旭化成ホームズのアパート経営・土地活用サイト｜実例レポート 三鷹市 Ａ氏邸

４階建ての最上階に快適な自宅。25帖の開放的なＬＤＫに家族が集う、 資産全体のコンサルティングで実現した賃貸併用住宅

プランや工期に細かに配慮をし、スムーズな自宅の建替えを実現

アパート２棟と貸し駐車場、ご自宅がある広い土地の活用を計画されていた東京都三鷹市のＡ氏。「父が亡くなり、自宅と駐車場がある土地は母が、アパート部分は私が相続しました。自宅は築50年で老朽化していましたし、将来の相続にも備えたい。ちょうど旭化成ホームズのセミナーに参加する機会があり、相談したのがきっかけでプランの提案をお願いすることにしました」とＡ氏はおっしゃいます。
旭化成ホームズがご提案したのは最上階にご自宅を設けた４階建てと３階建ての２棟建てプランです。広い土地に大きく１棟を建てるほうが収益性は高くなりますが、土地の名義はお母様とＡ氏とで分かれていたため、将来の相続を考えてそれぞれの土地に１棟ずつ建てるプランをご提案しました。規模は、２棟建てで収益性のよい４階建てをご提案しましたが、北側に位置するＢ棟は近隣への配慮で３階建てとすることに。また、ご自宅の建て替えにあたってご家族に負荷がないようにするため、Ａ棟を建ててからご自宅を壊し、そこを駐車場にする工程としました。 さらに、お子様の受験と重なるため、ご自宅の両側で工事を始めないよう、Ｂ棟の工事時期を遅らせる配慮もなされました。

高い性能、優れたプラン、営業・設計への信頼感が決め手に

二世帯が住まわれるご自宅は、採光・通風・眺望に優れた４階建ての最上階に、ワンフロアを使って設計しました。
Ａ氏のいちばんのご希望は、ご家族がみなさんでゆったりと寛げる広々としたＬＤＫでした。そこですっきり開放感のある雰囲気を大切にするため、細かな柱型が表に出ないようにしながら約25帖の大空間を実現。一方で大空間が間延びしないように、間接照明や造作収納によってアクセントをつけるなど、インテリアコーディネーターとともに工夫を凝らしました。ほかにも、親世帯と子世帯の行き来がスムーズにでき、しかも独立性も持たせる配置や、Ａ氏が希望されたシアタールームなどもご要望にお応えすることができました。
ご自宅併用のため重厚感のある外観デザインとし、玄関まわりも賃貸部分とは動線を明確に分けて、堂々とした佇まいとしているのもポイントです。資産コンサルティング部と連携し、今回の土地を含めた資産全体のコンサルティングをさせていただいたこともポイント。税金や賃貸経営など、旭化成の総合力を活かしたトータルなアドバイスに高い評価をいただきました。
「比較検討した他社より、旭化成の建築費はやや高かったのですが、プランの良さ、耐震性などの性能の高さ、さらに営業や設計の信頼のおける対応が決め手となってお任せすることにしました」とＡ氏。ご自身は三鷹市の消防団で活動され、地震などの災害時には出動しなければいけないため、家族を守るご自宅が安心できる構造であることも重視されたとおっしゃいます。
「家族のライフスタイルをよく反映したプランのおかげで実に快適な住み心地。30年一括借上げシステムで経営も安心です」と語られるＡ氏です。

配置プラン	立面図