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実例レポート 世田谷区 G邸

共働き夫婦を対象にしたバリエーションに富んだプランとペット共生賃貸で付加価値アップ

賃貸専用3階建東京:城南エリア300m2以上自宅建て替え相続対策高付加価値
外観

シンプルなフォルムに縦長窓や質感豊かな外壁を巧みに用いて、世田谷の地にふさわしい、グレード感のある外観を提案

  • 共働きカップル向けのバリエーションのある間取り
  • ペット共生、防犯強化で付加価値アップ
  • 街並みに映えるモダンな外観・外構プラン
商品名
へーベルメゾン プラスわん プラスにゃん
建築地
東京都世田谷区
用途
賃貸マンション(2LDK×12戸)
敷地面積
794.02m2(240.19坪)
建築面積
325.13m2(98.35坪)
延床面積
900.80m2(272.49坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

公園に近い立地に着目、ペット共生賃貸をご提案

自宅の建て替えを機に、税金や将来の相続に備えて、自宅と庭のあった広大な土地の活用を計画された東京都世田谷区のG氏。大手ハウスメーカー4社に「世田谷という場所で、それぞれが最良と考えるプランの提案をしてほしい」という要望を出し、プランの比較検討をされました。

「世田谷エリアにふさわしく、G氏のご要望に応えるプランとは」
旭化成ホームズの社内で検討を重ね導き出したのは、2LDK×12戸からなる3階建てでした。事業である以上、まずは収益性の確保、あわせて、市場性や入居者のトレンド、相続や税金対策、高級住宅街という地域性、管理・運営など、多岐にわたる事柄について何度も検討を重ねながらプランを練り上げていきました。その結果から、ターゲットは共働きに定めました。
また、近くにはペットの散歩に適した大きな公園があり、その周辺にはペット同伴で入れるカフェやペット病院も多いことから、周辺物件との差別化もできるペット共生賃貸住宅をお勧めすることにしました。

街並みを彩るモダンな外観、個性的な外構で魅力を高める

4社の提案を吟味され、G氏が選ばれたのが旭化成ホームズのプランです。「収益性、デザイン、プラン、減価償却の期間など、トータルでよかったのが旭化成。戸数が少なく高家賃のプラン提案をする会社がある中、特に共働き夫婦が支払える家賃設定、多彩なバリエーションプランでリスクを回避するという発想が決め手でした」とG氏。ご契約の後に世界的な経済不況が訪れ、高家賃物件での賃貸経営は非常に難しくなるという状況に。先を見据えたプラン提案選択が正しかったことを実感されたとおっしゃいます。

コンセプトをもとに、より魅力的なマンションへとプランニングが進められました。採光・通風などに配慮して快適性を高めるとともに、1フロアの4住戸それぞれを異なるプランにして、入居者に選んでもらいやすくしました。また、道路からの物件の見え方、アプローチからエントランスまでも入居者が目で見て楽しめるように古くからある井戸・木の配し方等、外観・外構にも注力しました。
当初は12台分が計画されていた駐車場をあえて1台分減らし、そのスペースを緑豊かなアプローチとして設計。建物と一体となって一層のグレード感を演出しています。防犯にもオートロックだけでなく充実の防犯システムを取り入れ、付加価値を高めています。

内装では、対面キッチンや360度自由に動かして部屋の使い勝手をアレンジできる可動式収納を設けたり、ペット用トイレスペースや空気清浄機といったペットのための設備・仕様も充実させ、より魅力を感じ、選ばれる賃貸になるようにしました。
G氏からは「共働きでちょっと背伸びをすれば入居できるプランという頃合いの提案、また立地を考慮してニーズがあるペット共生という提案など、要望に応えてもらい、満足のいく建物が完成しました」との言葉をいただきました。

  • エントランスを入ると広がるゆとりの空間。防犯カメラも設置し、防犯性も強化されている

  • 敷地内にはドッグランやペット用の足洗い場を設置

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