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実例レポート 京都市北区 F邸

ミニレポート

相続時分割対策を考えた、景観ガイドライン対応した4棟建ての勾配屋根の賃貸住宅

賃貸専用2階建300m2以上相続対策土地有効活用
外観

ゆったりしたアプローチとシンボルツリーをはさんだシンメトリーデザインの外観は、入居者同士のコミュニティを期待させます。中央奥に見えるのは南西棟で南側2棟は北側2棟と小道を通って行き来ができます。

  • 相続分割対策として1LDKプラン2棟+3LDKプラン2棟の4棟建て計画
  • 京都市景観ガイドライン対応の勾配屋根の賃貸住宅
  • 南北二方向道路に対応し、街並みに配慮したシンメトリーデザイン
商品名
ヘーベルメゾン エクシィ
建築地
京都府京都市北区
用途
賃貸マンション(北東棟及び北西棟:3LDK×2戸×2棟、南東棟及び南西棟1LDK×6戸×2棟)
敷地面積
4棟合計 1133.08m2(342.75坪)
建築面積
北東棟: 98.35m2(29.75坪)
北西棟: 98.35m2(29.75坪)
南東棟:149.85m2(45.32坪)
南西棟:150.89m2(45.64坪)
延床面積
北東棟:187.25m2(56.64坪)
北西棟:187.25m2(56.64坪)
南東棟:294.90m2(89.20坪)
南西棟:295.94m2(89.52坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

相続税軽減と相続時分割対策がバランスよくできる4棟建て計画

京都は北山の地下鉄駅からもほど近い場所に農地と駐車場を所有していたF氏。税理士からお母様の相続対策を勧められ、税理士と一緒に多くの会社の提案を検討していました。
3階建て1棟案の他社に対し、旭化成ホームズは350坪近い敷地の大きさと南北二方向道路である敷地形状に着目し、相続人の方々が分割しやすい4棟建てのご提案をさせていただきました。

賃貸経営のご経験がない方々が相続することも考慮し、一切の管理・運営をお任せいただける30年一括借上げシステムを採用。

相続時に平等に分割できるプランを評価いただき、旭化成ホームズで計画を進めていただくことになりました。

外観配慮のシンメトリーデザインは周辺物件との差別化にも効果を発揮

相続人の分割協議の際に公平感があり、話がまとまりやすいように採用した4棟建てのプランは、全16戸のほとんどが角部屋となりました。シンメトリーの重厚な洋瓦の勾配屋根の建物は、周辺環境に溶け込むデザインです。

また3LDKタイプについては、戸建て仕様の設備を採用。より一層、周辺のファミリー物件と差別化できるプランとなりました。

竣工後、1年で相続が発生しましたが、分割と承継もスムーズに進み、相続人の方々からは「しっかり準備してくれたからあわてずに済んだ」、「経営は全部お任せで、経営している感じがしないほど何もしなくて良い」とのお言葉をいただき、安心の経営がスタートしています。

カタログをプレゼント 商品カタログ・実例集などのさまざまな資料を差し上げます。

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