ロングライフ住宅ローンVコース

へーベルハウスのお客さま専用にご用意した長期固定金利住宅ローンです。
当初1年固定金利型変動金利ローンを組み合わせることも可能です。

  • 特長
  • 概要
  • 手続きの
    流れ
  • お申込みに
    必要な書類
  • 他の商品

Vコースの金利

ロングライフ住宅ローンVコース
5つの特長

特長 1
8大疾病保障がわずか+0.1%で適用可能

8大疾病保障がわずか+0.1%で適用可能 8大疾病保障がわずか+0.1%で適用可能

特長 2
へーベルハウス団信で着工中の保障も充実
※お申込みが必要です

住宅ローンの団体信用生命保険は、融資金の実行後、返済途上で申込人の万一の場合(死亡または高度障害状態)に備えてローンの債務を保障するものです。マイホーム建築の場合、融資金の実行は、建築工事途中またはお引っ越し後となります。このため、着工後融資金の実行までにお借入予定者に万一のことがあった場合、融資金は実行されなくなりますし、団体信用生命保険の保障も受けられません。そのため、お借入予定額を別の方法で調達することが必要となり、残されたご家族に多大なご負担が残ります。このような万一の場合でも、大切なご家族をサポートするのが「ヘーベルハウス団信」です。

「ヘーベルハウス団信」はヘーベルハウス建築のための着工から融資金の実行までの間の短期団体信用生命保険です。

へーベルハウス団信で着工中の保障も充実 へーベルハウス団信で着工中の保障も充実

「ヘーベルハウス団信」は旭化成ホームズフィナンシャルのロングライフ住宅ローンVコース等【オリジナルローン】またはKコース【フラット35】をご利用になり、ヘーベルハウスをご建築される方が対象となります。保障金額の範囲は10万円以上5,000万円以下で、かつVコース等・Kコースによる請負代金充当予定金額となります。ご加入にあたりましては、ご加入の要件等がございますので、お申込み手続き時にお渡しする「団体信用生命保険に関する書面」等の内容をご確認、ご了解の上お申込みください。

「ヘーベルハウス団信」のご加入にあたりましては、別途お申込み手続きが必要です。また、保険会社の審査によっては、ご加入いただけない場合があります。

「ヘーベルハウス団信」の内容については、へーベルハウスの営業担当者までお問い合わせください。

特長 3
保証料も繰上返済手数料(※)も不要

保証料

《ある金融機関の場合…》
3,000万円を30年返済でお借入れの場合、保証料前払方式なら借入時、約57万円必要。
金利組込方式なら金利が0.2%アップ

矢印

ロングライフ住宅ローンなら

不要

繰上返済手数料

《ある金融機関の場合…》
繰上返済するたびに、5,500円〜33,000円(税込)の繰上返済手数料が必要。

矢印

ロングライフ住宅ローンなら

不要

(100万円以上の場合)

Vコースの繰上返済手数料が無料となるのは、繰上返済金が100万円以上の場合です。繰上返済金が100万円未満の場合は、22,000円(税込)の繰上返済手数料が必要となりますので、ご注意ください。
なお、繰上返済による利息支払額の軽減効果を考えますと、100万円以上の繰上返済をお勧めします。

特長 4
組み合わせ専用ローンのご利用も可能

Vコースでは、以下の商品タイプをご用意しております。
ご希望の返済年数やお客さまの将来の生活設計にあわせてお選びください。
Vコースでは、1つの契約で、「全期間固定金利型ローン」と「当初1年固定金利型変動金利ローン」を組み合わせることが可能です。金利急騰時に繰上返済できるレベルで、2種類のローンを組み合わせることにより、低金利のメリットを享受できます。

Vコース[全期間固定金利型ローン]

返済年数 タイプ 金利(年率) 融資手数料
5年以上20年以下 全期間固定金利型ローン 1.42% 110,000円
(税込)
21年以上35年以下 1.48%
  • 借入金額は300万円以上1億円以下(10万円単位)となります。(組み合わせ専用ローンと併用の場合、合わせて1億円が上限となります。)
  • 単独で利用可能です。
  • ペアローンの場合等、2本目以降の融資手数料は55,000円(税込)となります。

組み合わせ専用ローン/Vコース・プラスワン[当初1年固定金利型変動金利ローン]

返済年数 タイプ 当初固定金利期間中(年率) 融資手数料
5年以上、組み合わせる全期間固定
金利型ローンの借入年数以下
当初1年固定金利型変動金利ローン 0.95% 不要
  • 当初1年固定金利型変動金利ローンは、固定金利期間終了後は変動金利に自動的に移行します。(以降の固定金利の選択はできません。)
  • 組み合わせ専用ローンの借入金額は全体借入金額の1/2以下で100万円以上3,000万円以下(10万円単位となります。)
  • 単独での利用はできません。全期間固定金利型ローンとの組み合わせで利用いただくローンです。
  • 組み合わせ専用ローン/Vコース・プラス[当初3年固定金利型変動金利ローン]の新規お申込み受付は終了しました。
  • 建設地の購入資金として土地融資をご希望の場合は、専用のつなぎローンをご用意しております。

特長 5
ペアローンのご利用も可能

ペアローンとは、1つのヘーベルハウスの新築工事資金を、ご夫婦や親子のそれぞれでお借入れいただくパターンです。 ご収入のあるご夫婦・親子がそれぞれ(借入期間が10年以上の)Vコースをお借入れいただくことで、お2人とも住宅ローン減税(住宅借入金等特別控除)のための残高証明書の発行対象となります。

ロングライフ住宅ローンVコースの概要

1
お借入れについて

ご利用になれる方

次の条件をいずれも満たす方となります。

  • お申込時の年齢が満20歳以上満65歳以下の方で、完済時の年齢が満80歳未満の方
  • 原則として、給与所得者で現在のお勤め先に3年以上勤務されている方
  • 団体信用生命保険に加入できる方

ご収入の条件

安定収入が見込め、年収に占めるすべてのお借入れの年間合計返済額の割合が次の基準を満たしている方

  • 年収400万円未満…30%以下
  • 年収400万円以上…35%以下
  • ★収入合算も可能です

原則として満20歳以上満60歳以下の給与所得者で、安定した収入が見込める同居親族(配偶者、親、子)1名に限り、以下いずれか少ない方の金額を合算することができます。

  • お申込みご本人の年収の50%まで
  • 収入合算者の年収の50%まで

お借入金額

  • 全期間固定金利型:300万円以上1億円以下(10万円単位)(ミックス専用ローンと併用の場合、合わせて1億円が上限)
  • ミックス専用ローン(当初1年または3年固定型変動金利):全体お借入金額の1/2以下で100万円以上3,000万円以下(10万円単位)

ただし、担保評価額の100%以内(担保評価額は当社所定の評価によります)といたします。
ミックス専用ローンのうち当初3年固定金利型変動金利の新規お申込み受付は終了しました。

お借入期間およびご返済回数

お借入期間は、5年以上35年以下(1年単位)となります。
毎月払いのご返済回数は、 60回以上420回以下となります。

ミックス専用ローン(当初1年または3年固定型変動金利)のお借入期間は、併用する全期間固定金利ローンのお借入期間以下となります。
ミックス専用ローンのうち当初3年固定金利型変動金利の新規お申込み受付は終了しました。

お借入金利

次のタイプからお選びいただけます。なお、ミックス専用ローン(当初固定金利型変動金利)は全期間固定金利型と組み合わせる場合のみご利用になれます。
融資実行月の金利が適用になりますので、ご注意ください。

  • 全期間固定金利型
  • 全期間固定金利型+ミックス専用ローン
  • 当初1年または3年固定金利型変動金利
  • ミックス専用ローン単独でのご利用はできません。
  • ミックス専用ローンのうち当初3年固定金利型変動金利の新規お申込み受付は終了しました。
  • ミックス専用ローンは当初固定金利期間終了後は変動金利に移行します。(以降固定金利への変更はできません。)
    変動金利は全銀協TIBOR*を基準に当社が設定した金利となり、毎年4月1日、10月1日に見直されます。

*全銀協TIBORが0%未満の場合でも、基準となる全銀協TIBORの下限は0%となり、それを基準に適用金利を決定します。

お借入れのための担保

お借入れの対象となるヘーベルハウスおよびその建設敷地に、当社を第一順位とする抵当権を設定させていただきます。また、建設敷地と同じ地番の土地の上に別の建物がある場合には、その建物にも、当社を第一順位とする抵当権を設定させていただきます。なお、下記の担保物件についてはお取扱いできません。

  • 建設敷地上の建物のいずれかが、建築基準法、及びその他法令に適合していないもの
  • 新築するへーベルハウスが店舗・アパート等を併用している建物であり、自宅部分が全体の面積の50%未満であるもの
  • 建設敷地が借地(定期借地権を含む)であるもの
  • 建設敷地が市街化調整区域、無指定地域等に属するもののうち、流通性が見込めないもの
  • 建設敷地が土地区画整理地内の保留地であるもの

2
ご返済について

ご返済方法

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

  • 元利均等返済・毎月払い
  • 元金均等返済・毎月払い

また、毎月のご返済と併せて、ボーナス月加算払い(年2回、6ヶ月毎返済)もご利用いただけます。ただし、ボーナス月加算分の割合は、お借入金額の40%以下(10万単位)となります。

ご返済金の口座振替日

ご返済金は、お申込みご本人の普通預金口座より、毎月7日(土・日・祝祭日にあたる場合は翌営業日)に口座振替いたします。

→口座振替のお取扱いができる金融機関一覧は、こちらから確認できます。

繰上返済

繰上返済金も、毎月のご返済金と同様、お客さまの普通預金口座より毎月7日(土・日・祝祭日にあたる場合は翌営業日)に口座振替いたします。
一部繰上返済については、10万円以上10万円単位でご希望の金額を決めていただくことができます。
一部繰上返済の場合は、「返済期間短縮型」か「返済額減額型」のいずれかを、繰上返済のつど選択できます。

繰上返済手数料

繰上返済の方法および金額により、以下のとおりとなります。

一部を繰上返済される場合
繰上返済金100万円以上:繰上返済手数料はかかりません。
繰上返済金100万円未満:繰上返済手数料22,000円(税込)が必要となります。

全部を繰上返済される場合
繰上返済手数料はかかりません。

遅延損害金

ご返済の元金に対して年利14.6%(1年を365日とし、日割計算)となります。
(注)◎当社所定の審査により、ローンご利用のご希望に添えない場合がございますのでご了承ください。
◎現在の金利やご返済額の試算については、当ホームページの最新金利情報や返済額シミュレーション等でご確認ください。

3
保険について

団体信用生命保険

当社が指定する団体信用生命保険に加入いただきます。ご希望により8大疾病保障付団信もご選択いただけます。(その場合、実行金利に0.1%上乗せした金利が適用されます。)

火災保険

担保となる建物について、お借入期間満了までの間、火災保険にご加入いただきます。

4
その他

資金のお使いみち

お申込みご本人が所有し、ご本人またはその親族がお住まいになるヘーベルハウスの新築資金としてご利用いただけます。具体的には、以下のとおりです。

  • 旭化成ホームズ(株)または旭化成不動産レジデンス(株)が建築工事を請負う住宅の新築資金、及びその建設地の購入資金
  • 住宅の建築に係わる付帯費用(家具・照明器具等インテリア費用、外構・植栽・門扉等エクステリア費用、消費税・登録免許税等税金、登記費用、火災保険料等)

連帯保証人

  • 収入合算者は連帯保証人となっていただきます。
  • ペアローンご利用の場合には、相互に連帯保証人となっていただきます。
  • 担保提供者は連帯保証人となっていただく場合があります。

保証料

不要です。

融資手数料

融資手数料はお借入金額から差し引く方法によりお支払いいただきます。

  • 全期間固定金利型:110,000円(税込)(返済期間21年以上、20年以下同額)ペアローン等、2本目以降の融資手数料は55,000円(税込)
  • (ミックス専用)当初固定金利型:融資手数料は不要です。

ロングライフ住宅ローンVコース
お手続き9つの流れ

①事前調査〜③本申込み

1 事前審査お申込み

ヘーベルハウスの営業担当が、お申込みのための書類をお取り次ぎします。
→お申込みに必要な書類についてはこちら

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2 審査結果のお知らせ発行

当社所定の審査を経て、「審査結果のお知らせ」を発行します。
ヘーベルハウスの営業担当を通じて、お客さまにお知らせします。

矢印
3 本申込み

ヘーベルハウスの営業担当が、お申込みのための書類をお取り次ぎします。
(土地つなぎ、へーベルハウス団信もございます)

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④着工〜⑥融資実行

4 着工

(へーベルハウス団信加入状況のご確認をお願いします)

矢印
5 ご契約

お客さまと当社との間で、金銭消費貸借契約を締結します。 ヘーベルハウスの営業担当が、ご契約のための書類をお取り次ぎします。

矢印
6 融資実行

ご契約完了後、ご融資実行となります。 ヘーベルハウス(旭化成ホームズ(株))の提携ローンとなっておりますので、ご融資金は直接,旭化成ホームズ(株)へ振り込まれます。

矢印

⑦竣工〜⑨抵当権設定登記

7 (竣工)

担保となる建物について、借入期間満了までの間、火災保険にご加入いただきます。

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8 (ご入居)

抵当権設定登記に必要な、新住所の印鑑証明書を当社提携登記事務所へご提出ください。

矢印
9 抵当権設定登記

当社提携登記事務所にて、抵当権設定登記を行います。

ロングライフ住宅ローンVコース
お申込みに必要な書類

Vコースの事前審査お申込みに必要な書類は、以下の通りです。

すべてのお客さまに、以下の書類をご提出いただきます。

お客さまにご準備いただく書類 必要数
1 事前審査申込書 1通
2 お申込人の直近(2年分)の収入証明書(注1) 各1通
3 お申込人の運転免許証の写し(運転免証をお持ちの方)(表、裏) 1通
4 今回お申込みのローン以外の「その他の借入内容」について 各1通
旭化成ホームズ(株)にてご準備する書類 必要数
1 建築工事請負契約書の写し 1通
2 案内図・配置図・平面図の写し 各1通
3 現況測量図の写し 1通
4 建設地の土地登記簿謄本(全部事項証明書)
(申込日の2ヶ月以内に発行されたもの)
1通
5 公図の写し 1通

お客さまのご事情が下記に該当する場合には、それぞれ追加でご用意いただく書類がございます。

お客さまのご事情 該当する場合にお客さまにご準備いただく書類 必要数
1 連帯保証人(収入合算者など)となる方がいらっしゃる場合 連帯保証人の直近の収入証明書(注1) 各1通
2 建設敷地が、土地区画整理地内の仮換地である場合 仮換地証明書の写し 1通
仮換地の図面の写し 1通
3 お申込人または連帯保証人となる方に、転職歴がある場合 職歴書 各1通
4 お申込人または連帯保証人となる方に、既存の借入がある場合 残高・返済期間・返済額がわかる書類(返済予定表等)の写し 各1通
お客さまのご事情 旭化成ホームズ(株)にてご準備する書類 必要数
1 建設敷地と同じ地番の土地の上の既存建物を、取り壊さずに残す場合 残す既存建物の建物登記簿謄本(全部事項証明書)
(申込日の2ヶ月以内に発行されたもの)
各1通

上記の場合以外でも、個別に書類のご提出をお願いする場合がございますので、あらかじめご了承ください。

お問い合わせの前にまずはこちら

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