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実例レポート さいたま市 A邸

地域限定の詳細な市場調査を基に「子育て配慮」の付加価値を提案

賃貸専用3階建埼玉エリア300m2以上相続対策高付加価値
外観

新婚向けの1LDKタイプの北棟。シンプルで洗練された佇まい

  • 子育て家族向けの細やかな配慮
  • 将来のスムーズな相続を見据えた2棟建てプラン
  • 1LDKと2LDKで幅広いニーズに対応
商品名
ヘーベルメゾン MX-3レディオ
建築地
埼玉県さいたま市
用途
賃貸マンション(北棟:1LDK×9戸、南棟:2LDK×9戸)
敷地面積
北棟:384.02m2(116.16坪)
南棟:476.77m2(144.22坪)
建築面積
北棟:195.75m2 (59.21坪)
南棟:224.51m2 (67.91坪)
延床面積
北棟:495.58m2 (149.91坪)
南棟:593.67m2 ( 179.58坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

将来のスムーズな相続を見据えた2棟建てプラン

埼玉県さいたま市で貸駐車場を経営されていたA氏。「相続税対策として賃貸住宅の建築を考え、お付き合いのある銀行からの紹介で旭化成ホームズを含む3社にプランの提案を依頼しました。要望は、将来の相続時のスムーズな継承と、オール電化の採用。それ以外は各社にお任せして提案を待ちました」とおっしゃいます。
旭化成ホームズでは、プロジェクトチームを立ち上げ、より緻密にプランを練り上げることにしました。検討を重ね、ご提案したのは2棟建てのプランです。相続対策には、相続税を抑えるという目的と世代の引き継ぎという2つの側面があります。今回はその2つを両立させるために2棟建てをご提案しました。

さらに、この土地ならではのコンセプトを導き、差別化を図るためにテナント企画室に相談。相談を受けた同企画室では、一般的な市場調査よりさらに地域を限定した詳細な調査を実施しました。その結果、さいたま市は他の政令指定都市に比べて30代、40代が多く、子どものいる世帯の割合も極めて多いことが確認できました。市や区、地域レベルでの、子育てをしている家族への支援体制が充実していることも調査から明らかになってきました。他にも行った様々な調査結果を基に、子育て家族向けの賃貸住宅という付加価値を加えた計画をご提案。このようにオーナーの土地に限定した綿密な調査を行い、長期安定経営を図るためのコンセプトをご提案できるのは、旭化成ホームズの大きな強みといえます。

間取りを2LDKと1LDKの2タイプを揃えたこともポイント。入居者の幅を広げて競争力を高めるとともに、1LDKの北棟は新婚向け、2LDKの南棟は子どものいる世帯向けと分けてそれぞれの快適性を高め、より魅力的な賃貸住宅としています。また、2棟建てとすることで建物の間に駐車場ができ、北側の棟への採光も十分に確保できるというメリットが生まれました。

子どもの安心・安全のための設備・間取りを提案

3社の提案を吟味され、A氏が選ばれたのが旭化成ホームズのプランです。
「子育て家族向けのプランという他社にはないプランと外観デザインの良さが決め手。営業の方の熱心で誠意ある対応も好印象でした」とA氏。30年一括借上げシステム利用で賃貸経営の煩わしさがなく、安定した経営ができる点にも魅力を感じたともおっしゃいます。

プランニングは、子育て家族に、より暮らしやすい住居とするために、工夫を凝らしました。2LDKの棟は、ベビーカーでも出入りしやすいように玄関を広めに。中央に位置する住戸には、子どもの昼寝や遊び場にも便利で、小さなお子さんのいる家族には特にニーズの高い和室を設けています。また、南棟エントランス前には子どもの遊び場や入居者同士のコミュニティスペースとなるポケットパークをご提案。子どもが駐車場に飛び出さないよう、門扉を設置しているのもポイントです。
他にも、子どもにも安心なオール電化システムや指挟みなどの事故を防ぐドア、大型の収納、子どもの様子を見ながら家事ができる対面式キッチンなど細かに配慮。小さな子どものいる家族向けの物件が少なくなっている中、このプランは大きな差別化となり、すぐに満室となりました。
「良い賃貸住宅ができ、とても満足。建築後も税金の相談などに親身に応じてもらうなどアフターサービスも良い。旭化成ホームズにお任せしてよかったです」とA氏からの言葉もいただきました。

  • 2棟の間には駐車場をプラン。左の北棟への日当たりも確保された

  • 入居者同士のコミュニティスペースや子どもの遊び場にもなるポケットパーク

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