「土地つなぎローン」は、ヘーベルハウスを建築するために購入する土地の決済用資金として、弊社取り扱い住宅ローンの融資が実行されるまでの間をつなぐための一回払型ローンです。
へーベルハウス専用「土地つなぎローン」をご利用いただくことで、土地購入の決済資金についても、ヘーベルハウス着工後に融資される弊社取り扱い住宅ローンがご利用いただけるようになります。

ご利用できるかた

下記のすべての条件を満たす方がご利用いただけます

• ①旭化成ホームズフィナンシャルの取り扱い住宅ローンのお借入れができる方。（『「土地つなぎローン」の融資対象となる融資金』参照）
• ②旭化成ホームズとの間で、建築請負工事契約を締結されている方。
• ③

  Kコース
  →土地つなぎローンの融資実行から2年以内に、ヘーベルハウスのお引渡を受け、かつ住宅ローンの融資実行が可能な方。
  HEBEL HAUSローン
  →団体信用生命保険告知日から12ヶ月以内にヘーベルハウスの着工がされ、かつHEBEL HAUSローン・Hiローンの融資実行が可能な方。

「土地つなぎローン」の融資対象となる融資金

旭化成ホームズフィナンシャルの取り扱う下記住宅ローン

• ・Kコース（フラット35（50））
• ・HEBEL HAUSローン・Hiローン（住信SBIネット銀行提携住宅ローン）

融資期間

• ・Kコース
  → 原則として、3ヶ月以上かつヘーベルハウス引渡日の翌月のKコース（フラット35（50））融資実行日までとなります。
  ・HEBEL HAUSローン
  →原則として、3ヶ月以上かつヘーベルハウス着工後のHEBEL HAUSローン・Hiローン融資実行日までとなります。
  ただし、最長でもHEBEL HAUSローン・Hiローン団体信用生命保険告知日から12ヶ月以内の
  HEBEL HAUSローン・Hiローン融資実行日までとなります。
  

  融資金利

  年1.6%(2025年4月1日現在)

  • ※金融情勢により変更されますので、営業担当にご確認ください。
  • ※「土地つなぎローン」は申込時の金利が適用されます。
  ＊貸付条件表

  ご融資額

  下記のすべてを満たす金額となります。

  • ①500万円以上であること。
  • ②各住宅ローンの借入金額から、別途定める土地つなぎローン利息返済用原資、各住宅ローン融資手数料等を控除した額以下であること。
    ※各住宅ローン借入金額から建物請負代金への充当額は最低300万円程度必要になります。
  • ③購入する土地の売買代金および土地諸費用（仲介手数料、登記費用、土地つなぎ融資手数料、土地売買契約書印紙代）以下であること。

  ご融資日

  任意の銀行営業日となりますが、決済手続き開始時刻は午後1時半までとなります。
  (年末年始にはご利用いただけない期間があります)

  融資手数料

  88,000円(消費税10%込)※「土地つなぎローン」融資実行金から差引となります。

  ※ペアローンの場合で、つなぎローンの融資金振込口座を1人の口座にまとめて頂く場合は、2人目以降の手数料は22,000円となります。

  土地決算代金充当金額

  「土地つなぎローン」借入金額

  「土地つなぎローン」融資手数料

  「土地つなぎローン」の返済

  ①「土地つなぎローン」の返済は、各住宅ローンの融資金により元金、利息ともに一括返済(一回払)となります。
  このため、「土地つなぎローン」を利用する場合、各住宅ローンによるヘーベルハウス建築請負代金に充当できる金額は、以下のようになります。

  請負代金充当金額

  各住宅ローン借入金額

  • ・土地つなぎローン借入金額
  • ・土地つなぎローン
    利息返済用原資※
  • ・各住宅ローン融資手数料

  • の合計金額

  • （但し、印紙代等を含む場合あり）

  • ※土地つなぎローン利息返済用原資：土地つなぎローン借入金×つなぎ期間※×1.6%(2025年4月1日現在)
  • ※つなぎ期間＝土地つなぎローン実行日から各住宅ローンの融資実行予定日

  ②土地つなぎローン利息返済用原資は、各住宅ローン融資実行日に実行日までの利息を精算し、精算金がある場合はお客さまの口座に振り込まれます。(利息は月利計算とし、1月に満たない部分は1年を365日とする日割り計算となります)

  例)土地つなぎローン1,800万円借入、土地つなぎローン実行から融資実行予定日まで8ヶ月の場合、以下のようになります。

  金利1.6%(2025年4月1日現在)として

  借入額	18,000,000円
  利息返済用原資	200,000円 18,000,000×1.6%÷12×8ヶ月 =192,000(1万円未満切り上げ)

  土地つなぎローン実行から各住宅ローン融資実行まで6ヶ月と10日だった場合、

  利息返済額	151,890円 18,000,000×1.6%÷12×6ヶ月 +18,000,000×1.6%÷365×10日
  元本を含めた総返済額	18,151,890円

  • ※利息は月利計算とし、1月に満たない部分は1年を365日とする日割り計算となります。
  • ※この場合、200,000円(利息返済原資)-151,890円(利息額)＝48,110円が精算金としてお客さまの口座に振り込まれます。
  • ※この場合の融資手数料を含めた実質年率は、2.465%となります。

  ③各住宅ローンの融資実行に先立ち、元利金の全部を繰上返済することが可能です。ただし、一部を繰上返済することはできません。

  遅延損害金

  年14.6%(1年を365日とする日割り計算)

  保証人

  保証人は不要です。

  抵当権

  弊社指定可法書士にて抵当権設定仮登記を行います。

  土地の所有権移転登記について

  融資実行当日に所有権移転登記の申請を行っていただくことが融資条件となります。

  団体信用生命保険

  カーディフ生命保険株式会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。

  「土地つなぎローン」ご利用上の注意事項

  • ①土地つなぎローンの申込時点で、旭化成建築工事請負契約、および土地売買契約が締結されていることが必要です。
  • ②Kコース
    →土地つなぎ実行（決済）日から必ず2年以内にKコース（フラット35（50））本融資を実行し、返済いただくことが条件です。
    HEBEL HAUSローン・Hiローン
    →HEBEL HAUSローン・Hiローン団体信用生命保険告知日から必ず12ヶ月以内にHEBEL HAUSローン・Hiローン本融資を実行し、
    返済いただくことが条件です。
  • ③土地の決算日(土地つなぎローンの実行日)は、任意の銀行営業日に限定され、時間は午後1時半開始までとなります。
    不動産業者様・仲介業者様とご相談いただき、お客さまがお持ちの銀行取引口座のある本支店を選定してください。

  • ④お申込みから土地の決算日までは、標準で1ヶ月程度を要します。
  • ⑤土地つなぎローンのご契約は、予め弊社からお客さまに書類を郵送し、後日電話によりご契約内容のご説明を行います。
    金銭消費貸借契約書等、所定の箇所への記入押印(実印)の上、ご契約書類一式を弊社宛、ご返送ください。
  • ⑥お借入れご本人の個人口座以外への融資金の振込みはできません。担保提供者の口座への振込みはできませんのでご留意ください。