旭化成ホームズのアパート経営・土地活用サイト｜実例レポート 大阪市 K氏邸
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変形敷地と道路斜線という厳しい条件の中、 最大に有効利用するプランを実現 |
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| 従来は駐車場として土地利用をされてきたＫさん。しかし以前に比べて空車が増えた上に、賃料も周辺の駐車場と同様に低下。その上、滞納があったりで思うような収益が得られませんでした。 ご退職後の安定収入を求められたＫさんは30年一括借上げシステムを持つ旭化成に相談。セミナーとバス見学会に参加され、一括借上げシステムの内容と建物の堅牢さを確認いただきました。 実際の設計では、敷地形状が不整形な上、前面道路も４ｍしかないという条件の中でどこまで有効に敷地を利用できるかがポイントとなりました。 旭化成がご提案したのは、道路斜線を避けつつ敷地形状に合わせて建物を雁行配置するプラン。設計自由度を十分に活かして、各階に３戸の単身向け賃貸住宅を確保しました。 | |||||
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道路幅員が４ｍしかなく、道路斜線制限が厳しいという設計条件。道路斜線をギリギリで避けつつ建物を雁行させてプランニング。
シンプルだが温かみを感じられるエントランス。こういった部分の外観を重視する入居者は多い。また、窓の位置や外壁色も重要な外観ファクター。
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