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実例レポート 川崎市 H邸

多様なニーズに対応するプラン。収益確保と自宅への配慮

賃貸専用2階建神奈川エリア300m2以上相続対策
外観

コントラストをつけた外壁、 縦長窓をアクセントにしたシンプルで美しい外観

  • 複数バリエーションのプランで、多様化する入居者ニーズに対応
  • 収益と自宅の日当たり、プライバシーを確保
  • 存在感を示す洗練された外観
商品名
ヘーベルメゾン リゾ
建築地
神奈川県川崎市
用途
賃貸マンション(1LDK×8戸)
敷地面積
405.28m2( 122.59坪)
建築面積
268.11m2 (81.10坪)
延床面積
456.86m2( 138.20坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

バリエーションに富んだプランで競争力アップ

ご自宅に隣接した土地で、貸駐車場を経営されていた神奈川県川崎市のH氏。税理士をされているご子息の発案で、新たな土地活用を計画されました。「仕事 柄、駐車場より賃貸住宅を建てたほうが相続税や固定資産税の評価額が下がることはわかっていましたし、将来的にも安定収入が得られるいうメリットもありま す。また、駐車場は近年、空きが出てきている状態。そこで旭化成ホームズに、この土地にどういう建物が建てられるのか相談をしました」とご子息はおっしゃ います。

旭化成ホームズがご提案したのは、全ての住戸が異なるプランの1LDK×8戸からなる2階建てです。1Kを多く設けて戸数を増やすほうが収益性は上がりま すが、H氏のお土地があるエリアにはすでに1Kが多く、それに対して1LDKの供給はまだ少ない。さらに、将来1LDKが増えてきた時のことも考え、プラ ンにバリエーションを持たせて入居者の要望に幅広く応えられるようにしています。長期に高い競争力を保ち続けるために二段構えでリスクを回避するご提案を しました。

税務のプロと建築のプロが共に導き出した土地活用とは

H氏は物件の北側に位置するご自宅からの庭の眺めを大切にされていたため、日当たりとプライバシーの確保を重視し、外階段のないタイプの2階建てにしました。
全ての住戸の玄関を1階にし、2階の住戸には内階段を設けているので、2階外廊下がありません。また、住戸ごとにプランを変えながら、メインとなる居室は すべて南側に配し、2階の北側には内廊下や納戸を設け、窓は大きく開閉できない縦長のスリット窓とし、採光と通風をとりながら、ご自宅への視線を遮ってい ます。外観はご自宅やお庭、塀の佇まいと調和し、街のシンボルとなるようなシンプルかつ美しいデザインを心がけました。

H氏からは「他の会社からも営業の方は数多く来ましたが、家族の気持ちを汲んだ提案をしてくれたのは旭化成ホームズだけ。賃貸住宅が建っても自宅のカーテ ンを閉めなくてすみ、庭の眺めを存分に楽しんでいます」とのお言葉が。税務のプロであるご子息からも「長期的な安定収入と税金対策はもちろんのこと、自宅 の暮らしや街並みにも十分に配慮した、バランスのよい提案。満足のいく土地活用ができました」とうれしい評価をいただきました。

  • 南側から見た洗練された上質なデザインの外観

  • エントランスもご自宅側への視線を遮るデザインを採用

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