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実例レポート 世田谷区 S邸

厳しい法的制約をクリアしながら、美しいデザインを実現した狭小地の有効活用

賃貸専用3階建東京:城南エリア100m2以上200m2未満相続対策変形・狭小敷地
外観

土地の潜在力を最大限に活かした 美しいシンメトリーなデザイン

  • 34.6坪の狭小地を最大限に有効活用
  • 左右対称な美しい外観デザイン
  • 長期にわたる充実のアフターサポート
商品名
ヘーベルメゾン MX-3レディオ
建築地
東京都世田谷区
用途
賃貸マンション(1K×6戸)
敷地面積
114.47m2(34.62坪)
建築面積
67.82m2 (20.51坪)
延床面積
192.97m2(58.37坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

将来の相続に備えた資産価値の高い賃貸住宅を

築30年になる木造2階建ての賃貸併用住宅を相続されたS氏。建物が老朽化していること、将来お子様に安心して引き継ぐことのできる資産にしたいとのお考えから、賃貸住宅への建て替えをご計画。旭化成ホームズの現場見学会へのご参加を機にご相談をいただきました。

主なご要望として「34.6坪の土地をできるだけ有効活用したい」「多くの人に愛されるシンプルで美しいデザイン」の2つをあげ られたS氏。敷地は西側に4m道路があり、残る3方向は隣家という状況。高さ制限や斜線制限、建ぺい率・容積率といった法的制約をクリアする必要がありま した。
 西側の道路斜線制限に関しては、天空率の緩和規定を利用し、北側斜線制限は3階の一部をカットすることでクリア。建ぺい率は60%のうち 59%、高さ制限も最大限活用するプランを考えました。一方で、デザインに関してはエントランスを中心にシンメトリーを意識し、シンプルで格調あるデザイ ンに。間取りは駅から近くシングルの入居者ニーズも高いことから、1K×6戸の3階建てをご提案しました。

高い建物性能と充実のアフターサポートが決め手に

2社のプランを吟味され、S氏が選ばれたのが旭化成ホームズ。ご要望である土地を最大限に活用し、シンプルで上質なデザインを両立させたプランや、優れた 耐震性・耐火性をもつ頑強な構造、さらにお引き渡し後の60年点検システムなどの長期にわたる安心のアフターサポートにも評価をいただきました。
お引き渡し後はすぐに満室に。S氏からもご満足との言葉をいただくことができました。

  • シンプルなフォルムに白とグレーの外壁を配し、洗練された佇まいを演出

  • 1フロアに2戸ずつ配置。共用スペースはコンパクトにしている

カタログをプレゼント 商品カタログ・実例集などのさまざまな資料を差し上げます。

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