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実例レポート 荒川区 N社邸

代々続く病院の相続と建て替えを旭化成ホームズのグループ力で解決

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    奥の5階建てがA棟、手前の7階建てがB棟、三角形の敷地に建物を雁行させたプランニング

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    B棟は1階がテナントのクリニック、2階がN社様のクリニック、3~7階がシニア向け賃貸住宅 ヘーベルVillage

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    N社様のクリニックアプローチ

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    階段がなく手摺を設置しているため、クリニックに入りやすい

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    クリニック入口

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    クリニック受付

物件の特徴

  • 医院・クリニック
  • 4階建以上

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物件の特徴

  • 医院・クリニック
  • 4階建以上

計画のポイント

ポイント1建て替え期間中の仮診療所の土地の仲介・建築
ポイント2賃貸店舗・事務所の一括借上げシステムにより安定したクリニックビル経営を可能に
ポイント3相互利益を生むクリニックビルとシニア向け賃貸住宅の複合ビル

ご計画から完成までのストーリー

代々続く病院の相続・建て替え

N社様は、代々続く築60年近い病院を相続され、建て替えを検討されていました。
クリニックと賃貸住宅の複合建築を検討している中で、旭化成ホームズのシニア向け賃貸住宅に関心を寄せられ、資料のご請求をいただきました。

N社様が懸念されていたのは、建て替え期間内の長年通っていただいている患者様のことでした。建て替え期間中の仮診療所をなるべく近くに設けたいと考えていたところ、病院の隣接地があまり活用されていなかったことから、購入をご検討。交渉・仲介に関しては、旭化成不動産レジデンス(株)があたりました。
隣接地の購入が完了し、その土地に5階建てのヘーベルビルズ(A棟)をご建築。
1階に薬局、2階にテナントのクリニックを旭化成不動産レジデンスが誘致、3~4階にN社様の経営する仮診療所、5階をN社様の事務所とするクリニックビルです。


クリニックとシニア向け賃貸住宅の複合ビルが完成

A棟の完成後はいよいよ本院の建て替え(B棟)です。B棟は1階にテナント、2階にN社様のクリニック、3~7階にシニア向け賃貸住宅14戸のプランです。
三角形の敷地のため、建物を雁行させた個性的なファサードにしています。

B棟の完成後は、N社様のクリニックを2階に移転し、診療をスタート。1階には内科クリニックを誘致し、ヘーベルVillageのご入居者にも近くに病院があることをメリットに感じていただき、満室となりました。
A棟の1~4階、B棟の1階は、賃貸店舗・事務所の一括借上げシステム(30年?)を採用され、B棟の3~7階のヘーベルVillageも賃貸住宅の30年一括借上げシステム(※)を採用。安定した収入が得られ、クリニック経営から不動産事業へと業務内容を広げられています。


(※)
● 2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
● 一括借上げ契約期間中においても、当社等から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。

物件概要

商品名 ヘーベルビルズ
建築地 東京都荒川区
用途 A棟:5階建て クリニック×2、薬局、事務所、B棟:7階建て クリニック、シニア向け賃貸マンション(1LDK×8戸、2LDK×6戸)
敷地面積 A棟:117.87m2(35.6坪)
B棟:335.87m2(101.6坪)
建築面積 A棟:84.63m2(25.6坪)
B棟:213.01m2(64.4坪)
延床面積 A棟:404.55m2(122.4坪)
B棟:1321.70m2(399.8坪)

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