立地の適性に合わせて、土地のポテンシャルを最大限に活かし、高い収益性が期待できる商業・事業系のプランをご提案します。住宅系とはまた違った形での街の賑わいや地域貢献に寄与することが可能です。
調査・企画力
実際の人の流れ、街の雰囲気、周辺施設などを現地でも確認。ご所有地に合わせた最適な事業計画をご提案します。
誘致力
専門スタッフが複合的な視点によって、どんな業種・業態が適しているのかを見極め、最適なテナントを誘致します。
一括借上げシステム
店舗・事務所のテナントでも一括借上げ（空室保証）が可能。安心して経営できます。
商業テナントビル（中層）
人通りの多い商店街では、ランドマークとなるテナントを誘致することで街並みにも貢献します。
商業テナントビル（中層）
都市の商業地のポテンシャルを最大限に活かしたプランニングとテナント誘致を行います。
店舗＋賃貸マンション（高層）
工業化品質による高性能な建物で、1階に大型店舗、上層階を賃貸マンションにすることも可能です。
旭化成不動産レジデンスが、賃貸店舗・事務所を一括して借上げ、オーナー様に代わって貸主となり、
管理・運営の一切を代行。空室や家賃滞納があっても、旭化成不動産レジデンスが30年間(＊)、月々一定額をオーナー様にお支払いします。
良質なテナントを誘致し、空室、賃料徴収、
トラブル対応などの管理業務に煩わされることのない安心の賃貸店舗経営が実現します。
- ＊2023年4月以降ヘーベルビルズをご契約の場合に適用。それ以前のご契約やヘーベルメゾンでのご契約の場合、借上げ期間は15年となります。
- ※対象物件は、旭化成ホームズ（株）施工の新築物件となります。
- ※賃料・借上げ料率は当社基準にて設定させていただきます。また、3年ごとに賃料の見直しをさせていただきます。
- ※敷金・保証金は当社にて預かります。
- ※礼金・保証金償却分は当社にて受領いたします。
- ※上記条件は原則であり、立地・プラン等で変更することがございます。
- ※エリアや物件によっては、ご利用いただけない場合がございます。
テナント誘致や管理業務を旭化成不動産レジデンス等が代行し、管理における負担やストレスを軽減します。
- テナント募集・審査
- 賃料の徴収・滞納督促
- 契約・更新業務
- テナント工事の確認・応対
- 退去時立会い・手続き
- 入居テナント対応
ご相談
オーナー様がどのような計画を希望されているのか、丁寧にお伺いしながらご相談を承ります。
市場調査
人口動態などの商圏把握や周辺の賃料相場算出など、賃貸店舗経営の前提となる市場調査を実施します。
企画・設計
調査結果や、オーナー様のご要望等をもとに想定店舗業種に則した建築プランを作成。併せて資金計画等、全体的な事業計画をご提案します。
賃料査定
さまざまな条件を総合的に評価して、適切な賃料を設定します。
請負契約
（建物賃貸借契約[一括借上げ]）
建築請負契約を締結します。店舗・事務所等については、オーナー様と旭化成不動産レジデンス（株）との間で、建物賃貸借契約（一括借上げ契約）を締結します。
建物着工（テナント募集）
建物の施工と並行して、独自の募集代理店制度と広範なネットワークにより、テナントを募集いたします。
建物完成・テナント工事
入居可能日以降、店舗テナントの内外装工事に入ります。
テナントオープン・賃料のお支払い
一括借り上げの場合、支払い免責期間後、オーナー様への賃料支払いを開始します。
