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実例レポート 世田谷区 I邸

「広い中庭」で入居者に選ばれ続ける魅力を創出。 快適な自宅と安定した賃貸収入を両立

自宅+賃貸3階建東京:城南エリア300m2以上自宅建て替え将来収入
外観

縦横のラインが端正な表情の外観は、 住宅が並ぶ周囲の街並みとの調和を 考えてデザインされた

  • 遠隔地にいながら安心の賃貸経営
  • こだわりいっぱいの快適な自宅
  • 広々とした中庭とホールで長期視点のプラン提案
商品名
ヘーベルハウス エスコート
建築地
東京都世田谷区
用途
自宅+賃貸マンション(1LDK×3戸、1K×8戸)
敷地面積
397.43m2(120.22坪)
建築面積
236.27m2(71.47坪)
延床面積
643.17m2(194.55坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

和歌山と東京、遠隔地の土地活用を幅広いネットワークで解決

和歌山にお住まいのI氏は、ご実家のある東京・世田谷の土地を相続され、活用をご計画。旭化成ホームズにご相談をいただきました。「将来、年金に加えて何 らかの収入があった方が心強いですし、数年後に定年を迎えたら東京に戻る予定なので、老朽化した自宅も建替えたい。資金計画やプランの良さはもちろん、熱 心な営業担当や、センスあふれる設計担当、企業としてのブランドイメージの良さ、そして30年一括借上げシステムがあることも旭化成ホームズに依頼をする 決め手になりました」とご夫妻。I氏は、和歌山、営業・設計担当は、大阪、土地は東京となるプロジェクトで、しかも、ご夫妻は共にお仕事をお持ちで多忙で いらっしゃることから、旭化成ホームズの幅広いネットワークと、軽快で迅速なフットワークにも安心感を持たれたとおっしゃいます。

収益性だけを追求しない、プラスアルファの空間が生む効果

快適なご自宅と安定収入の図れる賃貸住宅をとのご要望に旭化成ホームズがご提案したのは、3階建ての自宅併用賃貸住宅でした。自宅併用賃貸住宅にすること で、賃貸住宅の収益を建築費に充当することができ、固定資産税の節税にも効果があります。I氏は当初4階建てを希望されていましたが、法規上の制約等を考 え合わせると3階建ての方が高い収益性が望めることから3階建てをご提案しました。
プランについては、採算性を考えると単身者向けのプランが最適ですが、駅から徒歩15分前後の立地は利便性を求める単身者には敬遠されがちなことを考え、 単純なプランではない「仕掛け」を考えました。それは、自宅併用ということもあり、入居者にもI氏にも共に魅力を感じていただけるように、広々とした中庭 とホールを設けるというものでした。
賃貸住戸をもう1戸増やせば目先の採算性は上がりますが、長期的な安定収入という視点からあえてこのプランをご提案。「中庭は道路からも眺められるので地 域の方にも喜ばれるし、自宅の玄関や庭としてもゆとりを感じられます」と、I氏にも高い評価をいただきました。
ご自宅部分については間取りや設備・仕様にいたるまで明快な希望をお持ちだったことから、設計、インテリアコーディネーターがご要望に細部にお応えするこ とに注力。「早期退職をして東京の家に住みたいと思うくらい快適」とおっしゃっていただく空間となりました。
「竣工までの過程でも、30年一括借上げシステムを採用している今も、遠隔地だからという不都合が一切なくて安心。子どもに引き継ぐ資産としても満足のい くものができました」とI氏。竣工の3ヶ月前には入居者が決まるほどの人気物件となり、初めての賃貸経営を順調にスタートされています。

  • エントランスドアを入ると目の前に中庭が広がり、建物全体にグレード感をもたせ、魅力的にしている

  • 3階ならではの採光と通風、眺望を活かした開放感あふれるご自宅

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