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実例レポート 大田区 K邸

あえて大規模プランを避け、4階建の医院併用賃貸マンションで、 借入れを抑えた安定経営を提案

賃貸+店舗4階建東京:城南エリア100m2以上200m2未満将来収入
外観

重厚感のある外壁色でグレード感を演出

  • あえて建物の規模を抑え、少ない借入れで負担を軽減
  • グレーの外壁が上質感を醸し出す外観
  • 大空間を実現するシステムラーメン構造
商品名
ヘーベルメゾン プラネックス4
建築地
東京都大田区
用途
賃貸マンション(1K×12戸)、歯科医院
敷地面積
181.61m2(54.93坪)
建築面積
136.85m2(41.39坪)
延床面積
487.16m2(147.36坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

老朽化した歯科医院を建て替え

東京都大田区で歯科医院を開業されているK氏。建物の老朽化に伴う建て替えを検討されていました。周囲には中高層の建物も多く、歯科医院だけではなく、もっと土地を有効に利用するために医院併用賃貸マンションをと希望されていました。
旭化成では、1階に医院、2〜4階に賃貸マンションにした4階建をご提案。商業地域であるため、初めは6階建で検討していましたが、大規模になる分借入額が大きくなるため、あえて借入れを抑え、将来的に安定した経営が望める4階建プランに決定しました。

大空間のある4階建をオリジナル工法で実現

医院部は柱の少ない空間にする必要がありましたが、旭化成のオリジナル工法のシステムラーメン構造は、壁の制約が少なく、設計自由度が高いため、希望通りの大空間を実現することができました。
また、賃貸部は、入居者の住まい勝手のよい1Kタイプの間取り。賃貸経営が初めてだったこともあり、旭化成の30年一括借上げシステムを採用され、安心の経営をスタートされています。

  • エントランスを分離して、プライバシーを確保

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