策としてのアパート経営・その3（2008.7）
今回は「財産の評価引き下げ」「納税資金の確保」について解説します。

84回　相続対策としてのアパート経営・その2（2008.6）
相続対策のポイント、「遺産分割」と「財産の移転」について基礎知識を解説します。

82回　平成20年度税制改正のポイント（2008.4）
４月から税制上でも新年度。
賃貸住宅にかかわる税制改正を中心にポイントを解説します。

81回　相続対策としてのアパート経営・その1（2008.3）
今回は相続対策の基礎知識を解説します。

80回　確定申告の書類作成！パソコン活用のここに注意！（2008.2）
会計ソフトや国税庁のサイトで作る確定申告書のポイントを注意点とともに解説します。

79回　メリット大！改正減価償却制度のポイント（2008.1）
今回の確定申告での注意点！改正された減価償却制度のポイントを解説します。

70回　平成19年度「税制改正」のポイント（2007.4）
賃貸住宅経営に関する「税制改正」についてポイントを解説します。

68回　こんなときどうする？青色申告Q&A（2007.2）
節税メリットの多い青色申告の初歩的な基礎知識をQ&A方式で解説します。

67回　賃貸経営、節税の基礎知識（2007.1）
確定申告シーズンです。今回は賃貸経営の節税の基礎知識をおさらいします。

58回　平成18年度「税制改正」のポイント（2006.4）
土地・住宅に関する「税制改正」のポイントを解説します。

56回　青色申告のススメと今年の注意点 !（2006.2）
節税効果の大きい青色申告のメリットについて解説します。

55回　節税の基礎知識！届け出とその期限！（2006.1）
節税に有利な制度を活用するための各種届け出と期限について解説します。

44回　平成17年度「税制改正」のポイント（2005.2）
昨年12月15日に発表された「平成17年度税制改正大綱」に基いて
賃貸住宅に関係する税制改正のポイントを解説します。

43回　パソコンとe-Tax活用で簡単確定申告！（2005.1）
本格的に始動したe-Taxの活用ポイントとパソコンを使った簡単確定申告、経理方法を解説

37回　賃貸住宅の必要経費とは？（2004.7）
賃貸住宅の必要経費はどこまで認められるのか？費目ごとにポイントを解説します。

32回　平成16年度「税制改正」のポイント（2004.2）
昨年12月17日に発表された「平成16年度税制改正大綱」に基いて
賃貸住宅に関係する税制改正のポイントを解説します。

31回　賃貸経営の確定申告と節税対策（2004.1）
平成15年分の確定申告について、そのポイントと節税対策を解説します。

25回　青か白か!?賃貸経営の節税対策（2003.7）
青色申告と白色申告。賃貸経営にとって、税制上どちらが有利なのかを考えます。

20回　平成15年度税制改正のポイント（2003.2）
「平成15年度与党税制改正大綱」に基いて
賃貸住宅に関係する税制改正のポイントを解説します。

19回　確定申告の電子化と対応策（2003.1）
電子政府実現に向けた施策が進む中、
2003年度実施予定という国税電子申告について解説します。

13回　修繕費と資本的支出（2002.7）
節税の大きなポイントとなる必要経費。
中でも修繕費は資本的支出と間違いやすい項目です。その違いを解説します。

9回　平成14年度の土地・住宅税制改正のポイント（2002.3）

2回　平成13年度の土地・住宅税制改正（2001.8）

1回　賃貸オーナーの為の確定申告Q&A（2001.7）

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