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実例レポート 練馬区 C邸

駅から距離のある閑静な住宅街。 綿密な周辺調査から導かれた「ペット共生賃貸住宅」で差別化を図る

賃貸専用4階建東京:城北エリア300m2以上アパート建て替え高付加価値
外観

モノトーンの外壁がモダンな印象の外観。 規制が多い中、敷地を最大限に 有効活用したプランを実現

  • ペット共生賃貸住宅で差別化を図る
  • ペット管理への不安を払拭
  • 広いリビング、採光・通風など暮らしやすさに配慮
商品名
へーベルメゾン プラスわん プラスにゃん
建築地
東京都練馬区
用途
賃貸マンション(1LDK×11戸、2LDK×20戸)
敷地面積
979.78m2(296.38坪)
建築面積
578.38m2(174.95坪)
延床面積
1977.25m2(598.11坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

現地に何度も足を運び、得た情報を企画に反映

東京都練馬区でアパート経営をされていたC氏。建物が築34年と老朽化し、水廻りの補修などに多額の費用が必要になっていたこと、地下鉄・副都心線の開通で今後は賃貸住宅への需要が高まるとのご判断から建て替えをご検討。旭化成ホームズにご相談をいただきました。
お土地は閑静な住宅街ですが、最寄り駅からは徒歩十数分とやや距離があります。周辺には賃貸物件も多いため、長期的に競争力がある高付加価値のマンション である必要がありました。そこで程よい距離にペットの散歩に適した人気の公園があることに着目し、ペット共生賃貸住宅を考えました。早速、募集・管理を担 当するテナント企画室と連携をとり、詳細な周辺調査を実施。何度も現地に足を運ぶことで得たリアルタイムの情報から、計画が的確であることを確認し、さら に周辺にはファミリータイプの賃貸住宅が不足していることを考慮し、ファミリー向けペット共生賃貸住宅をご提案することにしました。

しかし、C氏は当初、今までのご経験から、ペット賃貸物件にはマイナスのイメージをお持ちでした。そこで旭化成ホームズでは、すでに成功しているペット共 生賃貸住宅をC氏に実際にご覧いただき、管理体制などをご説明。「入居時にはペットの面接を行い、飼育やしつけの講習会を開いていることなどを知り、これ ならと安心しました。また、打ち合わせを重ねる中で常に施主の立場で一生懸命に対応してくれる旭化成ホームズのスタッフの誠実な姿勢に触れ、大きなプロ ジェクトも安心してお任せできると確信したのです」とC氏。

道路規制の急な変更にも粘り強く、かつ迅速に対応

ご自身も賃貸住まいを経験されていることから、「自分が住みたいプラン」を希望されたC氏。そのご意向を受けて旭化成ホームズがご提案したのは、1LDK と2LDKからなる4階建て。リビングは全て約10帖と広く、採光や通風にも配慮するなど、暮らしやすさにも十分に気を配っています。

実はプランがほぼ決まりかけていたところで、隣接する区有道路の扱いが変わってしまい、プラン変更を余儀なくされるということがありました。区役所に出向 いて最善策を相談する傍ら、西向きの住戸も新たに作るなどの変更を加え、敷地内の空き地を最小限にして、経営への影響のないように設計をしました。
南向きと西向きの住戸が混在すると構造との兼ね合いで設計もより難しくなる中、日影規制をクリアし、建物面積を一定規模に抑え、外観上も美しく、とさまざ まな用件を全てかなえたプランが完成しました。もちろん共用エントランスの前にドッグランを設けるなど、ペットへの配慮も決め細やかです。

入居は建築途中から申し込みがあり、完成後すぐに満室になる人気物件に。
「募集・管理はテナント企画室によるペット専門の管理会社が対応しているので当初の不安はありません。さらに旭化成ホームズで応募者の審査を厳しく行って くれることも安心。いま実感しているのは、会社としていかにオーナーの立場に立ってくれるか、時代にあった企画を提案してくれるかが土地活用を成功させる には大切だということ。旭化成ホームズとのプロジェクトで高付加価値の物件ができたので、今後もその価値が下がらないように維持していきたいです」と語る C氏です。

  • エントランスに入る前にも門扉を設置。ペットの飛び出しを予防している

  • エントランスとドッグランを兼ねることで敷地を有効活用

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