みなさま、こんにちは。ヘーベルプラザ名古屋です。

11月になりましたが、名古屋ではやっと平年並みか、

それより少し肌寒く感じるようになってきました。

気温に合わせて服装を調整するなど、風邪やインフルエンザにも

そろそろ気を付けたいですね。

さて、私どもヘーベルメゾンではみなさまの安定した賃貸経営のために

様々な付加価値のある賃貸をご提案してきました。

今回はその最新版「土間のある賃貸住宅」をご紹介します。

賃貸の1階の部屋は2階以上に比べ、問い合わせが3～4割に留まり、

賃料や入居率で経営上不利と言われます。

入居希望者はインターネット検索でもこのように

2階以上にチェックして探す人も多いはずです。

また、1階の部屋は一般的に防犯性・プライバシー・日当たりに不安を持たれますが、

それらがしっかりと確保できたうえで、1階ならではの魅力ある部屋なら

むしろ経営上有利となります。


では実際に名古屋の物件を2件ご紹介します。

この物件は名古屋市内のバスがよく通る大通り沿いの物件で、

条件的には少し不利でしたが、

1階のベランダをフェンスや門扉で囲うことで防犯性とプライバシーを確保しました。

また外土間空間を専用バイク置場の付加価値にし、

この物件は1階の部屋が上階より先に埋まりました。

実際、この部屋の入居者は、道路から直接バイクや自転車を入れてお住まいです。

次に、名古屋市郊外にある物件です。

敷地の間口が限られた少し不利な条件でしたが、

玄関の土間を広くし、自転車やアウトドアグッズが

収納できるようにした付加価値物件です。

また、各住戸に自転車が入れられることで、外部の駐輪場が必要なく、

駐車場が1台増えたことで収入は増えています。

そして、この物件の他の住戸では外土間を中庭にする付加価値をつけています。

この中庭はリビング前の囲われた庭で、

防犯性が確保されたプライベートな庭になっています。

この物件は趣味の道具を置けたり飾れたり、中庭でアウトドアを楽しんだりと

相場よりも高い家賃で入居も安定しています。

土間の付加価値を付けることで建築費用がアップした分は

このような家賃アップ分で充分回収できています。

また、玄関と外土間など土間を組み合わせることや

他の付加価値商品と組み合わせることでさらに魅力と収益を上げることも可能です。

例えば、以前ご紹介したペット共生や在宅ワークスペース付き賃貸（←クリックするとご

覧いただけます。）などがございます。

これらの付加価値賃貸をみなさまの活用地にも、ぜひご提案できればと思っています。

立地や敷地の広さなど、諸条件にもよりますので、ぜひお気軽にお問合せください。

最適な付加価値賃貸を無料でご提案いたします。


ご相談やこの「土間のある賃貸」・「付加価値賃貸パック」のカタログを

ご希望の方はお電話0120-035-886（定休日の場合は留守番電話で）か

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担当は冨田です。よろしくお願いします。