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実例レポート 大田区 O邸

安定した収益性の確保と快適な自宅。安全で美しい街づくりにも大きく貢献

自宅+賃貸4階建東京:城南エリア300m2以上アパート建て替え自宅建て替え相続対策
外観

街並みへの影響も配慮した賃貸部エントランス側の外観

  • 土地を総合的に有効活用するプラン
  • 今後のニーズを見据え、リッチなシングル層向けの賃貸住宅を提案
  • 性能やデザイン、良質な入居者等の相乗効果で、街づくりに貢献
商品名
ヘーベルハウス エスコート
建築地
東京都大田区
用途
賃貸マンション(1K×26戸)+自宅(2戸)
敷地面積
913.62m2(276.37坪)
建築面積
349.17m2(105.62坪)
延床面積
1163.22m2(351.87坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

ご自分の経験から次世代への資産継承を検討

「父から相続を受けた時に、思った以上に税金が発生したことから、それ以来、次世代への相続のより良い方法について検討を重ねていました」と語る東京都大田区のO氏。ご自宅と賃貸住宅、貸駐車場のあった土地を総合的に有効活用することを決断され、「旭化成ホームズとは父の代からのお付き合いで、既存の2棟の賃貸住宅もお任せしていたこともあり、家族全員が大きな信頼を寄せていました」と今回の計画についてもご相談をいただきました。

4階建ての快適なご自宅とリッチなシングル層向け賃貸住宅に

旭化成ホームズが提案したのは、4階建てのリッチなシングル層向け賃貸住宅+ご自宅というプランです。羽田空港拡張に伴うリッチなシングル層の入居者ニーズの高まりを背景に、隣接するO様所有のファミリー向け賃貸マンションとの競合を避け、安定的な収益性の確保等を考慮して、ゆとりのある1K×26戸のプランをご提案しました。ご自宅は採光や眺望に優れた最上階に配し、広々としたルーフバルコニーで庭のある暮らしも楽しんでいただけます。
また、街並みへの影響が大きい規模であることから、建物の外観はもちろん、エントランスやアプローチ、外構など敷地全体が街の美化への取り組みにも貢献するようデザインされています。
「賃貸経営も30年一括借上げシステムで安心ですし、今後もさまざまな形で相談に乗ってもらいたいですね」とO氏からもうれしいお言葉をいただきました。

  • 既存の貸駐車場も継続して利用してもらえるようにスペースを確保

  • 緑豊かでゆとりを感じさせる賃貸部のアプローチ

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