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土地と住まいの税金講座
不動産の取得にかかる税金

住宅ローン控除でどのぐらい控除できるか?

年末ローン残高の1%を10年間所得税から控除できます。

住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)は、住宅ローンを組んでマイホームを新築・購入、または一定の増改築をした場合に、所得税から一定額が控除できる制度です。
以下のような適用要件があります。

  • 取得してから6ヶ月以内に居住すること
  • 所得金額が3,000万円以下であること
  • 取得した住宅の床面積が50m2以上であること など

長期優良住宅・低炭素住宅の場合は控除額が高くなります。
長期優良住宅とは平成20年に成立した「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく認定を受けた住宅で、低炭素住宅とは、省エネ法の省エネ基準に比べ、一次エネルギー消費量がマイナス10%であることや低炭素化の設備などが備わっている住宅のことです。

また、住宅ローン控除の適用を受け、所得税から控除しきれない金額がある場合は、翌年度の住民税から控除できます。

区分 居住開始 控除期間 住宅借入金等の
年末残高の限度額
控除率 合計最大
控除額
一般の住宅 平成26年4月~
平成31年6月
10年間 4,000万円 1.0% 400万円
長期優良住宅
・低炭素住宅等
平成26年4月~
平成31年6月
10年間 5,000万円 1.0% 500万円
区分 一般の住宅 長期優良住宅
・低炭素住宅等
居住開始 平成26年4月~
平成31年6月
平成26年4月~
平成31年6月
控除期間 10年間 10年間
住宅借入金等の
年末残高の限度額
4,000万円 5,000万円
控除率 1.0% 1.0%
合計最大
控除額
400万円 500万円
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