ご計画から完成までのストーリー
法人から個人に所得を集約。子・孫の代へと安心して資産をつなぐ提案
ご自宅と賃貸住宅、店舗の３棟が建っていた土地の新たな活用を計画されたＳ氏。
「３棟とも老朽化していたので耐震性が心配でしたし、将来の相続対策も考えたい。そうした中、知人から紹介を受けたのが旭化成ホームズでした」とＳ氏はおっしゃいます。
古くなった建物を新しくするというだけではなく、Ｓ氏から３人のお嬢様、そしてお孫様と続く未来に向けて、良質な資産をつなぐサポートをさせていただくことが重要な課題でした。そこで、家業の主体となっていた法人を解消し、コンビニエンスストア経営からは退いて、店舗はテナントとして入ってもらうことに。
これまで分散していた所得をＳ氏個人へ集約し、蓄え備えることで、将来相続が発生したときに納税資金や分割上の問題がないようにご提案しました。
ご自宅二世帯と賃貸住戸、店舗の４階建てで効率的に収入を確保できるプランに
ご提案したのは、１階に店舗とＳ氏のご自宅、２階にご三女のご自宅、２階の一部と３階・４階に賃貸住戸を配した４階建てです。
非効率的な従来の土地利用を改善するため、適正規模の建物を建築し、効率的に収入を確保するとともに所得や税務の対策を講じることで、概ね従来の倍の収入となる計画を立案しました。
ご提案した建物は適正な相続税抑制効果が得られ、周囲の建物と調和する４階建て。中高層化も可能でしたが必要以上の支出は避けました。将来の資産分割に向けた資金の蓄えが可能となり、相続対策はもちろん、固定資産税や所得税の対策にもつながっています。４層の建物の中で店舗、賃貸住戸、２戸のご自宅すべてを最大ボリュームで確保したいというご要望にベストプランに応えています。
店舗と動線を分けることでプライバシーにも配慮
ご自宅はご親族がゆったりと集えるよう広いＬＤＫを確保し、玄関まわりの動線はコンビニエンスストアと分ける等プライバシーにも配慮しました。
賃貸住戸は１ＤＫ、１ＬＤＫ、２ＬＤＫを組み合わせることで計15戸を確保。１ＬＤＫにはＬＤＫの一角にデスクカウンターを設けて付加価値を高めています。また、外観は淡い色の外壁に袖壁や格子でアクセントをつけたシンプルなデザインをご提案しました。
30年一括借上げシステムを採用し、順調に経営をスタートされたＳ氏。「建築に関してだけでなく、たくさんの難題を、担当者が一家の長男のごとく一手に引き受け、親身な対応でまとめあげてくれました。娘の代、孫の代までも相続のことで悩む必要がなくなり、すべての面で安心できる資産運用ができました」とのお言葉をいただきました。
