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実例レポート 杉並区I邸

高級感あふれる外観、設備・仕様で多様化する家族のスタイルに応える

賃貸専用2階建東京:城西エリア300m2以上高付加価値
外観

ご自宅に隣接する賃貸住宅にふさわしいグレード感のある佇まい。門扉や門袖のデザインにもこだわり邸宅の趣に

  • 多様化するニーズに応える多彩な間取り
  • グレード感のある外観、設備・仕様
  • 自宅やご近所のプライバシーにも配慮
商品名
ヘーベルメゾン リゾ
建築地
東京都杉並区
用途
賃貸マンション(2LDK×12戸)
敷地面積
813.59m2( 246.11坪)
建築面積
460.18m2(139.20坪)
延床面積
838.36m2(253.60坪)

※各写真をクリックすると大きくなります。

グレード感のある賃貸住宅で自宅の庭と駐車場の有効利用を

自宅の広い庭と駐車場を有効利用できないだろうかと考えたのが、I氏の今回の建築のきっかけです。
「10年前に旭化成ホームズで賃貸住宅2棟を建てていて、性能の高さや分譲マンションに引けを取らない重厚感のある佇まい、変形敷地を有効に使いきる設計力の高さを実感していたので、今回も依頼しました」とおっしゃいます。
既存物件の2棟建てのうち1棟はファミリー向けメゾネットタイプで入居者に好評なことから、それと同様のプランにしたいとのお考えをお持ちでした。

I氏は代々続くご本家であったことから、ご本家自宅に隣接するのにふさわしいグレード感をもたせ、賃貸住宅から自宅への視線を遮るというご希望もありました。
また、周辺の賃貸物件に対し、長期に競争力を維持できる建物で、多様化するライフスタイルのニーズに応えるファミリー向けであることが重要です。そこでご提案したのが、入居者がライフスタイルに合わせて選択できる3タイプの間取りを備えたプランです。 

地域特性を踏まえた斬新な提案に納得

コンセプトに基づき考えた間取りは、以下の3つになりました。
1)上下階の音への気遣いがなく、小さなお子様のいるご家族に好評のメゾネットタイプ
2)南に面した広々としたLDKをもつオーソドックスタイプ
3)ライフスタイルを楽しむ専用スペースを設けたテラスタイプ
すべての住戸で十分な採光・通風を確保し、分譲のマンションや戸建てと同等の設備をご提案。外構は、直接光と間接光を織り交ぜた照明計画、自然素材の採用等で夜間のさらなるグレード感を演出しました。

入居者とも積極的に交流し、地域の活性化にも良い効果を

長期で安心の30年一括借上げシステムを採用されたI氏。竣工時には満室という順調な経営のスタートとなりました。夏にはご自宅の庭で入居者を招いてガーデンパーティを催すなど、積極的な交流を図っていらっしゃいます。

 「オーナーと入居者、入居者同士がお互いに顔が見える関係になったことで、ゴミ問題や騒音問題などのトラブルがなく、交流が広がり地域の活性化にもつながるなど、良い効果が生まれているように思います。初めに建てた建物もそうでしたが今回はさらに斬新で、入居者のライフスタイルによって選択していただける等、さまざまな配慮が盛り込まれた素晴らしい提案を受けることができました。建物が建ったことで住環境や街並みが良くなったと感じています」とのお言葉をいただきました。

  • ベランダ手摺やフェンスがアクセントになった外観。駐輪場は裏手に配してすっきりさせている

  • アプローチ、廊下にもゆとりを持たせた設計

  • 窓の位置はもちろん、フェンス等でも自宅・近隣へのプライバシーに配慮

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