選ばれる理由

相続対策、良質な資産継承など
長期保有資産として最適

REASON

01

成長市場に向けた賃貸住宅

ヘーベルVillageは元気なシニア向け
賃貸住宅のパイオニア

災害から入居者を守り、建物を守り、暮らしも経営も継続できる防災力を備えること
これからの時代に求められる、賃貸住宅の必須条件です

■65歳以上の「高齢者のみの世帯」は大幅増

■選ばれて、喜ばれてヘーベルヴィレッジは
東京・神奈川・埼玉に100棟(1500戸)超※2

※1 出典:国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計」(2019年推計)を基に作成
※2 管理棟数・戸数(2020年3月末時点 竣工済物件及び竣工見込含む)


10年以上の管理運営経験に基づいた
元気なシニアのニーズを捉えたサービス体制

元気なシニアが
住みたくなる立地を選定

・駅徒歩10分以内で平坦地

・スーパーが近く買い物が便利

・公園や図書館などが近くにある

元気なシニアに
最適なサービスをご提供

・「有資格者による月1回の定期訪問」を中心とした人による見守り

・「緊急通報ボタン・ライフリズムセンサー」の24時間見守り

・旭化成ホームズの直接管理運営

入居率
95%超
※2019年9月末時点


成長市場においてシニアのニーズを捉え
高入居率を実現、家賃下落リスクが低い

REASON

02

安心・信頼のサポート体制

空室リスクなく、管理の手間がない
30年一括借上げシステム

人居者の募集から入居者管理・建物管理まで、手間のかかる業務ー切をオーナー様に代わって旭化成ホームズが行います。
※賃料、借上率は周辺市場動向を検討し、当社基準にて設定させていただきます。


より安定した経営が可能な10年固定賃料

より安定経営を望まれる方には、10年固定賃料コースもご用意しております。
※当初10年間は賃料見直しを致しません。その後、11年目に初回の賃料見直しを行い、それ以降は2年毎に賃料の見直しをさせていただきます。


メンテナンスコストを抑えるサポートシステム

■突発的な出費の心配がないメンテナンスサポートプラン*1
退室時リフォームや入居中の設備の修理などを月額固定にすることで低価格化を実現します。
■ロングライフ保証システム*2
■大規模修繕が30年不要のロングライフプログラム*3
高い耐久性能をベースに効率的なメンテナンス計画でコストを抑えます。
■60年無料点検システム*3
お引き渡しから築後60年先まで、住まいの「基本躯体構造」と「防水・外壁」について無料点検を実施しています。

*1 30年一括借上げ契約とセットでの契約となります。一部交換対象外の内装・設備があります。11年目以降、加算金額があります。修理・交換の判断は旭化成ホームズが、現況・経年変化・過去の修理状況等を考慮して行います。 *2 2017年10月以降にヘーベルVillageの売買契約を締結され、当社のロングライフプログラム・仕様に従った管理を行うことを前提としています。原則として当社所定の定期点検をお受けになることが条件となりますので、定期点検をお受けにならなかった場合、当該保証が受けられないことがあります。構造体力上主要な部分及び、雨水の侵入を防止する部分については30年目以降の定期点検・有償補修を行うことで保証を継続致します。 *3 2019年11月以降にヘーベルVillageの売買契約を締結された方が対象となります。


空室の不安をなくし、経費を抑え、
賃貸経営の煩わしい業務を解消

REASON

03

高い防災力

災害から入居者と建物を守る構造躯体

地誕に強く、施工精度の高い重鉄・システムラーメン構造

火災リスクを軽減するALCコンクリートヘーベル「燃えない外壁・床材」で囲まれた安心の住まい


災害が発生しても入居者の暮らしを守り、
事業が継続できる

REASON

04

ヘーベルVillageのご入居者様の声

呼び寄せ

お一人住まい

娘の近くへ引っ越して、娘家族との交流を楽しんでます。

70代女性

【住み替え動機】
夫が他界した後、次女が都心に引っ越したのをきっかけに、その近くのヘーベルVillageに引っ越しました。おかげさまでほとんど毎日娘との交流を楽しんでいます。
【ヘーベルVillageでのくらし】
食事は今まで通り3食自分で作って、好きなものを食べています。キッチンも使いやすくて気に入っています。カラダを動かすことが好きで、以前の住まいの近くまで電車でジャズダンスと健康体操教室に通っています。

住替え

ご夫婦住まい

早めの住み替えで
夫婦2人の新生活を謳歌しています。

70代ご夫婦

【住み替え動機】
両親の介護を20年して大変な経験をしたことから、自分たちは早めの終活をしようと思いました。奈良県の自宅は広すぎると感じでいたところ、夫が体調を崩したことをきっかけに横浜への転居を決めました。
【ヘーベルVillageでのくらし】
夫は首都圏の勤務が長く、私も東京に友人が多いことから、遠くへの引っ越しながらも、ヘーベルVillageでの新しい暮らしを満喫しています。

ヘーベルVillageの経済的メリット~ 金融資産を不動産資産に組み換えた場合~

  • 良質な
    資産継承
    ヘーベルVillageは
    将来の資産形成に効果的。
    建物・土地の価値に加え、安定した収益が期待できるへーベルVillege。
    将来に大きな資産効果を産むことができます。

    ※土地および建物の価額、賃料については現時点での数値であり、また参考数値として提示しております。そのため、将来的経済変動による、家賃の変動等は考慮していません。また、実際の土地価格、賃料収入とは異なる場合があります。将来の数値については、目安とお考えください。※都内における土地面積約400㎡に3階建て延床約670㎡のヘーベルVillage(1LDK×11戸)の建築を仮定した一定条件下でのシミュレーションです。賃料は立地・間取り等条件によって異なります。

  • 相続税
    対策
    相続税評価額の
    圧縮効果が大きい賃貸住宅。
    相続財産は原則「時価」で評価されます。しかし、土地に関しては、その利用状況によって評価が異なります。
    賃貸住宅を建てることで、相続財産の評価額が圧縮され、相続税対策に大きな効果をもたらします。

    ※2020年時点の税制に基づき、試算しております。※都内の土地で、敷地面積400㎡、路線価40万円/㎡、借地権割合60%、借家権割合30%と仮定。※建物の延床面積670㎡、固定資産税評価額14万円/㎡と仮定。※実際の土地・建物価額とは異なる場合があります。

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