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土地と住まいの税金講座
不動産の保有にかかる税金

固定資産税の税額はどうやって決まるのか?

固定資産を評価して算定された課税標準額に固定資産税率をかけて計算します。

土地・家屋の固定資産税の算出方法は以下の通りです。

固定資産税額 = 固定資産税評価額(課税標準) × 1.4%(標準税率)

固定資産税評価額は固定資産税、都市計画税、不動産取得税等を算出する基準の価額で、3年に一度評価替えされます。
この算出方法をベースに、土地・家屋それぞれに特例や調整措置が講じられています。

土地について
土地に関しては、面積200m2以下の住宅用地は固定資産税評価額を6分の1にするなどの「小規模住宅用地」の特例があります。

家屋について
家屋に関しては、一定の要件を満たす新築住宅は、一定期間にわたり固定資産税が2分の1になります。

※軽減措置に関しては Q土地やアパートを持っているとかかる税金は? をご参照ください。

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