実例紹介

シニア向け安心賃貸住宅ヘーベルVillage

賃貸専用住宅

ヘーベルVillage
千歳烏山

桜などの季節を感じる植栽を多く配置し、
自然のぬくもりを感じられる上品な外観

  • 規模
    10戸
  • 建物概要
    3階建て
  • 敷地面積
    594.21㎡(179.74坪)
  • 延床面積
    746.46㎡(225.80坪)
  • 間取り
    1SLDK (1戸)
    2LDK (9戸)

要望

東京都世田谷区 オーナー A様

後の代に遺せる意義のある賃貸住宅を

老朽化した既存アパートの建替えと相続税対策
所有している他の物件と競合しない賃貸住宅の建築

提案

付加価値・差別性のある元気なシニア向け賃貸住宅を提案

充実した駅前商店街から徒歩7分という抜群の立地条件でありながら
供給が不足している世田谷エリアの自立型シニア向け住宅の建築をご提案。
ご所有の他物件との差別性と長期安定経営を見据えた提案ができました。

ポイ
ント

分譲マンションを思わせる高級感のある共用部

共用廊下は屋内仕上げとし、エントランスにはソファセットを置くなど分譲マンションのような高級感のある空間に。
戸建住宅からの住み替えが多いシニア層の満足度も上がり、周辺の一般家賃相場より高い家賃設定が可能になりました。

感想

オーナーズVoice

将来性のある事業で地域にも貢献することができました。

今回の建替えでは、先祖から受け継いできた土地を地域貢献・社会貢献ができるような建物を建築して、後の代に遺したいという気持ちが強くありました。その思いを形にすることができたと満足しています。

ヘーベルVillage
武蔵野城山通り

旭化成ホームズが土地の取得から開発に
取り組んだ投資物件モデルの第一号

  • 規模
    11戸
  • 建物概要
    3階建て
  • 敷地面積
    405.30㎡(122.60坪)
  • 延床面積
    670.71(202.88坪)
  • 間取り
    1LDK(10戸)
    2LDK(1戸)

※売却予定(済)

選定
理由

高齢者人口が多くへーベルVillageのまだ少ない中央線沿線エリア

武蔵野・三鷹エリアは住みたい街ランキングで毎年上位の街で高齢者人口も多い人気のエリアですが、へーベルVillageの数はまだ足りていない状況でした。
現地は、落ち着いた住宅街として人気のJR中央線「三鷹」駅から徒歩10分、周辺にはコンビニやスーパー、金融機関、郵便局、駐在所も近く、高齢者のアクティブな生活を後押しし、安全・安心に暮らすための環境が整っており、へーベルVillageに最適な立地・環境と判断しました。

ポイ
ント1

10年以上の運営管理経験に基づいた高齢者が健康かつ安全に生活できる設計

ご入居者にいつまでも健やかに暮らし続けていただけるよう、 転倒リスクを減らすベンチ付きシニア玄関収納、 座っての調理や洗う・加熱する・家電を使うといった 一連の動作が手の届く範囲で行えるシニアキッチン、 お薬カレンダーの掲示や書類の保管など情報を一元管理できる シニアステーション、など高齢者の身体機能に配慮した 旭化成オリジナルの設計を取り入れています。

ポイ
ント2

上質なデザインと敷地環境を活かした3階建てプラン

間口に比べ奥行きが長く難しい敷地でしたが、奥行きのあるアプローチでエントランスを建物中心に取り、南面の駐車場と道路向かいの公園に向けて住戸を配置。日照・眺望に恵まれた計画としました。
また、エントランス正面に配置したコミュニティラウンジは、中庭に面した明るい空間で、来訪者や帰宅したご入居者を迎え入れ、交流の場としてご利用いただきやすいよう計画しています。

「実例紹介」と
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