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実例レポート 尼崎市 M邸

ミニレポート

築30年のへーベルハウスに住み続けながら、樹木の管理が大変になっていた庭を有効活用。固定資産税・相続税の問題も解決!

賃貸専用3階建兵庫エリア200m2以上300m2未満相続対策土地有効活用
外観

二方向道路の長方形の土地で建ぺい率を最大限に活用し、奥行を感じさせる外観を構成。合わせて敷地内に引越用トラック等を寄せるスペースやバイク置き場を確保

  • 建ぺい率の最大活用と廊下を最小にしたプランで2LDKを6戸確保
  • 30年一括借上げシステムの採用で初めての賃貸経営の不安を払拭
  • オープンタイプのキッチンや戸建てサイズユニットバスなどワンランク上のファミリープラン
商品名
ヘーベルメゾン プラネックス3
建築地
兵庫県尼崎市
用途
賃貸マンション(2LDK×6戸)
敷地面積
227.68m2(68.67坪)
建築面積
133.57m2(40.40 坪)
延床面積
374.91m2(113.41坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

樹木の管理が大変になった庭を有効活用し、固定資産税・相続税の問題も解決

M氏がご自宅として30年間お住まいのへーベルハウスの庭は、お子様が小さいころはバーベキューを楽しむなど子育てに大活躍でしたが、お子様が成長した今となっては、樹木の管理が大変になっていました。固定資産税の負担や相続税の心配も大きくなる中、庭をどうするかを、30年来のお付き合いで震災のとき損傷も全くなかったヘーベルハウスをご信頼いただき、旭化成ホームズにご相談いただきました。

旭化成ホームズでは、賃貸経営だけでなく、売却、駐車場経営などの方向性を収支面だけでなく、固定資産税・相続税などの税制面まで含めてシミュレーション。

30年一括借上げシステムの採用により家賃下落、空室、少子高齢化等の不安を払拭、賃貸経営を始める決断をされました。

M氏は初めての賃貸経営で、また、お仕事も忙しく管理業務にかかわることも難しい状態でした。プラン設計、近隣への配慮、自宅とマンションの防犯計画、借入から完成後の管理・運営まで安心してお任せいただけることにもご満足をいただき、旭化成ホームズで建築を進めていただくことになりました。

ご自宅の住まい心地を損なわず、敷地を最大活用したプラン

築30年のへーベルハウスのご自宅の庭を利用する計画のため、賃貸マンションの視線が気にならない建物や窓のレイアウト、ご自宅と賃貸マンションを合わせた防犯計画を考慮しています。 賃貸マンションについては建ぺい率が60%が上限のところ、58.67%を消化した敷地を最大限に活用するプランに。二方向道路の長方形の土地に奥行を感じさせる外観を実現しました。

また共用部や住戸内部の廊下を効率化することにより、2LDKを6戸確保できました。各住戸は、オープンタイプキッチンで広々とした12帖のLDKに戸建サイズのユニットバスなど、ワンランク上のファミリープランになりました。

外構では前面道路が4メートルしかない中、引っ越し等の時に車を敷地内に寄せられるスペースやバイク置き場も確保、昔からある石積を残したことで、ご自宅との一体感も生まれ、M氏からご満足いただくことができました。

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