実例紹介

シニア向け安心賃貸住宅ヘーベルVillage

店舗併用住宅

ヘーベルVillage 原町田

ヘーベルVillage
原町田

駅前立地を意識した
存在感のある洗練された外観

  • 規模
    店舗、賃貸20戸
  • 建物概要
    4階建て
  • 敷地面積
    649.76㎡(196.55坪)
  • 延床面積
    1459.37㎡(441.45坪)
  • 間取り
    1LDK (11戸)
    2LDK (9戸)

要望

駅近立地を最大限に活かす計画を

時間貸し駐車場の撤退に代わる活用
相続対策

提案

複数所有する賃貸住宅と競合しない提案

立地に甘んじることなく、ご所有の賃貸住宅や周辺物件と競合しないように、 また、コロナ禍の自粛影響で時間貸し駐車場の撤退を経験したオーナー様に 長期安定経営を実現する提案として、賃貸住宅部分はシニア向け賃貸住宅をお勧めしました。

ポイ
ント

駅徒歩3分という立地の良さを活かして店舗併用を提案

人通りの多いメイン通りから一本入った敷地で美容室など飲食店以外の出店ニーズの高い立地でした。 旭化成ホームズではテナント付からお手伝い、1階に2店舗を構える4階建てで効率的に収入を確保できる計画としました。 賃貸住宅部分は、店舗と動線を分けることで入居者のプライバシーにも配慮しています。

感想

オーナーズVoice

時代に左右されない長期安定の計画となりました

駅近の好立地にもかかわらず、コロナ禍での自粛生活で時間貸し駐車場の利用台数が激減し、 契約解除の申し出があったことが計画のきっかけとなりました。 周辺に賃貸住宅や駐車場など複数所有する中で、へーベルVillageの「シニア向け」という差別性と これからも人口が増える拡大市場であることから長期安定性を評価し決断しました。

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