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実例レポート 豊島区 M邸

自由度の高い設計で厳しい条件をクリア。30坪の台形敷地に1K×6戸の3階建を

賃貸専用3階建東京:城北エリア100m2未満アパート建て替え変形・狭小敷地
外観

制約の多い敷地で、最大限の戸数と上質感を演出

  • 30坪の敷地を最大限に活用し1K×6戸を確保
  • 入居者にステイタスを感じさせる高級感ある外観デザイン
  • スライドスクリーンを用いた魅力ある賃貸住戸
商品名
ヘーベルメゾン MX-3レディオ
建築地
東京都豊島区
用途
賃貸マンション(1K×6戸)
敷地面積
99.85m2(30.20坪)
建築面積
61.02m2(18.45坪)
延床面積
173.61m2(52.51坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

ヘーベルメゾンオーナーとして性能やアフターサービスを高く評価

築40年になる木造の店舗併用賃貸住宅を所有されていた東京都豊島区のM氏。建て替えを機に、旭化成ホームズに賃貸住宅建設の依頼をいただきました。
M氏はすでにヘーベルメゾンを建て、賃貸経営をされていました。そのご経験から、頑丈な基礎や耐震性・耐久性に優れた構造、充実したアフターサービスに高い評価をいただいており、今回のご依頼をいただきました。

厳しい敷地条件の中で、設計自由度の高さを発揮

お敷地は都心にありながら、周囲には木造2階建の賃貸住宅もまだ多く存在するという市場環境。居室は6帖以上確保し て、洗面所・トイレ・浴室は独立型、戸数を多く確保したいとのM氏のご要望を踏まえ、ご提案したのが1K×6戸の3階建です。30坪の敷地の中でご要望を クリアするために、敷地に合わせた雁行プランにし、住戸は階段を中心に左右を振り分けて廊下をなくし、住居スペースを確保しました。
また、天空率の規制緩和(※)を活用するなど、ヘーベルメゾンならではの設計自由度の高さを存分に発揮しました。制約の多い中でも上質感を演出するため、 大きな門構えのデザインを施し、オープン外構にするなどの工夫もなされています。また室内には居室とキッチンを仕切ることができるスライドスクリーンを採 用。入居者にとっての魅力をより高めています。
M氏からは、「質が高くて競争力を長く保ち続けられる賃貸住宅ができました」との言葉とともに、マンションの命名をお任せいいただいたほどです。周辺相場 よりも約1万円高い家賃設定にもかかわらず募集後1週間で満室という人気物件になり、順調な賃貸経営を進めていらっしゃいます。

※天空率の規制緩和:敷地に空地を設けることで斜線制限を緩和することができる

  • 門構えのデザインのエントランスで個性を表現

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