患者さんはもちろん、ドクターやスタッフにとって働きやすい医院づくりを行います。また、一括借上げ（空室保証）のクリニックモール運営で安心のテナント経営が可能です。
調査・企画力
昼・夜間の人口や周辺の医院の数・科目などの診療圏調査を行い、そのエリアに最適なクリニックを企画します。
誘致力
当社独自の医療業界の情報ネットワークにより、医院・クリニック・調剤薬局等のテナントを誘致します。
一括借上げシステム
医院・クリニック、調剤薬局等のテナントでも一括借上げ（賃料保証）が可能。安心して経営できます。
クリニックモール
昼・夜間の人口や周辺の医院の科目・数などの診療圏調査を行い、そのエリアに最適なクリニックを企画します。
クリニックモール＋高齢者向け賃貸住宅
同じ建物内にクリニックモールと高齢者向け賃貸住宅があることで、Win-Winな効果をもたらします。
診療所
ドクターのご所有地での新築・建て替えに加えて、土地の購入などにも対応。ご意向を伺いながら、最適なプランニングを行います。
旭化成不動産レジデンスが、賃貸店舗部分を一括して借上げ、オーナー様に代わって貸主となり、
管理・運営の一切を代行。空室や家賃滞納があっても、旭化成不動産レジデンスが30年間(＊)、月々一定額をオーナー様にお支払いします。
医院・クリニックモール・調剤薬局等の良質なテナントを誘致し、空室、賃料徴収、
トラブル対応などの管理業務に煩わされることのない安心の賃貸店舗経営が実現します。
- ＊2023年4月以降ヘーベルビルズをご契約の場合に適用。それ以前のご契約やヘーベルメゾンでのご契約の場合、借上げ期間は15年となります。
- ※対象物件は、旭化成ホームズ（株）施工の新築物件となります。
- ※賃料・借上げ料率は当社基準にて設定させていただきます。また、3年ごとに賃料の見直しをさせていただきます。
- ※敷金・保証金は当社にて預かります。
- ※礼金・保証金償却分は当社にて受領いたします。
- ※上記条件は原則であり、立地・プラン等で変更することがございます。
- ※エリアや物件によっては、ご利用いただけない場合がございます。
テナント誘致や管理業務を旭化成不動産レジデンス等が代行し、管理における負担やストレスを軽減します。
- テナント募集・審査
- 賃料の徴収・滞納督促
- 契約・更新業務
- テナント工事の確認・応対
- 退去時立会い・手続き
- 入居テナント対応
ご相談
ドクターや土地オーナー様がどのような計画を希望されているのか、丁寧にお伺いしながら医療企画を前提とした基本プランを作成します。
開業地の選定
昼・夜間の人口や周辺の医院の科目・数などの診療圏調査を行い、計画物件に最適なクリニックを選定します。また、これから開業するドクターには、最適な土地を探します。
資金計画、事業計画
調査結果やドクター、オーナー様のご要望等を踏まえて、医療開業コンサルタントなどとも連携し建築プランを作成。併せて資金計画や事業計画をご提案します。
賃料査定
クリニックモール等テナント型医院の場合は、さまざまな条件を総合的に評価して、適切な賃料を設定します。
請負契約
（建物賃貸借契約[一括借上げ]）
建築請負契約を締結します。クリニックモール等の場合は、オーナー様と旭化成不動産レジデンス（株）との間で、建物賃貸借契約（一括借上げ契約）を締結します。
建物着工（テナント募集）
建物の施工と並行して、当社独自の医療業界での情報ネットワークにより、医院・クリニック・調剤薬局等のテナントを募集いたします。
建物完成・テナント工事
入居可能日以降、クリニック・調剤薬局などのテナント内外装工事に入ります。
開業
一括借上げの場合、支払い免責期間後、オーナー様への賃料支払いを開始します。
