へーベルハウス専用 土地つなぎローン

「土地つなぎローン」は、ヘーベルハウスを建築するために購入する土地の決算用資金として、融資が実行されるまでの間をつなぐための一回払型ローンです。

へーベルハウス専用 土地つなぎローンのご案内

「土地つなぎローン」制度とは

「土地つなぎローン」は、ヘーベルハウスを建築するために購入する土地の決算用資金として、ロングライフ住宅ローンEコースの融資が実行されるまでの間をつなぐための一回払型ローンです。
へーベルハウス専用「土地つなぎローン」をご利用いただくことで、土地購入の決算資金についても、ヘーベルハウス着工後に融資される全期間固定又は全期間固定&変動金利ミックス型の「ロングライフ住宅ローンEコース」がご利用いただけるようになります。

ご利用できるかた

下記のすべての条件を満たす方がご利用いただけます

  • 旭化成ホームズフィナンシャルのロングライフ住宅ローン【Eコース】のお借入れができる方。
  • 旭化成ホームズ(株)との間で、建築請負工事契約を締結されている方。
  • 土地つなぎローンの融資実行から2年以内に、ヘーベルハウスの着工がされ、かつ【Eコース】の融資実行が可能な方。

「土地つなぎローン」の融資対象となる融資金

旭化成ホームズフィナンシャルの取り扱うロングライフ住宅ローン【Eコース】

融資期間

原則として、ヘーベルハウス着工後の【Eコース】融資実行日までとなります。
ただし、最長でも土地決算日から2年以内の【Eコース】融資実行日までとなります。

融資金利

年1.3%(平成29年7月1日現在)

  • 金融情勢により変更されますので、営業担当にご確認ください。
  • 「土地つなぎローン」は申込時の金利が適用されます。

ご融資額

下記のすべてを満たす金額となります。

  • 300万円以上であること。
  • 【Eコース】の借入金額から、別途定める土地つなぎローン利息返済用原資、【Eコース】融資手数料を控除した額以下であること。
    ※【Eコース】借入金額から建物請負代金への充当額は最低300万円程度必要になります。
  • 購入する土地の売買代金以下であること。

ご融資日

任意の銀行営業日となりますが、決算手続き開始時刻は午後1時半までとなります。
(年末年始にはご利用いただけない期間があります)

融資手数料

86,400円(消費税8%込み)※「土地つなぎローン」融資実行金から差引となります。

ペアローンの場合で、つなぎローンの融資金振込口座を1人の口座にまとめて頂く場合は、2人目以降の手数料は21,600円となります。

土地決算代金充当金額
「土地つなぎローン」借入金額
「土地つなぎローン」融資手数料

「土地つなぎローン」の返済

「土地つなぎローン」の返済は、【Eコース】の融資金により元金、利息ともに一括返済(一回払)となります。
このため、「土地つなぎローン」を利用する場合【Eコース】によるヘーベルハウス建築請負代金に充当できる金額は、以下のようになります。

請負代金充当金額
【Eコース】借入金額
  • 土地つなぎローン借入金額
  • 土地つなぎローン
    利息返済用原資※
  • 【Eコース】融資手数料
  • の合計金額

  • 土地つなぎローン利息返済用原資:土地つなぎローン借入金×つなぎ期間※×1.3%(平成29年7月1日現在)
  • つなぎ期間=土地つなぎローン実行日から建物引渡予定日までの期間(1ヶ月単位切上げ)/12

土地つなぎローン利息返済用原資は、【Eコース】融資実行日に実行日までの利息を精算し、精算金がある場合はお客さまの口座に振り込まれます。(利息は月利計算とし、1月に満たない部分は1年を365日とする日割り計算となります)

例)土地つなぎローン1,800万円借入、土地つなぎローン実行から建物引渡予定日まで8ヶ月の場合、以下のようになります。

金利1.3%(平成29年7月1日現在)として

借入額 18,000,000円
利息返済用原資 160,000円
18,000,000×1.3%÷12×8ヶ月
=156,000(1万円未満切り上げ)

土地つなぎローン実行から【Eコース】融資実行まで6ヶ月と10日だった場合、

利息返済額 123,410円
18,000,000×1.3%÷12×6ヶ月
+18,000,000×1.3%÷365×10日
元本を含めた総返済額 18,123,410円
  • 利息は月利計算とし、1月に満たない部分は1年を365日とする日割り計算となります。
  • この場合、160,000(利息返済原資)-123,410(利息額)=36,590円が精算金としてお客さまの口座に振り込まれます。
  • この場合の融資手数料を含めた実質年率は、2.153%となります。

【Eコース】の融資実行に先立ち、元利金の全部または一部を繰上返済することはできません。

遅延損害金

年14.6%(1年を365日とする日割り計算)

保証人

ロングライフ住宅ローン【Eコース】の連帯保証人は「土地つなぎローン」の連帯保証人となっていただきます。

抵当権

弊社指定可法書士にて抵当権設定仮登記を行います。

土地の所有権移転登記について

所有権移転登記後、登記識別情報(権利証)は弊社が直接お預かりいたします。
また、融資実行当日に所有権移転登記の申請を行っていただくことが融資条件となります。

団体信用生命保険

カーディフ生命保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。

「土地つなぎローン」ご利用上の注意事項

  • 土地つなぎローンの申込時点で、旭化成建築工事請負契約、および土地売買契約が締結されていることが必要です。
  • 土地つなぎローン実行(決算)日から、必ず2年以内に【Eコース】本融資を実行し、返済いただくことが条件です。
  • 土地の決算日(土地つなぎローンの実行日)は、任意の銀行営業日に限定され、時間は午後1時半開始までとなります。
     不動産業者様・仲介業者様とご相談いただき、お客さまがお持ちの銀行取引口座のある本支店を選定してください。
  • お申込みから土地の決算日までは、標準で1ヶ月程度を要します。
  • 土地つなぎローンのご契約は、予め弊社からお客さまに書類を郵送し、後日電話によりご契約内容のご説明を行います。金銭消費貸借契約書等、所定の箇所への記入押印(実印)の上、ご契約書類一式を弊社宛、ご返送ください。
  • お借入れご本人の個人口座以外への融資金の振込みはできません。連帯保証人または担保提供者の口座への振込みはできませんのでご留意ください。

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0120-992-631

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