＜消費税増税の住宅購入への影響＞注文住宅の場合

2019年10月1日に消費税率が8％から10％に引き上げられることになりました。

※以下の内容の情報は変更になる場合がございます。

2019年10月1日に8％⇒10％

①住宅の引き渡しが2019年9月30日までに完了すれば、消費税は8％となります。引き渡しが2019年10月1日以降の場合は消費税が10％です。ただし、
②注文住宅の場合に限り、請負契約（※）が2019年3月31日までに完了していれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8％となります。

住宅の引き渡しが2019年9月30日までに完了すれば、消費税は8％

2019年10月1日以降の引き渡しは消費税10%。ただし、請負契約が2019年3月31日までに完了すれば消費税は8%

注文住宅は、請負契約から引き渡しまでに一般的に数ヶ月間かかります。

そのため、増税施行日の6ヶ月と1日前に請負契約が完了した注文住宅については、もし引き渡しが増税施行後であっても、増税前の税率が適用されます。これを「経過措置」といいます。

請負契約の完了が、「経過措置」が適用される期間以降（増税施行前の6ヶ月と1日前より後日）になってしまった場合でも、引き渡しが増税施行日より前であれば、増税前の消費税が適用されます。

請負契約の完了が「経過措置」が適用される期間以降になった場合

注文住宅を購入する際、請負契約から引き渡しまでおよそ6ヵ月かかりますのでご注意下さい。

１）すまい給付金の増額

（現行の最大給付額30万から50万に拡充）

※2 神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じですが、所得割額が上表と異なります。

注：現金取得者の収入額（目安）の上限650万円に相当する所得割額は13.30万円です。

※詳細は以下よりごらんください。

２）住宅ローン減税控除期間の延長

（現行の控除期間を3年延長（10年→13年）

住宅ローン

※詳細は以下よりごらんください。

３）贈与税非課税枠の拡大

（最大非課税枠が1200万円から3000万円に拡充）

消費税10%が適用される方左記以外の方（※1）

(※1)消費税率8％の適用を受けて住宅を取得した方や、個人間売買で中古住宅取得した方
(※2)一定基準を満たす住宅とは、「断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上」、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物」、「高齢者等配慮対策等級3以上」のいずれかを満たす住宅。

※詳細は以下よりごらんください。

４）新たなエコポイント制度創設

（新築最大35万相当、リフォーム最大30万相当）

「環境」、「安全・安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援、働き方改革」に資する住宅の新築・リフォームが対象。

契約		引渡し
注文住宅（持家）リフォーム	・2019年4月1日～2020年3月31日に請負契約・着工をしたもの（※）	2019年10月1日以降に引渡しをしたもの
分譲住宅	・2018年12月21日～2020年3月31日に売買契約を締結したもの（ただし、同期間に分譲事業者が施工者と請負契約・着工したものに限る）・2018年12月21日までに完成済みの新築住宅であって、 2018年12月21日～2020年3月31日に売買契約を締結したもの	2019年10月1日以降に引渡しをしたもの