ご計画から完成までのストーリー
バリエーションに富んだプランで競争力アップ
ご自宅に隣接した土地で、貸駐車場を経営されていた神奈川県川崎市のＨ氏。税理士をされているご子息の発案で、新たな土地活用を計画されました。「仕事
柄、駐車場より賃貸住宅を建てたほうが相続税や固定資産税の評価額が下がることはわかっていましたし、将来的にも安定収入が得られるいうメリットもありま
す。また、駐車場は近年、空きが出てきている状態。そこで旭化成ホームズに、この土地にどういう建物が建てられるのか相談をしました」とご子息はおっしゃ
います。
旭化成ホームズがご提案したのは、全ての住戸が異なるプランの１ＬＤＫ×８戸からなる２階建てです。１Ｋを多く設けて戸数を増やすほうが収益性は上がりま
すが、Ｈ氏のお土地があるエリアにはすでに１Ｋが多く、それに対して１ＬＤＫの供給はまだ少ない。さらに、将来１ＬＤＫが増えてきた時のことも考え、プラ
ンにバリエーションを持たせて入居者の要望に幅広く応えられるようにしています。長期に高い競争力を保ち続けるために二段構えでリスクを回避するご提案を
しました。
税務のプロと建築のプロが共に導き出した土地活用とは
Ｈ氏は物件の北側に位置するご自宅からの庭の眺めを大切にされていたため、日当たりとプライバシーの確保を重視し、外階段のないタイプの２階建てにしました。
全ての住戸の玄関を１階にし、２階の住戸には内階段を設けているので、２階外廊下がありません。また、住戸ごとにプランを変えながら、メインとなる居室は
すべて南側に配し、２階の北側には内廊下や納戸を設け、窓は大きく開閉できない縦長のスリット窓とし、採光と通風をとりながら、ご自宅への視線を遮ってい
ます。外観はご自宅やお庭、塀の佇まいと調和し、街のシンボルとなるようなシンプルかつ美しいデザインを心がけました。
Ｈ氏からは「他の会社からも営業の方は数多く来ましたが、家族の気持ちを汲んだ提案をしてくれたのは旭化成ホームズだけ。賃貸住宅が建っても自宅のカーテ
ンを閉めなくてすみ、庭の眺めを存分に楽しんでいます」とのお言葉が。税務のプロであるご子息からも「長期的な安定収入と税金対策はもちろんのこと、自宅
の暮らしや街並みにも十分に配慮した、バランスのよい提案。満足のいく土地活用ができました」とうれしい評価をいただきました。
