証券化の仕組みを利用した住宅ローンでは、お客さまがお借入れになられたローン債権を、信託銀行に信託しています。そして信託により交付された信託受益権を機関投資家に譲渡することにより、旭化成ホームズフィナンシャルは資金調達しています。

信託されたお客さまのローン債権はしっかりと守られ、金融機関の倒産リスク等から保護されています。ローン債権そのものが第三者に転々と売買されていくわけではなく、お借入れ後の窓口も旭化成ホームズフィナンシャルとなります。
お客さまが安心して利用できる長期固定金利住宅ローンを実現した新しい金融技術・・・
それが「証券化」なのです。

ロングライフ住宅ローン Eコースの仕組み

自己信託とは、公正証書または公証人の認証を受けた書面により、委託者が自らを受託者として設定する信託であり、
新信託法（2006年改正 ・ 2007年施行）において創設された新たな信託の類型です。

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• ①旭化成ホームズフィナンシャルは、住宅ローン債権を信託財産とした自己信託を設定し、信託受益権を取得します。
• ②旭化成ホームズフィナンシャルは、信託銀行に信託事務の一部と上記信託受益権の販売の媒介を委託します。
• ③旭化成ホームズフィナンシャルは、その信託受益権を機関投資家に譲渡します。
• ④旭化成ホームズフィナンシャルは、機関投資家から信託受益権の譲渡代金を受け取ります。
• ⑤お客さまからの返済金は、一旦、旭化成ホームズフィナンシャルの信託財産となります。
• ⑥旭化成ホームズフィナンシャルの信託財産から機関投資家へ収益配当・元本償還として引き渡されます。

ロングライフ住宅ローン Vコースの仕組み

• ①旭化成ホームズフィナンシャルは住宅ローン債権を信託します。
• ②信託銀行は、お客さまの住宅ローンの返済金を裏づけとする信託受益権を旭化成ホームズフィナンシャルに交付します。
• ③旭化成ホームズフィナンシャルはその信託受益権を機関投資家に譲渡します。
• ④旭化成ホームズフィナンシャルは、機関投資家から信託受益権の譲渡代金を受け取ります。
• ⑤お客さまからの返済金は、旭化成ホームズフィナンシャルから信託銀行へ、そして機関投資家へと引き渡されます。

ロングライフ住宅ローン Kコース【フラット35】の仕組み

• ①民間金融機関は、お客さまに長期・固定金利の住宅ローンをご融資します。
• ②民間金融機関は、独立行政法人住宅金融支援機構（以下「機構」といいます）に住宅ローン債権を売却します。なお、住宅ローンご返済中のお客さまとの窓口は民間金融機関が引続き務め、機構からは手数料を受け取ります。
• ③機構は、買い取った住宅ローン債権を信託銀行等に信託します。
• ④機構は、信託した住宅ローンの返済金を裏づけとする住宅金融支援機構債券（※以下「MBS」という。）を発行します。
  ※機構が発行する債券は、住宅ローンを担保とする、いわゆる資産担保証券（MBS：Mortgage Backed Security）です。
• ⑤機構は、MBSを購入した機関投資家から、発行代金を受け取ります。
• ⑥機構は、受け取ったMBSの発行代金で、買い取った住宅ローン債権の代金を民間金融機関へ支払いします。
• ⑦民間金融機関は、返済中のお客さまの窓口として、お客さまから住宅ローンの返済金を受け取ります。
• ⑧民間金融機関は、お客さまからの住宅ローン返済金を、機構へ引き渡します。
• ⑨機構は、お客さまからの住宅ローン返済金を元に、機関投資家へMBSの元利金を支払います。