2022/2/07

高齢者を対象とした賃貸経営とは｜専門家のサポートが不可欠

相続税評価額を圧縮しつつ、家賃を原資とする安定収入の仕組みを作れる手段として、賃貸経営は土地オーナーに人気の相続対策です。

しかし、少子高齢化が進む日本の現状を踏まえると、単身者向けの賃貸住宅を建てても入居者を安定的に確保できるか不安を抱いている方も多いのではないでしょうか。そこでご紹介したいのが、高齢者を対象とした賃貸経営です。
この記事では、高齢者を対象とした賃貸経営について解説します。

一般的な賃貸経営

まず一般的な賃貸経営との違いを把握することが大切です。

生産年齢層など比較的若年層が入居の対象

駅前といった立地条件が良い場合、ファミリータイプだけでなく、単身赴任中の方、学生、単身世帯の需要も期待できるため、ワンルームマンション経営も可能です。

一方、駅から多少離れた住宅街の場合、近くに学校や大企業があるケースを除いて基本的にターゲットがファミリー層に絞られます。

上記のようにこれまでの賃貸経営は生産年齢層など比較的若年層を入居の対象にしており、需要に合わせて賃貸物件の間取りを決めていきます。

入居者層の多様化が進む

これからの賃貸経営においては、入居者層の多様化に注視しなくてはなりません。

これまでの25歳から39歳くらいの「比較的若年層」を前提に考えていたニーズを、少子高齢化や晩婚化という社会のニーズに合わせた「幅広い年齢層」を前提に考える必要があるということです。従来型の賃貸住宅ではそれらの変化に対応できず、将来的には空室の増加や賃料の下落が懸念されます。

高齢者を対象とした賃貸経営

高齢者を対象とした賃貸経営の特徴は、以下の通りです。

入居者は高齢者に限定

よくあるのが一般的な賃貸住宅の空室対策として高齢者の入居を可とするというものです。このようにマイナスを埋めるために高齢者を入居対象とする場合、賃料を下げざるをえない、賃貸住宅内の年齢層の違いによる生活時間帯の違いからトラブルになる、などが懸念されます。

一方、はじめから「老人ホームに入居するほどではない、自分で何でも出来る元気な高齢者」を入居対象としていれば、高齢者に合った設備・仕様・サービスで設計することができ、より高齢者に適した住まいを提供できます。そうすることで、少子高齢化が進む日本の状況で、増加している元気な高齢者の需要が期待できるようになるでしょう。

子世帯からの呼び寄せニーズにも合致

一般的な賃貸経営では、価値基準が「立地・間取り・設備・家賃」であり、立地を除き新しい物件ほど有利といえます。それらの価値基準に、時間が経過しても落ちにくい新たな価値として社会のニーズを加えたのが高齢者を対象とした賃貸住宅です。

核家族化により、親子が同居するケースは少なくなっていますが、離れて暮らす高齢の親を心配して呼び寄せ親子間で近い距離の生活を選ぶ「近居」の傾向は増加しています。高齢者を対象とした賃貸住宅では、高齢者自身の住替えニーズと子世帯からの呼び寄せニーズにも合致しているのです。

専門家のサポートが必要不可欠

今後、さらに日本の高齢化が進むことを考えると、一般的な賃貸経営ではなく、高齢者を対象とした賃貸経営を選択したほうがリスクを抑えられます。

しかし、リスクを抑えられるからといって、単に入居対象を高齢者にすることはお勧めしません。高齢者を対象とした住宅の賃貸経営を成功に導くには、専門家のサポートが必要不可欠です。

シニア向け安心賃貸住宅「ヘーベルVillage（ヴィレッジ）」では、元気なシニア向け賃貸住宅のパイオニアで、15年以上の運営管理実績を誇ります。長年蓄積された豊富なノウハウを活かしたサポートがあるので、高齢者住宅の賃貸経営に興味がある方は、一度ヘーベルVillage（ヴィレッジ）にご相談ください。

まとめ

従来に比べ、少子高齢化や晩婚化という社会のニーズに合わせた「幅広い年齢層」を前提に考える必要があります。

その中でも高齢者を対象とした賃貸経営は、今後も増加する高齢者層を対象とすることで安定した需要が期待できる一方、設計やサービスは高齢者のニーズをよく把握する必要があります。経営リスクを少しでも軽減するためにも、専門家にサポートを依頼しましょう。

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