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実例レポート 世田谷区 B邸

厳しい規制をクリアし、閑静な住宅街にふさわしい高級賃貸住宅を。 収益性を上げ、資産価値も高めたプラン

賃貸専用2階建東京:城南エリア200m2以上300m2未満相続対策高付加価値
外観

2階建てでも分譲マンションを想わせるデザインに。 植栽やエントランスの外構にも配慮

  • 建ぺい率・容積率を最大限に活用
  • 30年一括借上げシステム[10年間賃料固定コース]で安心経営
  • 採光・通風・収納にも配慮したグレードの高い仕様
商品名
ヘーベルメゾン リゾ
建築地
東京都世田谷区
用途
賃貸マンション(1LDK×8戸)
敷地面積
428.40m2(129.59坪)
建築面積
255.32m2(77.23坪)
延床面積
491.54m2(148.69坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

過去2棟の旭化成での成功実績を高く評価

借地権を買い取った土地の新たな活用を計画された東京都世田谷区のB氏。「立地は閑静な住宅街の角地。底地の権利は母が持っているので、他の方に権利が移って周囲の環境に合わない、意に沿わない活用が行われるのは避けたいとの考えから権利を買い取りました。提案は数社から受けましたが、間取りが一番よかったのが旭化成ホームズ。実は8年前に4階建て、その2年半後に3階建ての賃貸住宅を旭化成ホームズで建てていて、すでに賃貸経営成功の実績があったことの安心感も魅力でした」。

旭化成ホームズがご提案したのは広めの1LDK×8戸の2階建て。経済的に余裕のあるシングル・カップルを想定した高級賃貸住宅です。世田谷区の人気エリアであることを最大限に活かした高級賃貸住宅にすることで、高い家賃設定を可能にし、収益性を上げ、資産としての価値も高くなる。B氏の、閑静な住宅街にふさわしい建物をとのご要望にも沿うプランでした。

「一生のお付き合い」への信頼にお応えするご提案

B氏のお土地は、容積率100%、第一種低層住居専用地域の厳しい規制のエリアです。プランを考える中で、共用部分が少なく容積率を最大限に使える1・2階のメゾネットタイプも検討しましたが、正方形に近いお土地の形状からは各住戸を南に向けるとうまく戸数が確保できない。他にもいろいろな可能性を探る中、ご要望にお応えできるプランとして導き出されたのが今回の提案でした。ゆとりの広さに加え、浴室やキッチンにも窓を設ける、2面採光で快適性を高める、収納を充実させるなど、B氏夫人のアイデアもいただきながら設計が進められました。また、外観はアパート然としない、分譲マンションを想わせる上品なデザインに。建ぺい率や容積率を極限まで使うことで窮屈な感じになってしまわないよう、駐輪場を建物の裏側に設けたり、道路側に緑地を設けるなどの配慮をしました。

また、B氏は今回初めて旭化成ホームズの30年一括借上げシステムをご採用。「借地権の取得費用と建築費用を賃料でまかなっていくには、安定した収入が必要でした。そこでさらに[10年間賃料固定コース]をおすすめし、お選びいただきました。B氏からも「信頼のできる建物になりました。経営面でも一括借上げシステムでより安心できます」とのお言葉をいただきました。

「賃貸経営のプロジェクトは、建物が完成した後が大切です。今回が3棟目ということもあり、B氏は賃貸経営について非常に詳しくなっていて、現場に即したアドバイスやご指摘をいただくこともありました。B氏から勉強させていただくことも多く、ご指摘を糧にして、会社として常に正面を向いてお付き合いを続けさせていただいています。 今回のプロジェクトのご依頼も、こうした「一生のお付き合い」という姿勢に信頼をいただいた証だと受け止めています」。と営業担当。20年後、30年後を見据えた長いお付き合いがスタートしました。

  • 植栽と外構が閑静な住宅街に溶け込むエントランス側からの外観

  • エントランスは石材調シート貼りで、風除室のある高級感あふれる作りに

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