経営サポート・30年一括借上げシステム
旭化成ホームズは、建てる前はもちろん建物のお引き渡し後も、オーナー様のビジネスパートナーとして、長期にわたって安心経営をサポートします。
安定した経営を支える30年一括借上げシステムや、長期耐用を実現するロングライフプログラムなど、経営・管理と建物を強力にサポートする体制を整えています。
点検・保証
※1 ヘーベルビルズ・オーダーメイド建築は一部異なります。
※2 このページに記載された内容は2017年10月以降にヘーベルメゾンで建築請負契約を締結され、当社のロングライフプログラム・仕様に従った維持・管理が行われることを前提としています。原則として当社所定の定期点検をお受けになることが条件となりますので、定期点検をお受けにならなかった場合、当該保証が受けられないことがあります。
※3 構造耐力上主要な部分及び、雨水の浸入を防止する部分については30年目以降の定期点検・有償補修を行うことで保証を継続します。オーダーメイド建築は異なります。
30年一括借上げシステム
旭化成ホームズでご新築された賃貸住宅を、賃貸管理部門である、旭化成不動産レジデンス＊が30年間一括して借上げるシステムです。
● 2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
● 一括借上げ契約期間中においても、当社等から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。
- ＊商品・エリアによっては旭化成ホームズとなります。
- ※賃料、借上率は周辺市場動向を検討し、当社基準にて設定させていただきます。
- ※新築物件を対象としております。
- ※エリアや物件によっては、ご利用いただけない場合があります。
賃貸経営に関わる管理・運営業務を代行します
- ●入居者募集・契約業務
●建物管理業務 - ●賃料の徴収、滞納者への督促
●更新業務 - ●苦情処理（入居者間、近隣）業務
●退室管理業務
たとえ空室や入居者の家賃滞納があっても、旭化成不動産レジデンス＊からオーナー様に毎月賃料をお支払いしますので、30年間いつも安定した収入が得られます。
● 2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
● 一括借上げ契約期間中においても、当社等から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。
旭化成不動産レジデンス＊がオーナー様に代わって貸主となり、一切の管理・運営を代行します。
そのため、入居者募集や審査、契約の更新、退室時の手続き、修理、クレームなど賃貸経営の管理業務に煩わされることはありません。
- ＊商品・エリアによっては旭化成ホームズとなります。
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さらに安定を重視するシステムとして、10年間賃料固定コースもご用意しております。このコースは、当初10年間は賃料の見直しをいたしません。その後、11年目に初回の賃料の見直しを行い、それ以降は2年ごとに賃料の見直しをさせていただきます。
- ※戸数・設備等に一定の条件がございます。
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入居者の退室時や入居中に発生する突発的な補修・修繕費用は、オーナー様の負担となり、安定した賃貸経営の妨げとなる場合があります。
オーナー様に毎月一定額をお支払いいただくことで、いつ、どの程度発生するか予測できないこれらの費用を、旭化成不動産レジデンス(株)等が負担する仕組みです。
思いがけない出費に影響されることなく、計画的な賃貸経営が可能です。
- ※30年一括借上げ契約とセットでのご契約となります。※一部修理・交換対象外の内装・設備があります。
- ※修理・交換の判断は旭化成不動産レジデンス（株）等が、現況・経年変化・過去の修理状況等を考慮して行います。
- ※詳しくは営業担当までお問い合わせください。
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、栃木県、群馬県、茨城県、静岡県、愛知県、岐阜県、三重県、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県、岡山県、広島県、福岡県
- ※上記内でもエリアや諸条件によって対応できない場合があります。
60年無料点検システム
基本構造部分の耐用年数は、60年以上。耐久性が高く、大規模な補修なしで安全・快適に住み続けることができます。また、基本構造以外の部分は、仕様を高耐久化し、効率的にメンテナンスできる「ロングライフプログラム」をご用意しています。
さらに、賃貸住宅としての魅力を損なうことなく、長期間高い資産価値を維持できるよう「60年無料点検システム」を実施。またオーナー様のご希望により、随時、経営・資金（借り替え含む）・修繕等のご相談をお受けし、より有利な経営ができるようアドバイスします。
メンテナンス・リフォーム体制
旭化成ホームズでは建物や設備のアフターメンテナンスから、ニーズに合わせたリフォームまで、さまざまなご要望やご相談にお応えするために、全国に万全のアフターサービス体制を確立。建てたあとも安心経営をバックアップし続けます。
オーナーズクラブ「ヘーベルメゾン友の会」
「ヘーベルメゾン友の会」では、税務・確定申告説明会や各種セミナーなどさまざまなイベントへのご招待をはじめ、会員専用ウェブサイトや会報「悠々」を通じて経営に役立つタイムリーな情報を提供。また、税務やメンテナンス、経営上のご相談も随時お受けするなど、オーナーズクラブで息の長いお付き合いをいたします。
- ※オーナー様は自動入会となります。（入会費、年会費無料）
経営に役立つセミナーを開催
ヘーベリアンネットや会報「悠々」を通じて情報を提供
