単身高齢者の賃貸契約は難しい？高齢者の賃貸事情を解説
単身高齢者の中には、老後の住まいについて悩んでいる方も多いと思います。単身高齢者は賃貸契約を締結しにくいといった声も聞かれることから、単身高齢者の賃貸事情について理解を深めておくことが大切です。
この記事では、単身高齢者の賃貸契約が難しい理由、賃貸契約を勝ち取るポイント、物件を選ぶポイントなどについて解説します。老後の住まいにお悩みの方は是非ご参照ください。
単身高齢者の賃貸契約が難しい理由
単身になって、一軒家の扱いに困っている方や会社の社宅を定年退職で退去する方の中には、賃貸物件への住み替えを検討している方もいると思います。
しかし、単身高齢者が賃貸契約を締結するのは厳しく、契約を締結できなかったという声も聞かれます。なぜ、単身高齢者の賃貸契約が難しいのでしょうか。
単身高齢者の賃貸契約が難しい理由として、以下の2つが挙げられます。
- ・健康上の問題
- ・経済的な問題
それぞれの理由を詳しく見ていきましょう。
健康面の問題
高齢者は若い方よりも健康面の問題が生じやすいです。そのため、物件を貸し出した場合、事故物件になる可能性が高いという理由から、高齢者の契約が断られる傾向があります。
事故物件とは、自殺や他殺、火災などの原因によって人が亡くなった物件のことで、印象が良くないという理由から、次の借り手がなかなか見つかりません。
事故物件になってなかなか次の借り手が現れない場合、貸主は家賃収入を得られないので貸主にとっては死活問題です。そのようなリスクを回避するために、高齢者への賃貸物件の提供を断る貸主が多いのが現状です。
経済的な問題
高齢者は現役で働いている方よりも、経済的な問題が生じやすいです。そのため、賃貸物件を提供しても滞納リスクが高いという理由から、高齢者の契約が断られる傾向があります。
現役で働いている方は、安定した給与所得を得ており、家賃滞納に陥るリスクは低いです。しかし、退職した高齢者は、何らかの収入源がない限り、基本的に年金収入や預貯金のみに頼ることになります。
特に単身高齢者は1人分の年金収入しかなく、高齢者夫婦と比べて滞納リスクが高いです。貸主にとっては滞納も収入を減少させる大きな問題なので、滞納リスクを回避するために、高齢者への賃貸物件の提供を断る貸主が多い傾向にあります。
単身高齢者が賃貸契約を勝ち取るポイント
単身高齢者が賃貸契約を締結するのが難しいということは分かりましたが、ちょっとした工夫をすることで賃貸契約を勝ち取れる可能性があります。
単身高齢者が賃貸契約を勝ち取るためのポイントは、以下の3つです。
- ・健康であることをアピールする
- ・金銭面の余裕をアピールする
- ・家族との近居をアピールする
それぞれのポイントについて、詳しく説明していきます。
健康であることをアピールする
貸主が抱く健康面の不安は、健康であることをアピールすることで解決できます。
例えば、健康診断の結果を貸主に提示することで、貸主の健康面への不安は解消されるでしょう。
それでも貸主の不安が解消されない場合、契約更新のたびに健康診断を受けて、診断結果に何らかの問題があれば退去するといった条件を提示します。
賃貸契約では、貸主の貸す権利よりも借主の借りる権利が尊重されます。そのため、契約を一度締結すると、正当な事由がない限りは貸主から契約更新を拒否できません。
この条件は貸主にとっては有利な契約条件となり、契約締結後のリスクを軽減できるため、契約に同意してもらえる可能性が高まるでしょう。
金銭面の余裕をアピールする
貸主が抱く金銭面の不安は、金銭面の余裕をアピールすることで解決できます。年金収入が多い方や年金収入以外の安定した収入がある方は、それらを証明する書類を提示すれば、貸主の金銭面の不安は解消されるでしょう。
健康面のアピールと同様、契約締結後のリスクを軽減できるため、契約に同意してもらえる可能性が高まるでしょう。
家族との近居をアピールする
貸主が抱く単身への不安は、家族との近居をアピールすることで解決できます。賃貸物件の近くに家族が住んでいる場合、定期的に物件を訪れる可能性が高く、物件内でのトラブルの回避が期待できます。
家族に入居者の健康面の不安や金銭面の不安も相談できるので、契約に同意してもらえる可能性が高まるでしょう。
単身高齢者が賃貸物件を選ぶポイント
単身高齢者が賃貸物件を選ぶ際には、契約後のトラブルを回避するためにも、以下の4つのポイントを押さえておくことをおすすめします。
- ・支払いに無理のない家賃設定かどうか
- ・生活しやすい動線かどうか
- ・家族が近くに住んでいるかどうか
- ・生活しやすい環境かどうか
それぞれのポイントについて、詳しく見ていきましょう。
支払いに無理のない家賃設定かどうか
賃貸物件の家賃設定について考える際は、支払いに無理のない家賃設定かどうか判断する必要があります。
貯金があるので大丈夫と考えている方もいるかもしれませんが、老後の生活が何年なのか誰も分からないため、貯金を使うことはなるべく避けたいところです。
入居期間が長期になっても問題ないかどうか、病気や介護などで支出が増えても無理なく支払える家賃設定かを確認してから契約しましょう。
生活しやすい動線かどうか
加齢とともに体力的な衰えが目立つため、体力が衰えたとしても生活しやすい動線なのか確認しておくことも重要です。
契約時には広い間取りが気になるかもしれませんが、スペースを持て余すようになるほか、掃除が行き届かなくなる可能性もあります。
トイレ、風呂、キッチンなどのように日常生活に欠かせない設備がコンパクトにまとまった間取りのほうが、体力が衰えたとしても生活しやすいでしょう。
家族が近くに住んでいるかどうか
家族が近くに住んでいれば、万が一の事態が生じてもサポートしてもらえるので安心です。加齢とともに体力的な衰えが目立つようになってくると、日常の買い物が困難になる方も少なくありません。
家族が近くにいれば、サポートしてもらえるので安心して暮らせるでしょう。また、家族が近くに住んでいると、定期的に顔を見られるので孤独を感じにくい点もメリットです。
生活しやすい環境かどうか
体力的な衰えが目立つと行動範囲が狭くなるため、賃貸物件の周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、銀行、病院などがあるかも重要です。
ネットショップや個配などである程度は補えますが、銀行や病院などは補えません。生活の利便性が高いかどうかよく考えてから物件を選びましょう。
まとめ
賃貸物件の貸主はリスクを避けるために、単身高齢者への物件提供を断る場合が多いです。貸主との交渉で契約を勝ち取れる可能性はありますが、なかなか容易ではありません。
そこでおすすめするのが高齢者向け賃貸住宅です。高齢者向け賃貸住宅は、元気な高齢者を入居対象とする賃貸住宅です。
高齢者でも安心して入居できるので、老後の住まいにお悩みの方は、高齢者向け賃貸住宅を検討してみてはいかがでしょうか。
ヘーベルVillageはシニア向け安心賃貸住宅を提供しています。駆けつけサービス、健康や暮らしをサポートする相談サービス、看護師による健康相談、医療機関の紹介サービスなどサポートが充実しています。
自立しながら安心した老後を暮らしたいという方は、旭化成ホームズのヘーベルVillageにご相談ください。
