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実例レポート 世田谷区T邸

想い出深い旧宅の品々を残し、ご長女宅とのつながりにも配慮したプラン

自宅+賃貸3階建東京:城南エリア200m2以上300m2未満自宅建て替え相続対策将来収入
外観

閑静な住宅街にふさわしい上品で洗練された外観。外壁は以前のご自宅の色と雰囲気を合わせた重厚感のある色に

  • 街並みに調和する上質な外観
  • 建替え前の自宅の想い出を残すプラン
  • 隣接するご長女のご自宅への影響の回避とつながりに配慮
商品名
ヘーベルハウス エスコート
建築地
東京都世田谷区
用途
自宅、賃貸マンション(1LDK×8戸)
敷地面積
295.15m2( 89.28坪)
建築面積
187.46m2( 56.70坪)
延床面積
484.72m2( 146.62坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

耐震性への不安と相続税対策を考えて、自宅の建替えを計画

ご自宅の建替えを機に、土地有効活用を計画されたT氏。「きっかけは相続税対策です。築40年で耐震性が不安だったことも建て替える理由でした」。 デザイン、価格、性能など、数社を検討し選ばれたのが旭化成ホームズです。

「技術者として仕事をしてきた経験から、基礎と柱の接合点等がしっかりしていて強くてよくできた構造だなと納得できたのが旭化成ホームズ。実績が豊富で内容も充実している30年一括借上げシステム、経年劣化の推定値や長期の修繕計画が明確なこと、そして営業や設計担当者の信頼感、誠意も決め手でした」とT氏はおっしゃいます。

快適なご自宅や賃貸住戸の確保と合わせて、建替え前のご自宅の想い出を残す

閑静な住宅街という環境に合わせた外観デザインと賃貸住戸数の確保、広々とした自宅リビングなどの要望をお持ちだったT氏。そこで旭化成ホームズが提案したのは、ご自宅と1LDK×8戸の賃貸住戸からなる3階建て賃貸併用住宅です。
立地や周辺の環境、賃貸市場動向、T氏のご意向などを考え合わせ、賃貸住戸は1LDKに。お隣にはご長女のお住まいがあり、頻繁に行き来をされていることから、ご自宅は移動がしやすい1階に配しました。

また、お打ち合わせの中でT氏のご家族の歴史をうかがい、建替え前のご自宅の想い出を残すご提案をしました。愛着ある植栽等を残すことで生まれる敷地配置の制約などをクリアし、T氏はもちろん、独立されたお子様たちにとっても快適で、将来も安心のプランにしました。
残したのは、庭の壁泉やご長男が小学校入学記念に植えられた桜の木、ご長女のご自宅と結ぶウッドデッキ。お孫さんが登って遊んだという柱も、新しいリビン グに移設しました。ご自宅の居室の上に賃貸住戸の水廻りがこない設計とし、賃貸住戸・ご自宅からご長女のご自宅への視線や臭気などの影響が出ない位置に窓 や排気口を設けるなどの配慮をしています。

ご親族と一緒に計画した、重厚で上質な外観デザイン

賃貸住戸には、採光・通風に優れた角部屋を多く配し、将来、近隣に競合物件が増えても競争力を保てるよう、ネットスーパーにも連動した宅配ボックスを設けて差別化しています。
景観デザイナーとして活躍されているT氏のご親族と一緒に計画した重厚で上質感あふれる外観・外構も特徴です。
 
30年一括借上げシステムで初めての賃貸経営を安心してスタートされたT氏。
「引渡し後すぐに満室になりましたし、運営・管理の負担がなく、自宅も快適。想い出を残せたことも本当に良かったです。さまざまな要望に対し、担当者の方々にはよく頑張ってもらいました」との言葉をいただきました。

 

  • 風合い豊かな天然石を用いた上質な雰囲気のご自宅エントランス。ご子息の入学記念に植えた桜の木も美しく調和

  • 賃貸部のアプローチ。ドア部分は植栽で外からの視線をさりげなく遮っている

  • 賃貸のエントランスには、ネットスーパーと提携した宅配ボックスを設置

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