注文住宅の相場をエリア別・坪数別で紹介！土地あり・なしでいくら変わるかも解説

1. 土地ありで注文住宅を建てる場合

住宅金融支援機構の調査によると、土地あり（土地保有の状態）で注文住宅を建てる場合の費用相場は、全国平均で約3,863万円です。

すでに保有している土地がある場合は、資金のほとんどを建築費に充てられます。ただし、前年平均額の3,717万円より146万円ほど高いことから、注文住宅の建物代・建築費はここ数年で急激に上昇しているといえます。

また、既存の土地でも地盤が弱い場合は、改良工事を行うための費用も必要になることに注意が必要です。

参照：住宅金融支援機構「2023年度フラット35利用者調査」

2. 土地なしで注文住宅を建てる場合の費用相場

土地なし（保有している土地がない状態）で注文住宅を建てる費用相場は、平均約4,903万円です。前年平均額の4,694万円に比べて約209万円増えており、土地価格も上昇傾向にあることがわかります。

なお、土地の購入費単体の平均額は約1,500万円です。土地の購入費が住宅取得の資金に占める割合は高いため、建物自体にかける費用とのバランスを考慮して資金計画を練りましょう。

参照：住宅金融支援機構「2023年度フラット35利用者調査」

また、土地と住宅は同時に検討することがおすすめです。土地と住宅はセットで検討したほうが、土地選びで失敗することが少なく、結果として理想の家づくりができます。

ヘーベルハウスの情報ナレッジサイトでは、土地の購入費も含めた家づくりにかかる費用を解説しています。土地の選定から購入までの流れも解説しているので、はじめての家づくりで注文住宅の予算組みに役立つでしょう。

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さらに、不動産ネットワーク「ACE」では、土地探しに伴う家づくりのコンサルティングを行っています。土地と建物をセットで考えて希望に合った提案をするため、土地の相談だけでなく、住まいのトータルコーディネートが可能です。

土地からの注文住宅の建築を検討している方や、土地付きの注文住宅の費用を詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

旭化成ホームズ不動産情報ネットワークACE

1. 土地の購入費

前述したように、土地を購入して注文住宅を建てる場合は、土地を購入するための費用が必要です。代金の支払いは、引き渡し時に行うことが基本ですが、売買契約の際に手付金を現金で支払わなければならない点に注意してください。

手付金の相場は、土地価格の5～10％です。

また、土地を取得する際は、土地代以外に以下の費用もかかります。

• 仲介手数料
• 登記費用
• 契約書印紙代
• 固定資産税精算金

2.3. 建物代および建築費

建物代・建築費の内訳は以下の通りです。

• 基礎や外装、内装などにかかる本体工事費用
• 住宅設備（キッチン・エアコンなど）でかかる別途工事費用
• 工事に使う足場などの仮設設備にかかる仮設工事費用

建物代と建築費は、注文住宅にかかる費用の多くの割合を占めます。建材や間取り・デザインにこだわるほど、より多くの費用がかかるでしょう。

依頼先や住宅の構造・工法によっても費用が異なるため、事前に決めた予算内で実現可能なプランを練ることが大切です。

4. 付帯工事費用・諸費用

注文住宅の建築には、土地購入費や建築費に加え、以下の付帯工事費用、諸費用もかかります。

• ガスや水道の引込・配管工事費用
• 駐車場・庭などの外構でかかる工事費用
• 地盤改良の工事でかかる費用
• 不動産取得税、印紙税などの税金
• 住宅ローンの融資事務手数料、保証料など
• 火災保険や地震保険などの保険料
• 地鎮祭費用

工事にかかる費用の目安は、建設費用が全体の70％、付帯工事費用が30％です。のちの支払いで苦労しないよう、上記の費用も踏まえて資金計画を立てましょう。

あわせて引っ越し費用や新居で揃える家具・家電なども検討すると、全体の費用がわかり、予算に合った家づくりがしやすくなります。

1. 住宅で譲れない条件を見極める

注文住宅の費用を抑えるポイントは、住宅で譲れない条件を見極めることです。住宅で譲れない条件は何かを考えることで、本当に必要な機能や設備がわかり、無駄のない家づくりができるでしょう。

たとえば、窓やドアの数を必要最低限にしたり、使用頻度が少ない設備のグレードを下げたりすると、費用を削減できます。ただし、断熱材やセキュリティ設備、耐震設備など、住みやすさや安全性にかかわる部分は、無理にカットしないことが重要です。

住宅でこだわる部分とコストを抑えられる部分を明確にして、後悔のない家づくりを目指しましょう。

2. 外観や間取りをなるべくシンプルにする

外観や間取りをなるべくシンプルにすることも、注文住宅の費用を節約するポイントです。

外観は凹凸を減らすことで、柱や梁などの建材費・建築費を抑えられます。正方形に近い形状なら構造的に安定しており、耐震性の面でも安心です。

最近はキューブ型のおしゃれな注文住宅が増えているため、情報収集をして、好みの外観をチェックしてみるとよいでしょう。

間取りは、間仕切りや壁を少なくすると、壁やドアの費用を削減できます。壁が少ないオープンな間取りは、風通しがよく、家族の様子がわかりやすいメリットがあります。

ただし、間仕切りが少ない分冷暖房効率が落ちやすいため、全部屋の室温を均一にできる全館空調を導入するなどの工夫が必要です。

2階建て以上の注文住宅を建てるなら、1階と2階の床面積が同じ総2階にすると、基礎工事や建材にかかる費用を抑えられます。

なお、ヘーベルハウスの「THINK HAUS」では、実際に注文住宅を建てたオーナーの声や実例を公開しています。質問に答えるだけで理想の間取りがわかるシミュレーターもご用意しているので、設備や間取りを検討しやすくなるでしょう。

マイホームの情報収集をしている方や設備・間取りでお悩みの方は、ぜひご利用ください。

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3. 水回りの設備をワンフロアに集約する

キッチンや洗面台、風呂などの水回りの設備は、ワンフロアに集約させることで費用を削減できます。

水回り設備が各階や遠距離に分散すると、その分配管工事が必要になり、費用が膨らむことにつながります。

水回りの設備を集約させると、家事動線も効率的になるためおすすめです。

4. 価格だけでなくライフサイクルコストも意識する

注文住宅を建てる際は、価格だけでなくライフサイクルコストも意識することが重要です。

建築費を抑えようとするあまり、建材や設備のグレードを下げすぎると、かえってメンテナンス費用がかかるおそれがあります。初期費用はかかっても、耐久性・性能に優れた建材・設備を選んだほうが、中長期的に見てコストが安く済む可能性が高いでしょう。

また、価格を無理に抑えた住宅は、資産価値が低く評価されやすく、将来住み替える際に住宅が売れにくいことが懸念されます。売却できたとしても、相場以下の価格になることも多く、新居購入費の資金繰りで苦労するケースも少なくありません。

メンテナンス費用はいくらかかるのか、数年後資産価値はどうなるかなど、将来性も加味して注文住宅を建てることが大切です。