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実例レポート 三鷹市I邸

安心・笑顔の子育てを可能にする地域に貢献できる賃貸住宅

賃貸専用2階建東京:武蔵野・多摩エリア300m2以上アパート建て替え高付加価値土地有効活用
外観

「母力の庭」は子どもたちに多くの目が届く安心な遊び場であると共に、お母さん同士が情報交換したりできる大切なスペース

  • 子どもを見守り合い、交流が自然に生まれる多彩な工夫
  • 楽しく子育て・地域貢献できる賃貸住宅
  • 安全・安心、景観美にも配慮した土地の全体利用計画
商品名
ヘーベルメゾン 母力
建築地
東京都三鷹市
用途
賃貸マンション(北棟 2LDK×12戸、南棟 2LDK×8戸)
敷地面積
北棟 1423.33m2(430.55坪)
南棟 1148.28m2(347.35坪)
建築面積
北棟 526.14m2(159.15坪)
南棟 410.28m2(124.10坪)
延床面積
北棟 961.31m2(290.79坪)
南棟 695.10m2(210.26坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

普通の賃貸住宅ではなく、地域に貢献できるものを

古い賃貸住宅があった土地の新たな活用を計画されたI氏。JA東京むさし、JA全農東京(以下JAグループ)の施主代行システムを利用して、複数社の比較・検討を重ね、選ばれたのが旭化成ホームズの子育て共感賃貸住宅『ヘーベルメゾン 母力(ぼりき)』でした。
I氏には普通の賃貸住宅ではなく、地域に貢献できるものをとのお考えがあり、これまでにも各社から提案を受けていましたが、決断には至っていませんでした。そうした中、JAグループの担当者が薦めてくれたのが『母力』です。
推薦していただいた理由は、『母親たちが子育ての悩みや楽しさ、喜びを共感しあい、安心・笑顔で子育てができる賃貸住宅』というコンセプトに加え、3年前に完成した『母力むさしの』を見学し、お母さん方やお子さんたちが楽しく暮らしている様子をご自身の目でご覧になり、評価をいただいたことです。ソフト・サービス面の魅力を実感し、さらに収益・採算性にも評価をいただいていたことが、今回のご依頼につながりました。

中庭が入居者同士の交流の場に

ご提案したのは、2棟建てにして中庭を設け、すべての住戸の玄関を中庭に向けて配置するプラン。
入居者の交流の場となる中庭は『母力の庭』と名付けられ、お母さん同士が情報交換したり、子どもたちを見守れるように椅子とテーブルを備えた「お母さんステーション」を用意しています。フェンスなどの外構も、安心・安全に配慮し、景観上も美しいものとしました。
間取りは育児や家事のしやすさを考えた2LDK。建具の開閉で空間をフレキシブルに使えます。また、1階住戸はリビングが庭に面しているので、声が掛けやすく、触れ合いもより気軽にできます。

入居者同士の自然な交流も育まれるコミュニティ賃貸

最寄り駅から徒歩15分の立地でありながら、募集後すぐに満室に。30年一括借上げシステムを採用し、順調に経営をスタートしています。お母さん方からは、「玄関が向かいあっているので自然なお付き合いができています」などの声をいただき、夏は流しそうめんや花火などのイベントを自発的に企画するなど、自然な交流が育まれている様子がうかがえます。
I氏にもご満足いただき、JAグループにも「I様をご紹介してよかった」とのお言葉をいただきました。

  • 1階住戸はリビングも庭に面しているので声が掛けやすく、ふれあいもより気軽に

  • 建具の開閉で空間を自由にアレンジできる間取り

  • エントランスに設置された母力のシンボルオブジェ

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