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実例レポート 豊島区 K邸

土地購入からの賃貸住宅経営を安心の30年一括借上げシステムでスタート

賃貸専用3階建東京:城北エリア100m2以上200m2未満相続対策高付加価値
外観

室内外の照明が灯り、シックな表情をみせる外観。都市の街並みに上品な存在感を放つ

  • 都会的な感性を刺激する上質な外観デザインと外構
  • プラン混在型の設計で多彩なライフスタイルに対応
  • 土地購入からの資産活用と相続対策
商品名
ヘーベルメゾン プラネックス3
建築地
東京都豊島区
用途
賃貸マンション(1K×6戸、1DK×1戸、1LDK×2戸)
敷地面積
195.76m2(59.21坪)
建築面積
115.89m2(35.05坪)
延床面積
344.90m2(104.33坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

相続対策をきっかけに土地購入からの賃貸住宅建築

「きっかけは相続対策です。正月に家族が集まったときに土地購入からの賃貸住宅建築の話が出て、長男である私にその役割が回ってきました」と話すのはオーナーK氏のご子息。土地・建物それぞれの情報を集め、検討を重ねて選ばれたのが旭化成ホームズです。
「各社から持ち込まれた多数の土地情報を見ても一切首を縦に振らなかった母が唯一、『進めてみたら?』と言ったのが旭化成ホームズの紹介による土地でした。土地を決めた後も数社を比較検討しましたが、最終的に建物の建築も依頼することになりました」

ご紹介したのは若者に人気のエリアで、最寄り駅から徒歩2分、都心のターミナル駅まで徒歩10分の南西角地という好立地の土地です。ご子息から「この土地に旭化成ホームズが最良と考える提案をしてほしい」とのご要望をいただき、入念な市場調査の上、シングルでリッチな入居者を想定したプランをご提案しました。

上質なデザインと立地を活かした都会の感性に応えるプラン

ご提案したのは、1K、1DK、1LDKからなる全9戸の3階建です。1Kをメインに1DKや1LDKを含めた混在型にすることで、多彩なライフスタイルへの対応を可能にしました。
また、専有面積を極力多く取りながら、すべての住戸に角部屋を確保。外観・外構は敷地が南西角地でやや高低差がある点も考慮して、上品で美しいデザインを追求しました。外壁は凹凸のあるフォルムに、ご子息からのご要望であるツートンの外壁色を配し、夜景の美しさをより高める照明も計画しました。



30年一括借上げシステムで順調に経営をスタート

30年一括借上げシステムを採用し、引渡し前に満室となって、順調に経営をスタートされたK氏。
「完成前のある日、何の気なしにインターネットで検索してみたら、空室がすでに残り1戸となっていて、翌日には満室になったのには驚きました。これも旭化成ホームズの賃貸住宅だからこそと感じました」とご子息はおっしゃいます。
K氏からも「営業、設計、工事の方と、みなさんが思いを込めて素晴らしい仕事をしてくださいました。入居者の方にも喜んで住んでいただけると思います」とのお言葉をいただきました。


  • 凹凸のあるフォルムにツートンの外壁が映えるスタイリッシュな外観

  • アプローチの動線を雁行させることで高級感を演出

  • 玄関ドアはエントランスドアとはあえて異なる色を採用

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