ヘーベルメゾンZEH
賃貸住宅に
「環境共生」という価値を
地球温暖化による気候変動、多発する自然災害。
いま世界では、地球の温室効果ガス削減に向け、
さまざまな取り組みが行われています。
住宅においても、
高断熱仕様や省エネルギー化により
消費エネルギーを削減することで、
環境への貢献が求められています。
賃貸住宅で、環境貢献を。
住む人にも、環境にも優しい住まいが
これからの賃貸住宅に求められています。
ZEH-Mとは［ゼッチ・マンション］
環境に優しく、経済性、快適性でも
メリットがある集合住宅
高断熱・省エネ・創エネによって、1年間で消費する住宅のエネルギー量が正味(ネット)でおおむねゼロ以下を目指す住宅のことをZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)といいます。ZEH-Mは、そのZEH基準を満たした集合住宅のことを指し、環境に優しいだけでなく、経済性、快適性、安心などのメリットがあります。
1旭化成独自の素材と断熱構法断熱［ 高断熱仕様 ］
外気を室内に入れず、室内の熱を逃げにくくし、冷暖房などの消費エネルギーを削減。
- ZEH-Mの高断熱基準
-
UA値≦0.6以下
UA値とは、外皮平均熱貫流率のことで、
値が小さいほど、熱の逃げにくい家となります。
新築時だけでなく半世紀後も続くヘーベルメゾンの耐久型断熱
優れた複合性能を持つ「ALCコンクリート・へーベル」と「高性能断熱材ネオマフォーム」で二重の断熱ゾーンを形成。経年劣化がきわめて少ない二つの建材により、ZEH基準の高い断熱性能を長く維持します。
ヘーベルシェルタードダブル断熱構法断熱材で建物を連続的に包み込む、二重の断熱構造
外壁・屋根・1階床にALCコンクリート・ヘーベルと高性能断熱材を一体化させた二重の「断熱ゾーン」を形成し、断熱性を高めます。
窓の断熱仕様
窓ガラスには、特殊金属膜をコーティングして断熱・保温効果を高めた「低放射複層ガラス」を採用。東西面は必要に応じ、夏の日射を効果的に遮る「遮熱低放射複層ガラス」に変更します。
※窓の種類によって異なる場合があります
アルミ樹脂複合断熱サッシ
室内側にアルミより熱伝導率の低い樹脂を使用したサッシを採用。断熱性を大幅に向上し、冬の結露を防ぎます。
＊部分が樹脂。容易に交換可能です。（実際の色とは異なります）
2消費エネルギーを賢く抑える省エネ［ 高効率設備 ］
効率性の高い省エネ設備
建物の高断熱化によりエネルギー効率を高めたうえで、ZEH-Mに必要な優れた省エネ設備を導入し快適性を保ちながら、日々の暮らしで賢く省エネに貢献します。
3集合住宅で再生可能エネルギーをつくる創エネ［ 太陽光発電 ］
太陽光発電システム
太陽光発電による創エネで消費エネルギーをまかない、エネルギー収支ゼロ以下を可能にします。環境にやさしいだけでなく、日中は余剰電力を電力会社に売電し電気代を抑え、万が一の災害時には非常用電源として役立てることができます。
30年耐用の屋上防水でメンテナンスコストを削減
ヘーベルメゾンの屋上防水は、太陽電池モジュールと同レベルの30年耐用。屋上防水と太陽電池モジュールのメンテナンスが同時期となり、メンテナンスコストを抑えることで、長期安定経営を可能にします。
フラット屋根の最大面積を使い発電効率アップ
ヘーベルメゾンが採用しているフラット屋根なら、屋根面積いっぱいに太陽電池モジュールを設置することができます。勾配屋根に比べ、効率の良い太陽光発電が可能です。
ヘーベルメゾンZEHなら、
次世代省エネ基準相当の
一般的な賃貸住宅と比べ
大幅な光熱費削減が期待できます。
- ※1：2LDK(60m2)想定。2022年9月時点の東京ガス・東京電力の料金体系をもとに、旭化成ホームズにて使用量を想定して試算
- ※2：売電単価は2022年度固定買取単価17円/kwにて試算
- 入居者様メリット
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- 高断熱で快適な暮らし
- 光熱費の削減
ZEH-M基準の断熱性・省エネ設備により光熱費を削減できます。 - 災害等による停電時の安心
日中晴天時に太陽光電力が利用できます。
※太陽光発電供給住戸のみとなります。 - 環境への貢献
ZEH-Mマークのついた物件に、住むことが環境への貢献につながります。
- オーナー様メリット
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- ZEH-Mマーク取得で
入居募集の差別化
入居募集時に、ZEH-Mマークが表示されることが他物件との差別化となり、経営上の競争力を高めます。 - 収益アップ
ZEH-M基準という付加価値により、賃料アップが期待でき、収益性を高めることも可能です。 - 環境への貢献
建てることが環境への貢献につながり、満足度を高めます。
- ZEH-Mマーク取得で
キーワードは、
高断熱と省エネルギー。
これからの賃貸住宅は、
環境に貢献できる住まいへ。
高断熱な住宅を体感して育った若い世代が、
これからの賃貸住宅入居者のメインターゲットに。
ひとり暮らしを始めた「住宅性能体感キッズ※1」は実家の方が断熱性が高いと回答
- ＊2017年5月賃貸契約者動向調査全国版（リクルート住まいカンパニー調べ）
- ※1：リクルート住まいカンパニーによる造語。長期優良住宅制度(2008年～)の前提で建てられた家で育った世代。
今後「住宅の光熱費が見える化」され、
省エネ・ZEH対応が、住まい探しのポイントに。
2024年4月より、省エネ性能表示制度がスタート。
新築賃貸住宅の広告に「省エネ性能ラベル」を表示することが必要となり、
省エネ性能・断熱性能・目安光熱費（※）のレベルが一目で分かるようになります。
さらに検索条件で、省エネ、ZEH-Mに対応している物件が絞り込まれることも予想されます。
（※）目安光熱費は任意表示となります
省エネ性能ラベル サンプル
住宅情報サイトの検索条件で絞り込まれる可能性も（画像はイメージです）
旭化成グループの
サステナブルな社会実現への取り組み
旭化成グループは、「脱炭素社会の実現」「自然災害への備え」などに取り組み、
国際社会共通の目標であるSDGsに貢献し、これからも持続可能な社会の実現を目指していきます。
TOPICS
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01国際的イニシアチブ
「RE100」に参加旭化成ホームズ（株）は事業活動の消費電力を100%再生可能エネルギーで調達することを目指す「RE100」に参加。太陽光発電設備の推進に加え、その余剰電力の買い取りを進めていきます。
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02災害対策に取り組み、
レジリエンス認証取得被災時の生活復旧までを含めた「災害対応ガイドライン」の策定などが評価され、「レジリエンス認証事業継続および社会貢献」の認証を取得。
また、ジャパン・レジリエンス・アワードでは、「総合防災」への取り組みが評価され、住宅分野において6年連続での受賞となりました。
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03脱石炭＆太陽光発電の利用
旭化成グループが保有している石炭火力発電所の稼働を減らしながら、低炭素燃料の活用、水力発電所の改修、太陽光発電の利用などにより、脱炭素社会の実現を目指しています。
水力発電所（宮崎県）のリノベーション
ZEH-M補助金・スケジュール（2024年度）
低層ZEH-M
（住宅用途部分が3層以下の集合住宅）
（上限3億円／年、6億円／事業
※事業期間は最長3年とする）
（ZEH-MまたはNearly ZEH-M）
中層ZEH-M
（住宅用途部分が4層以上5層以下の集合住宅）
（上限3億円／年、8億円／事業、50万円／戸
※事業期間は最長4年とする）
（ZEH-MまたはNearly ZEH-MまたはZEH-M Ready）
旭化成ホームズでは、ヘーベルハウスで培ったZEHの技術を集合住宅にも展開しています。2023年度には801棟のZEH基準集合住宅を竣工し、累計1639棟としました。
今後も高い資産価値と入居者の快適な生活を実現し、環境に貢献しながらオーナー・入居者双方に多くのメリットをもたらすZEH基準の集合住宅の普及に努めてまいります。
