従前建物は、住宅125戸・店舗1戸・事務所1戸・倉庫8戸からなる5階建て3棟に加え、普通建物1棟が存在しました。区分所有権は、店舗・事務所・倉庫および普通建物は借地権者、住宅の区分所有者は所有権者であり且つ借地部分の底地権者であるという複雑な権利関係となっていました。
　マンションの建替えの円滑化等に関する法律（円滑化法）では従前と同様の権利による再建しか想定されていませんが、池尻団地では建替えを機会に複雑な権利関係を整理して普通の所有権マンションにすることを前提としていたため、この問題の解決が大きな課題でした。
　これについては、建替え組合設立後・権利変換手続きの前に、再取得予定の借地権者が一旦転出することなどで借地権を解消するという特殊なスキームを考え出すことで解決しました。

　新しい公園のデザインなどについては、近隣住民にも意見聴取しながら、マンション敷地の空地部分と一体化した緑化計画をすることで、周辺の景観に寄与するとともに世代を問わず楽しむことができる緑豊かな公園をつくりました。