30年安心・お任せヘーベルメゾンの賃貸経営

  賃貸経営の不安に、
  HEBEL HAUSがお答えします。

一括借上げ 契約継続率約99%、入居率約97.8%、経営サポート 30年安心

● 一括借上げ契約期間中においても、当社等から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。

※1 2010~2019年度に一括借上げを開始した物件が対象。継続率=継続件数÷一括借上げ開始件数

※2 旭化成不動産レジデンス(株)が管理するヘーベルメゾンの2019年度の月平均

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賃貸経営ご相談窓口

ご相談・お問い合わせ
0120-220-354 受付時間 9:00~18:00(定休日は留守番電話で承ります)

賃貸経営、あなたの不安は何ですか?

近所の物件と入居者の空室 取り合いになって、空室になったらどうしよう…
賃料下落 建物が古くなったら賃料を下げないと入居者が入らないのでは!?
管理・メンテナンス 長く続く経営でトラブルなく管理やメンテナンスをしていけるの!?

空室の不安

近所の物件と入居者の取り合いになって、
空室になったらどうしよう…

  HEBEL HAUSがお答えします。

空室や入居者の家賃滞納があっても毎月一定額の賃料をお支払いするHEBEL HAUSの「30年一括借上げシステム」で、安定した収入が得られます。

● 2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
● 一括借上げ契約期間中においても、当社等から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。

※2010~2019年度に一括借上げを開始した物件が対象。継続率=継続件数÷一括借上げ開始件数

旭化成の「30年一括借上げシステム」

● 2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
● 一括借上げ契約期間中においても、当社等から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。

*商品・エリアによっては旭化成ホームズとなります。

※賃料、借上率は周辺市場動向を検討し、当社基準にて設定させていただきます。

※新築物件を対象としております。

※エリアや物件によっては、ご利用いただけない場合があります。

オーナー様に支持される安心のヘーベルメゾンの「一括借上げ」約99%の契約継続率

ヘーベルメゾンの一括借上げ契約は、実に約99%のオーナー様に継続していただいています。この高い水準が多くのオーナー様に長期にわたり支持されていることを証明しています。

※2010~2019年度に一括借上げを開始した物件が対象。継続率=継続件数÷一括借上げ開始件数

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賃料下落の不安

建物が古くなったら賃料を下げないと
入居者が入らないのでは!?

  HEBEL HAUSがお答えします。

高付加価値×高需要

入居者から選ばれ続ける高付加価値の建物と高需要のエリア選定により、賃料下落リスクが軽減します。

● 2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。

※2 旭化成不動産レジデンス(株)が管理するヘーベルメゾンの2019年度の月平均

地震や火災に強い高い建物性能
入居者から選ばれ続ける付加価値型賃貸
賃料下落リスクが低い高需要エリア

高い建物性能

地震や火災に強い
災害からオーナー様の資産と入居者の命と生活を守る

独自の耐震テクノロジー

工業化住宅として初めて「制震構造」を標準仕様化(*)。建物の階数に応じて地震時の揺れ幅を小さくする制震システムを用意しています。独自の耐震テクノロジーにより、安全性はもちろん「地震後も安心して住み続けられるか」という修復性まで考えています。

*4階建て以上はオプション仕様となります。

実物大実験で実証された耐震性能

世界最大の実験施設E-ディフェンスで3階建て実大実験を実施。過去・将来10種の地震波を同一試験体に連続加振。非常に過酷な環境下で高い耐震性が実証されました。

高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」

全てのヘーベルハウス、ヘーベルメゾンの外壁・床・天井に使用されている耐火構造部材「ALCコンクリート・ヘーベル」。耐火性はもちろん、耐久性、断熱性、遮音性など住まいに求められる性能を高水準で発揮します。

大震災でも証明された比類なき耐火性

阪神・淡路大震災でも、激しい揺れに耐え、倒壊せずに残ったヘーベルハウスが、防火壁としての役割を果たし、延焼による被害の拡大を防ぎました。

付加価値型賃貸

入居者から選ばれ続ける
時間の経過で劣化しない価値を提案・提供

コミュニティ賃貸

コミュニティ形成を重視したプランニングにより、
入居率を高める

ペット共生型賃貸住宅
プラスわんプラスにゃん

子育て共感賃貸住宅
母力

あんしん共有賃貸住宅
New Safole

シニア向け安心賃貸住宅
ヘーベルVilladge

マイ・スタイル賃貸

入居者の「あったらいいな」をかなえるアイテムで、
多様な入居者ニーズに応える

共働き夫婦二人の賃貸住宅

(フフ)

家族の成長に変化できる
賃貸住宅

(フリームス)

光と風を取り込む暮らしの
賃貸住宅

高需要エリア

賃料下落リスクが低い
将来的に需要が見込めるエリアを選定

旭化成ホームズグループの
主な一括借上げ対象エリア

  • 関東
  • 東京
  • 神奈川
  • 埼玉
  • 千葉
  • 関西
  • 大阪
  • 京都
  • 兵庫
  • 東海
  • 静岡
  • 愛知

※上記内でもエリアや諸条件によっては対応できない場合があります。また上記以外でも一部地域は対象となります。詳しくはお問い合わせください。

旭化成ホームズグループの「30年一括借上げシステム」は、将来需要も見込め、値崩れしにくいエリアに限定しています。 そうすることで、将来の需要動向の変化で大きく賃料が下落するリスクを回避しています。

● 2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
● 一括借上げ契約期間中においても、当社等から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。

競争力のある建物と高需要エリアにより約97.8%の入居率を実現

ヘーベルメゾンは、高い建物性能競争力のある付加価値型賃貸高需要エリアで供給しています。
旭化成不動産レジデンス(株)が管理するヘーベルメゾンの2019年度の月平均入居率は約97.8%と高い数値を実現しています。

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管理・メンテナンスの不安

長く続く経営でトラブルなく
管理やメンテナンスをしていけるの!?

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経営サポート 30年安心 経営サポートが充実

長期間続く賃貸経営の中で必要な管理・運営、建物の定期点検やメンテナンスなどを充実のサポート内容でバックアップします。

30年一括借上げシステムで
管理・運営業務の代行

入居者募集

契約業務
建物管理業務
賃料の徴収、
滞納者への督促
更新業務
苦情処理
(入居者間、近隣)業務
退室管理業務

「30年一括借上げシステム」では、賃貸管理専門のグループ会社 旭化成不動産レジデンス(株)が、一切の管理・運営を代行します。オーナー様が賃貸経営の管理業務に煩わされることはありません。

突発的な補修・修繕費用
負担なし

メンテナンスサポート
(30年一括借上げシステム)

毎月一定額をお支払いいただくことで、安定した賃貸経営の妨げとなる、入居者の退室時や入居中に発生する突発的な補修・修繕費用を管理会社が負担します。

建物定期点検
60年間無料

60年無料点検システム

賃貸住宅としての魅力を損なうことなく、長期間高い資産価値を維持できるよう「60年無料点検システム」をご用意。60年点検まで無料で実施します。

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建築実例・オーナー様の声

Case01

約40坪の敷地に4階建

オーナー K様より

土地購入からの賃貸経営、収益性を追求し3棟建築

割烹料理店を営んでいましたが、近年はお客様が随分少なくなったこともあり、将来的なことも考えて賃貸経営を計画し、2年前に1棟目を建築しました。収益性の高さが決め手でした。その後土地を購入して2棟目を建築。今回が3棟目ですが、収益性やプランに信頼感を持っていますので、他社と比較することなく依頼しました。

3棟をお任せしたということは、企業として信頼したということ。賃貸経営は本業ではないので、わからないことばかりですが、旭化成ホームズは税金関係も含め幅広い相談に乗ってくれました。今後のサポートにも期待しています。

建築地
東京都板橋区
用途
賃貸マンション1K×4戸、1LDK×4戸
敷地面積
134.64㎡(40.72坪)
商品名
ヘーベルメゾン プラネックス4
Case01

ペット共生型賃貸・
自宅併用

オーナー N様より

駅近の好立地に付加価値のあるペット共生型賃貸住宅

以前も自宅併用の賃貸住宅でしたが、建物の老朽化や入居者の家賃滞納もあり建て替えました。他社も検討しましたが、建物の設計自由度があって耐震性や耐久性も高いこと、重厚で高品質な外観デザイン、基本構造部分の耐用年数が60年以上であること、他社に比べ、信頼性の高い総合的な対応が決め手になり依頼しました。

ペット共生型の提案を受けて、当初は鳴き声や建物の汚れ等の心配をしましたが、実物件を見学して不安がなくなりました。自宅と賃貸住戸の動線も分かれていますし、30年一括借上げシステムなので、将来子どもたちに引き継いでも安心です。

建築地
東京都板橋区
用途
自宅+賃貸マンション1LDK×5戸、
2LDK×3戸
敷地面積
316.43㎡(95.72坪)
商品名
ヘーベルメゾン プラスわんプラスにゃん
Case01

子育てコミュニティ

オーナー I様より

駅徒歩15分でも、募集後すぐに満室に
安心・笑顔で子育てができる賃貸住宅

古い賃貸住宅があった土地をJAグループの施主代行システムを利用して複数社を比較して母力を選びました。地域に貢献できるものを建てたかったので『母親たちが子育ての悩みや楽しさ、喜びを共感しあい、安心・笑顔で子育てができる賃貸住宅』というコンセプトに共感しました。

2棟の間には入居者の交流の場となる中庭「母力の庭」を設けコミュニケーションをしやすくし、外構も安心・安全に配慮しつつ、景観上も美しくプランニング。最寄駅から徒歩15分の立地でありながら募集後すぐに満室になりました。30年一括借上げシステムを採用し、順調に経営をスタートしています。

建築地
東京都三鷹市
用途
賃貸マンション 北棟:2LDK×12戸、
南棟:2LDK×8戸
敷地面積
北棟:1423.33㎡(430.55坪)、
南棟:1148.28㎡(347.35坪)
商品名
ヘーベルメゾン 母力(ぼりき)
Case01

共働き夫婦二人向け

オーナー N様より

「自分で住みたい」と思える、工夫されたプラン

駐車場として活用していた土地でしたが、車離れが進み賃料収入も減少傾向にありました。一方で相続税対策も必要だったため、賃貸住宅の建築をすることに。一戸あたりの面積が広く家賃も高い一方、戸数は少なくなるファミリー向け賃貸は空室が出たときの心配がありました。しかし、fufuのコンパクトなプラン提案はこの辺りに共働き夫婦が多いこともあり、ちょうどよかったです。

完成した建物を見てまず思ったのは、収納がとにかくよく工夫されていること。思わず「自分で住みたい」という言葉が出てしまいました。これなら入居される方に安心してお貸しできますし、周辺物件と比べても十分な競争力があると今後の経営に自信が持てました。

建築地
神奈川県横浜市
用途
賃貸マンション1LDK×9戸
敷地面積
273.04㎡(82.59坪)
商品名
ヘーベルメゾン fufu(フフ)

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0120-220-354 受付時間 9:00~18:00(定休日は留守番電話で承ります)

旭化成

旭化成グループだからこそ提供できる
質の高いサービス

顧客満足度調査

2016~2021年 オリコン顧客満足度®調査 ハウスメーカー 注文住宅 鉄骨造 第1位
6年連続第1位

2016~2021年
オリコン顧客満足度®調査
ハウスメーカー 注文住宅 鉄骨造 第1位

旭化成グループは、ケミカル・繊維・エレクトロニクス、住宅・建材、ヘルスケアと、さまざまな分野で事業を展開しています。その中で、旭化成ホームズは、昭和47年の住宅事業創業以来、戸建住宅や集合住宅の供給、マンション分譲、宅地分譲事業を展開してまいりました。

戸建住宅「ヘーベルハウス」や集合住宅「ヘーベルメゾン」は、優れた耐震性、耐火性、耐久性をはじめ、将来を見据えたライフスタイルの変化への対応、アフターサービスなど、長く快適に暮らすための視点を大切にし、多くの方々から高い評価をいただいています。

2016~2021年と6年連続でオリコン顧客満足度調査 ハウスメーカー 注文住宅 鉄骨造 の第1位を獲得しています。

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