月刊マガジン　マネット

JR中央線「西国分寺駅～八王子駅」の賃貸市場

Tue, 15 May 2012 09:00:28 +0900

賃貸住宅経営に欠かせない沿線別の賃貸相場を探るシリーズ「沿線別にみる賃貸市場の展望」の4回目は、多摩地域で人気が高い立川や、文教都市国立等、緑豊かな環境で人気を集めているJR中央線「西国分寺駅～八王子駅」駅周辺の賃貸市場をレポートします。

お母さんが笑顔になる「子育て共感賃貸住宅」とは？

Tue, 15 May 2012 08:55:27 +0900

賃貸住宅では、入居希望者のニーズに着目した付加価値を具現化して提供することが大切です。旭化成ホームズでは、賃貸住宅で子育て期を過ごす入居希望者に対して、入居者コミュニティのあり方という視点から付加価値を提案する、"子育て共感賃貸住宅" 「へーベルメゾン母力(BORIKI)」を開発しました。そのプロトタイプ１号が東京都武蔵野市に建設中で、2012年10月から入居開始予定です。

究極のクリーンエネルギーシステム「宇宙太陽光発電」

Tue, 15 May 2012 08:50:04 +0900

2012年7月1日から再生可能エネルギー特別措置法（電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法）が施行され、再生可能エネルギー発電による電力全量買い取りが電力会社に義務付けられます。「太陽光発電」は代表的な再生可能エネルギー発電ですが、安定した発電力の維持、という課題はまだ実現できていません。

こうした状況の中、環境への負荷が少なく安定した発電力が維持できる「宇宙空間における太陽光発電＝宇宙太陽光発電」の実現へ向けた機運が高まりつつあります。「宇宙太陽光発電」のアイデアは1960年代のアメリカで生まれ、日本では1980年代から研究が本格化。現在はJAXA（宇宙航空研究開発機構）を中心に研究開発が進められています。究極のエネルギーシステムといわれる「宇宙太陽光利用システム」の実用化に向けた取組みをご紹介します。

JR中央線「吉祥寺駅～国分寺駅」の賃貸市場

Tue, 17 Apr 2012 09:00:40 +0900

賃貸住宅経営に欠かせない沿線別の賃貸市場を探るシリーズ「沿線別にみる賃貸市場の展望」の3回目は、住みたい街ランキング等で常に上位に挙げられる吉祥寺をはじめ、落ち着いた環境と利便性で人気を集めているJR中央線「吉祥寺駅～国分寺駅」周辺の賃貸市場をレポートします。

オール電化と電気・ガス併用　どちらがお得？

Tue, 17 Apr 2012 08:55:27 +0900

東日本大震災以降の電力供給への不安が全国的に広がっています。その一方、太陽光発電やスマートハウスなど「創電」需要の高まりや再生可能エネルギーによる発電インフラの推進など、エネルギーをめぐる状況は日々大きく変化しています。それと呼応して、エコ家電やハイブリッド自動車など、消費電力や消費エネルギーを抑えたものが続々と登場し、私たち自身もエネルギーを使い過ぎないことを日々の暮らしの中で自然と意識できるようになってきました。そこでマネットでは、改めてオール電化と電気・ガス併用のメリット・デメリットを、賃貸経営の視点から考えてみます。

復興支援・住宅エコポイントってどんなもの？

Tue, 17 Apr 2012 08:50:01 +0900

2011年７月にいったん打ち切りとなった「住宅エコポイント制度」が、住宅の省エネ化および住宅市場の活性化と東日本大震災の復興支援を目的に「復興支援・住宅エコポイント」として再開しました。制度の概要や、前回との違いなどを比較しながら、本制度を活用した賃貸オーナーならではの復興支援をご紹介します。

JR中央線「大久保駅～西荻窪駅」の賃貸市場

Wed, 21 Mar 2012 09:00:35 +0900

賃貸住宅経営に欠かせない沿線別の賃料相場を探るシリーズ「沿線別にみる賃貸市場の展望」。第2回は東京23区西部のベッドタウンであり、昭和30年代以降、多くの漫画家が住んだことで、漫画・アニメーションのメッカとなった中野区・杉並区を走るJR中央線「大久保駅～西荻窪駅」周辺の賃貸市場をレポートします。

単身者の部屋探しで今後注目されるのは？

Wed, 21 Mar 2012 08:55:50 +0900

大手賃貸住宅情報提供会社（アットホーム）が首都圏で一人暮らしをしている18歳から29歳の学生・社会人を対象に実施した「一人暮らしの実状と部屋探しについて」のアンケート結果（2011年9月実施）によると、平均家賃は学生5.87万円、社会人6.49万円で、共に前回調査（2010年9月実施）よりも下落しました。景気低迷が続く中で、学生への仕送り額や社会人の収入が減少し、少しでも家賃を軽減したいと考える入居者の姿が浮き彫りとなりました。
一方、今後の部屋探しでは、賃料や間取り・広さなどの基本条件に加えて、防音（遮音）性能やセキュリティを重視する傾向が見られました。今後の賃貸住宅経営のヒントが満載のアンケート結果を展望します。

トラブル解消のガイドライン「賃貸住宅標準契約書」

Wed, 21 Mar 2012 08:55:22 +0900

賃貸物件でのトラブルを未然に防ぐための国土交通省によるガイドライン「賃貸住宅標準契約書」の改訂版が2012年2月10日に発表されました。主な改訂点は、退去時の原状回復費用を明確にすること、反社会的勢力の排除に関わる事項が加えられたことです。2011年8月に発表された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をさらに充実させた「賃貸住宅標準契約書」について説明します。

JR中央線「東京駅～新宿駅」の賃貸市場

Tue, 21 Feb 2012 09:00:38 +0900

入居者が賃貸住宅を選ぶ場合、どの沿線にある物件なのか、駅周辺の雰囲気はどうなのか等は非常に気になる点です。オーナーにとっても、どのようなマンション・アパートがそのエリアの雰囲気に相応しいのか、どのような間取りが好まれているのか、その周辺の賃料相場はどの程度なのか？は気になるところでしょう。

マネットでは、賃貸住宅経営に欠かす事ができない沿線別の賃貸市場を探るシリーズを企画しました。第一回目は東京駅を起点に、武蔵野台地の東端の谷にある御茶ノ水駅から山手線の内側を横断し、神田川や江戸城旧外堀などに沿って都心を走る中央線の都心部の駅周辺の賃貸市場をレポートします。

税と社会保障の一体改革の影響度

Tue, 21 Feb 2012 08:55:00 +0900

2012年1月6日、政府は「税と社会保障の一体改革」素案を閣議決定しました。消費税率の引き上げで社会保障の自然増を賄うため広く国民に負担を求める一方、その他の税制や社会保障の見直しで、低所得者や現役世代に目配りした内容になっています。しかし、一方では、高額所得者や相続税に対する課税強化を図った内容となっています。これからの国会論議にもよりますが、増税は避けられない情勢です。

入居率アップにかかせない設備の充実

Tue, 21 Feb 2012 08:50:00 +0900

賃貸住宅経営にとって見過ごすことができないのが入居率です。たとえ高い賃料を設定しても、入居者がいなければ意味がありません。入居率を高めるのは、入居者を引きつける付加価値を持つ物件であり、入居者が長く住みたいと思わせるサービスがあることです。

最近、首都圏や都市部に完成したタワーマンションでは、様々な設備を充実させたものが目立ちます。今回は設備や共用施設によって付加価値をアップした事例をいくつかご紹介します。

共同住宅に義務付けられている法定点検

Tue, 17 Jan 2012 09:00:23 +0900

共同住宅では、建築基準法、消防法等の法律に定められた定期検査を実施することが義務付けられています。検査をする人は有資格者に限られ、市区町村や消防署などの各機関に検査結果を報告することになっています。しかも、検査の時期がまちまちになっているので、つい忘れがちになるもの。そこで今回は、共同住宅の法定点検についてポイントを説明します。

2012年不動産市場を占う

Tue, 17 Jan 2012 08:55:20 +0900

東日本大震災の影響で不動産市場に不透明感が強かった2011年でしたが、 (財)日本不動産研究所が2011年11月24日に発表した「第25回不動産投資家調査」では、「不動産への新規投資意欲に積極的」という回答が79％を占め、不動産投資家も積極的に新規投資する意向が見えてきました。さらに、東日本大震災の影響は、「ほとんど影響はない」「影響はすでに消えている」という回答が43％を占め、市場の回復感を期待する投資家が増えつつあります。彼らが注目しているのは、省エネ・CO2排出削減など環境配慮に関する取り組みがされている環境不動産（グリーンビルディング）。改めて住環境の安心・安全をアピールすることが、入居率アップのカギとなるようです。

賃貸住宅に相応しい冬の節電対策

Tue, 17 Jan 2012 08:50:40 +0900

全国的に節電が求められた2011年の夏。家電量販店では扇風機が飛ぶように売れ、在庫切れの店舗も出てきました。そして、今冬も夏同様に節電が求められています。電力会社からの需給見通しも、潤沢な予備電力がある状況ではなく、特に震災の影響が大きい東北電力では、東京電力からの電力融通もたびたび起きています。このような節電への取り組みが夏同様に叫ばれる中、石油ストーブやファンヒーターが、扇風機と同様に注目されています。しかし、賃貸住宅では、灯油を燃料とする暖房器具は、火災防止の観点から使用禁止が一般的です。集合住宅にふさわしい冬の節電対策についてご紹介します。

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