高齢者（シニア）向け賃貸住宅・マンションとは？特徴を解説
お子さんの独立、退職などを迎えたタイミングで、老後の住まいをどうするべきか悩んでいる方も多いと思います。元気なシニア層の場合、高齢者（シニア）向け賃貸マンションに生活の拠点を移すのも選択肢の一つですが、どのような住まいなのでしょうか。
この記事では、高齢者（シニア）向け賃貸マンションとはどんな住居なのか、メリットやデメリットなどを解説します。
高齢者（シニア）向け賃貸マンションとは
高齢者（シニア）向け賃貸マンションと聞くと、介護サービスを必要とするシニア層が入居対象の賃貸マンションを想像する方が多いと思います。
しかし、実際の高齢者（シニア）向け賃貸マンションは、高齢者向けに居室や設備が整備されている賃貸住宅ではあるものの、アクティブなシニア層を対象としています。
現状は元気で介護を必要としていないものの、老後の一人暮らしに不安を抱いているような方が高齢者（シニア）向け賃貸マンションの入居に向いているといえるでしょう。高齢者（シニア）向け賃貸マンションでは単身、夫婦のどちらも受け付けています。
老後の生活に不安を抱えるだけでなく、持ち家の場合には家の管理を一人で行うのが困難という理由から、管理しやすい高齢者（シニア）向け賃貸マンションに住み替える方も増えています。
高齢者（シニア）向け賃貸マンションの家賃設定は地域によって異なります。へーベルVillage（ヴィレッジ）の場合、東京都内の家賃は14万円～32万円程度となっています。
一般的な賃貸マンションと比べて家賃設定は高めですが、バリアフリーや見守りサービスなどのように、シニア向け設備やサービスが整っていることが理由です。
入居を検討している方は、料金を支払い続けられるかどうか、自分に必要なサービスが整っているかどうか考えてから入居を決めましょう。ヘーベルVillageのサービスの詳細はこちら
高齢者（シニア）向け賃貸マンションとほかの住まいの違い
高齢期の住まいにはさまざまな選択肢がありますが、それぞれ特徴と向き不向きがあります。高齢者（シニア）向け賃貸マンションは、適度な生活支援や暮らしの見守りサポートを備えた、元気なシニアのための自立型賃貸住宅です。老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅とは明確な違いがあります。
介護が前提となる施設と異なり、60歳以上の介護を必要としない元気な方を対象としています。バリアフリー構造や緊急時の連絡体制など、入居者の安全・安心を守る設備が整えられていることが魅力です。
また、持ち家のように修繕や管理の負担がなく、生活の自由度も高いため、自分のペースを大切にした暮らしを希望する方にも最適です。生活の質を維持しつつ、今後の変化にも備えられる住まいとして注目が高まっています。
老人ホーム・サ高住・持ち家との比較
老人ホームは介護が必要な方を主な対象としており、生活の自由度は制限されがちです。サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、バリアフリー構造や自由度の高さはシニア向け賃貸住宅と共通していますが、介護が必要な方も対象となります。
一方、持ち家は自由な反面、維持管理や防犯面、安全面の不安がつきまとうでしょう。
高齢者（シニア）向け賃貸マンションは、60歳以上の自立した高齢者に向けた、自由度が高くバリアフリー構造の整った住まいです。まだまだ元気なものの、今後に少し不安があるといったアクティブなシニアにおすすめです。
特に都市部では、高齢者の単身世帯が増える中、柔軟な住み替えの選択肢として支持を集めています。
どんな人に向いている？判断基準とは
高齢者（シニア）向け賃貸マンションは、「今は元気でもこれからの暮らしに少し不安がある」という方に向いています。例えば、子どもの独立や配偶者との死別を機に、持ち家の管理が負担になってきた方や、一人暮らしに不安を感じている方です。
介護を必要としない段階でも、バリアフリー設計や緊急時対応などの備えがあることで、安心して自立した生活を続けられます。
また、孤独を避けながらも自分の時間を大切にしたい方にとって、ほどよい距離感で支援が受けられる点も魅力といえるでしょう。自身の生活スタイルに合った住まいかどうかを見極めることが大切です。へーベルvillageが選ばれる理由はこちら。
物件を選ぶ際に押さえておきたい比較ポイント
物件を選ぶ際は、家賃や間取りなどの基本条件に加え、「どんな設備・サービスが整っているか」をチェックしましょう。バリアフリーや緊急対応ボタンの有無、健康相談サービス、生活支援の内容など、安心につながる要素が備わっているかがポイントです。
また、将来的に介護が必要になったときに外部サービスが利用できるか、周辺環境（病院・スーパー・公共交通など）との距離も見逃せません。
さらに、契約内容や更新条件、退去時の対応なども事前に確認しておくと、安心して長く住み続けられます。生活の質と将来性の両面から比較する視点が重要です。
高齢者（シニア）向け賃貸マンションに求められる設備・サービスとは
加齢とともに心身の変化が起きる中で、高齢者（シニア）向け賃貸マンションにはそれを見越した設備とサービスが求められます。
基本となるのは段差のないバリアフリー設計や緊急通報設備ですが、それだけでなく、体調不良時に相談できる体制や、外部介護サービスとの連携があるかも重要な要素です。
また、住宅だけでなく、地域の医療・介護とスムーズにつながれる環境が整っていることも、安心した暮らしに直結します。「元気な今」と「変化する将来」の両方に対応できる住まいが理想です。
バリアフリーや緊急対応設備の標準化
高齢者（シニア）向け賃貸マンションは、転倒などの事故を防ぐためのバリアフリー構造が基本仕様です。室内の段差をなくす、廊下や浴室に手すりを設ける、滑りにくい床材を使うなど、安全に配慮した設計が求められます。
また、緊急時にはボタン一つで外部と連絡できる通報装置や、センサーによる体調確認などを導入するなど、万が一への備えが整っている物件も多くあります。家族が遠方に住んでいる場合でも、安心して一人暮らしができるでしょう。
見守り・生活相談などのソフト面の支援
安心して暮らすためには、設備だけでなく「人による支援」も欠かせません。例えば、ヘーベルVillage（ヴィレッジ）では、24時間365日体制で看護師による電話健康相談が利用可能（一部物件を除く）です。
また、生活のちょっとした困りごとを相談できるご相談サービス、必要に応じた連携医療機関の紹介サービスなども提供されています。
日々の不安を相談できる体制が整っているかどうかで、生活の安心感が大きく異なります。孤独感を和らげ、心身の安定にもつながる重要な支援といえるでしょう。
設備だけでなく「安心感」も重視
高齢者（シニア）向け賃貸マンションでは、バリアフリーや緊急通報設備といった目に見える設備だけでなく、入居後の「安心感」も重要な選定ポイントです。
生活支援サービスや健康相談窓口の有無、困ったときに頼れる体制があるかどうかが、長く暮らしていく上での安心につながります。
また、万が一住み替えが必要になった際に、スムーズに対応できる体制が整っているかを確認しておくと、将来への備えとしても安心です。「住み心地」と「備え」のバランスを見極めることが大切です。
高齢者（シニア）向け賃貸マンションのメリット
すべてのシニアが、高齢者（シニア）向け賃貸マンションに向いているわけではありません。最適な住環境を選択するためにも、高齢者（シニア）向け賃貸マンションに住み替えるメリットとデメリットを把握し、総合的に判断することが重要です。
- ・高齢者でも入居しやすい
- ・自立した生活を送れる
- ・外部サービスを受けられる
- ・住居費を抑えられる
高齢者でも入居しやすい
物件を選ぶ際に高齢者（シニア）向け賃貸マンションではなく、通常の賃貸マンションでもよいのではと考えた方も多いと思います。しかし、通常の賃貸マンションの場合、高齢者の入居を拒否されるケースも多いです。
その理由は、契約中に万が一亡くなった場合には事故物件として扱われる可能性があり、借り主を見つけにくくなるためです。
しかし、高齢者（シニア）向け賃貸マンションは最初から高齢者を入居対象としています。そのため、「高齢者」が理由で入居できないという心配はありません。
高齢者でも入居しやすい点が、高齢者（シニア）向け賃貸マンションの魅力といえるでしょう。
自立した生活を送れる
介護が必要な方や認知症の方などが入居する老人ホームの場合、外出が制限される、自分で料理できない、入浴の時間が決められているといったように生活の一部が制限されます。
しかし、高齢者（シニア）向け賃貸マンションは元気なシニア層を入居対象としており、プライバシーを守りつつ自立した生活を送れるように配慮されています。
今までどおり自立した生活を送りながら、万が一の事態に備えられる点がメリットです。
外部サービスを受けられる
高齢者（シニア）向け賃貸マンションは元気な高齢者を対象としていますが、入居後に介護が必要になった場合はどうなるのか、気になっている方もいらっしゃるかと思います。
基本的には外部サービスを利用できるので、多少の介護が必要になっても外部サービスを利用することで、入居を継続することが可能です。
また、高齢者（シニア）向け賃貸マンションによっては、食事の提供や掃除といったようなサービスを受けられるところもあります。高齢者（シニア）向け賃貸マンションによって異なるため、どのようなサービスを提供しているのかを確認してから入居を決定しましょう。
住居費を抑えられる
持ち家で一人暮らしをしている方は、住宅ローンの返済が残っている場合には住宅ローン、返済が残っていない場合でも固定資産税や都市計画税、修繕費などの支出が生じます。
しかし、高齢者（シニア）向け賃貸マンションの場合は、毎月家賃を支払う必要はあるものの、固定資産税や都市計画税、修繕費を負担するのは貸し主なので、借り主は住居費を抑えられます。持ち家での一人暮らしは、無駄なスペースが多く管理が行き届きにくいです。高齢者（シニア）向け賃貸マンションは一人暮らし向けのスペースであることが多く、管理しやすい点もメリットといえるでしょう。
高齢者（シニア）向け賃貸マンションのデメリット
高齢者（シニア）向け賃貸マンションのデメリットとして、以下の2つが挙げられます。
- ・永住できるとは限らない
- ・家賃負担が発生する
永住できるとは限らない
通常の賃貸マンションの場合、家賃をきちんと支払っている限り、永住できるのが基本です。貸し主が更新を拒否しても、経年劣化により建物を解体しなくてはならないといったような正当事由がない限りは、原則更新を拒否できません。
しかし、高齢者（シニア）向け賃貸マンションの場合、家賃をきちんと支払っていても永住できるとは限りません。その理由は、要介護度が高くなったり、認知症が進行したりした場合には、高齢者（シニア）向け賃貸マンションでは十分なサポートができないためです。
このような場合には、高齢者（シニア）向け賃貸マンションを退去・解約し、老人ホームのようにサポートが充実した施設に移らなくてはならない点に注意が必要です。
家賃負担が発生する
高齢者（シニア）向け賃貸マンションに住み替える場合には、毎月家賃を支払わなくてはならなくなります。高齢者（シニア）向け賃貸マンションの家賃設定は、一般的な賃貸マンションよりも割高であるため、住居費の負担が重くのしかかる可能性があります。
特に退職後は年金生活に移行しており、年金だけで家賃をカバーできない場合には、老後の生活費として貯めていた預金でカバーしなくてはなりません。
万が一介護が必要になった場合や病気になった場合は、さらに支出が増加します。無理なく支払える家賃設定なのかを考えてから入居を決めましょう。
高齢者（シニア）向け賃貸マンションを選ぶ際のチェックポイント
高齢者（シニア）向け賃貸マンションを検討する際は、設備やサービス内容をよく比較し、自分の生活スタイルや将来像に合っているかを見極めることが大切です。
安全面だけでなく、周辺環境や交通の利便性、物件の契約内容なども総合的に判断しましょう。また、見学時の印象や管理体制、入居後の相談窓口の対応など、生活のしやすさに関わる要素も重要です。
将来にわたって安心して暮らすためには、見えない部分まで丁寧にチェックしておくことが欠かせません。
物件選びで見落としやすい点とは
間取りや家賃だけで物件を選んでしまうと、入居後に不便を感じることがあります。たとえば建物のエレベーターの位置が遠い、ゴミ出ししづらいなど、一つひとつがちょっとしたことでも蓄積されると生活の質を下げかねません。
特に、高齢者にとっては長い移動距離や少しの段差が負担になりやすいため、生活動線を意識した見学が重要です。
見学時に確認すべき質問事項
物件の見学時には、設備だけでなく、サービス内容や契約条件についてもしっかり確認することが大切です。
例えば、「緊急通報ボタンはどこにあるのか」「健康相談は誰が対応するか」「外部介護サービスの利用は可能か」など、実際の生活をイメージしながら質問しましょう。
また、過去にトラブルがあった際の対応事例なども聞いておくと安心です。見学は単なる内覧ではなく、体験と捉えて臨みましょう。
将来的な介護・医療の連携体制をどう見るか
現在は元気でも、将来介護が必要になる可能性を考えると、介護や医療との連携体制が整っているかどうかは重要なポイントです。
例えば、介護保険サービスが利用できる環境か、近隣の医療機関との連携があるかなどを確認しておくと、いざというときもスムーズに対応できます。
ヘーベルVillage（ヴィレッジ）では、健康や暮らしをサポートするご相談サービスと、連携医療機関の紹介サービスを提供しており、今後の変化に柔軟に対応できる住まいをお探しの方も安心です。
まとめ
高齢者（シニア）向け賃貸マンションは、自立した生活を送りながらも、将来への備えをしっかりと整えたい方に最適な住まいです。
バリアフリー設計や緊急通報設備などのハード面の安全性に加え、健康相談や見守りといったソフト面の支援も整っていることで、安心して日々を過ごすことができます。
老人ホームやサ高住、持ち家などと比べて、生活の自由度と安心感を両立できる点が魅力です。高齢期の暮らし方が多様化する中で、「自分に合った暮らし方」を見つけることは何よりも重要です。
特にヘーベルVillage（ヴィレッジ）では、看護師による電話健康相談や生活の相談支援など、充実したサポート体制が整っており、これからの住まいに安心を求める方に向いています。
シニアライフの安心と快適を両立させたい方は、ぜひヘーベルVillage（ヴィレッジ）にお問い合わせください。
高齢者（シニア）向け賃貸マンションは、適度な生活支援や暮らしの見守りサポートを備えた、元気なシニアのための自立型賃貸住宅です。介護が前提となる施設と異なり、60歳以上の介護を必要としない元気な方を対象としています。バリアフリー構造や緊急時の連絡体制など、入居者の安全・安心を守る設備が整えられていることが魅力です。詳しくは下記記事も参照してください。
→ 高齢者(シニア)向け賃貸住宅とは？特徴を分かりやすく紹介/
→ サ高住と高齢者向け賃貸住宅｜両者の違いとは
→ 高齢者が安心して暮らせる賃貸物件の条件は何？物件選びのポイント
