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実例レポート 板橋区 N邸

駅近で好立地の賃貸併用住宅を付加価値を高めたプランに建て替え

自宅+賃貸4階建東京:城北エリア300m2以上アパート建て替え自宅建て替え高付加価値
外観

グレーの濃淡による外壁が落ち着いた雰囲気を醸し出す外観。4階建で敷地を最大限に活用している

  • ペット共生型賃貸と複合プランで差別化
  • キャンティ居室で1階に屋根付き駐車場を確保
  • 眺望に優れ、暮らしやすい4階に自宅を配置
商品名
ヘーベルハウス エスコート
建築地
東京都板橋区
用途
自宅+賃貸マンション (1LDK×5戸、2LDK×3戸)
敷地面積
316.43m2(95.72坪)
建築面積
190.44m2(57.60坪)
延床面積
652.72m2(197.44坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

将来的な資産設計を元に建て替えをご提案

RC造の賃貸併用住宅の老朽化や入居者の家賃滞納等への対策を検討されていたN氏。
「当初は改築か建て替えかで迷っていましたが、将来的な資産設計を細かく示しながら、建て替えを勧めてくれたのが旭化成ホームズでした」と話されます。
他社も検討されていましたが、建物の設計自由度があって耐震性や耐久性が高いこと、重厚で高品質な趣の外観デザイン、30年間メンテナンスフリーであること、そして営業担当のファイナンシャルプランナーの資格を活かした的確な提案や誠実さ、他社に比べ信頼性の高い総合的な対応をご評価いただき、旭化成ホームズにご依頼をいただきました。


好立地でも付加価値のあるプランで長期にわたって競争力を

計画地は最寄り駅から徒歩5分、都心へのアクセスもよい好立地です。立地を考えると単身者向けの1Kを中心としたプランで問題ないように思えますが、N氏からは「長期にわたって他物件に負けない建物で、自宅を併用し、駐車場も確保したい」とのご要望をいただいていました。
そこで付加価値を高めるためにご提案したのが「ペット共生型」と「新婚夫婦からファミリーまで対応できる複合プラン」の2つのコンセプトです。周辺にはドッグラン併設の都立公園などがあり、ペットを飼うのに適した環境で、ペット共生型の賃貸は大きな強みになります。
また、エリアの特性として、新婚夫婦向けの1LDKの需要がある一方で、2LDKの供給が少ないことから、2LDKも有効な付加価値になると判断しました。

ペット共生型と聞いて、当初は鳴き声や建物の汚れ等の心配をされたN氏も、旭化成独自のアフターフォローシステムの説明を受け、実物件をご自身の目で確かめたことで不安が解消され、プランに賛同されたとおっしゃいます。

眺望に優れた快適なご自宅と長期安心の賃貸経営を実現

建物は敷地を最大限に活用する4階建とし、眺望に優れ、エレベーターを設置して暮らしやすい4階は全てご自宅としました。
2LDKと1LDKで構成した賃貸住戸は、全てに採光・通風に優れた角部屋を設けたほか、それぞれのベランダを独立させて互いの視線が合わないようにしています。駐車場上の2・3階の張り出したキャンティ居室は縦長窓と2色の外壁で演出して建物のアクセントにしています。

30年一括借上げシステムを採用し、安心の経営をスタートされたN氏。募集後はすぐに満室となっています。
「自宅部分は広々としたLDK、たっぷりの収納でとても快適です。眺望も素晴らしく、バルコニーでのランチも楽しみ。当初の想定通りに経営がスタートし、大変満足しています」とのお言葉をいただきました。

  • コンパクトながら風除室のある賃貸用エントランス

  • 賃貸住戸とは動線が重ならないように設計されているご自宅の玄関

  • ペットを介して入居者同士の自然な交流を促す共有スペース「わんジョインコモン」

カタログをプレゼント 商品カタログ・実例集などのさまざまな資料を差し上げます。

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