アパート経営は、初めての方でも無理なく始められ、様々なメリットにより、土地の資産価値を最大限活かすことができます。
相続税増税、地価上昇など土地オーナーにとっては、相続対策も含め資産運用が難しい時代になってきました。アパート経営のメリットを活かせば最適な資産運用が可能です。
メリット1
初めてでも長期安定経営ができる
アパート経営による土地活用は、他の資産運用と比べ、景気に左右されにくく長期にわたり安定した資産運用が可能です。「30年一括借上げシステム」を活用すれば、空室のリスクもなく、日々の管理業務もお任せできるので初心者でも安心して始めることができます。
30年一括借上げシステムは、2年毎に賃料の見直しがあり、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
また、一括借上げ契約期間中においても、運営会社から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約すことができません。
- 初心者でも始められる
- 「30年一括借上げシステム」を活用すれば、アパート経営における日々の管理・運営を行う必要は一切ありません。専門知識がなくても、所有と経営の分離で、初心者でもスムーズにアパート経営を始められます。30年一括借上げシステム30年一括借上げシステム
- 30坪の土地でも始められる
- 土地の形状は、30坪以下のような狭小敷地や、コの字型になった変形敷地など様々です。どのような敷地でも、法規の範囲内であれば、その形状や立地条件に合わせてアパートは建築できます。マンスリーレポート＞30坪の土地でもアパートは建てられるの？
- 資金がなくてもアパートローンの活用で始められる
- アパートの建築には、ほとんどのケースでアパートローンを活用します。通常の住宅ローンは現在収入があり、完済時年齢が70～80才以下であるなど、定年退職以降の高齢の方は借りることができません。
一方、アパートローンの場合は、土地の担保評価や事業計画などの審査は必要ですが、お子様などの保証人の協力により、高齢の方でもローンを活用できます。アパート経営の基礎知識：資金計画編
- 景気に左右されず、30年間、安定した資産運用ができる
- アパート経営はミドルリスク・ミドルリターンと言われ、他の金融資産運用や土地活用に比べ、安定した収益を長期にわたり確保することができます。アパート経営の基礎知識：収支計画編
メリット2
有効な相続対策ができる
代々引き継いできた土地を、相続税の納税のために手放さなければならない……。そんなことにならないよう、土地オーナーにとって相続対策は必須です。
アパート経営は、相続資産評価の引き下げや納税資金の確保などにより、大きな効果が期待できます。
- 土地の評価を大幅に引き下げ、相続税を節税できる
- 相続対策の大きなポイントの一つが資産の評価を引き下げ、相続税の節税を図るというものです。更地にアパートを建てると敷地の評価が下がり、建築費用などと合わせると約8割もの資産の圧縮効果が生まれ、高い節税効果が期待できます。（ケースにより効果は異なります）相続・贈与の基礎知識：財産評価の引き下げ編
- 家賃収入で、相続税の納税資金が確保できる
- 相続税は現金での一括納税が原則です。アパート経営は、長期にわたり安定収入を得ることができますので、それを将来相続が発生した時の納税資金として活用することができます。相続・贈与の基礎知識：納税資金の確保編
メリット3
大切な土地資産を残すことができる
自分が生まれ育った家、代々引き継がれている土地、多くの方が「土地」という大切な資産に愛着を持ち、できれば保有していたいと思っています。しかし相続税の納付や、遠隔地での管理の問題などの理由で、泣く泣く手放す方や放置してしまう方が多いのも事実です。アパート経営は様々な問題を解決し、大切な資産を残すことに貢献できます。
- 将来に大きな資産を残すことができる
- 売却は、一時的な問題の解決にはなりますが、資産を手放すこととなり、将来新たな収入を得ることはできなくなります。
また、資産運用の視点で見ても、メリット１にもあるように、アパート経営による利回りはインフレやデフレなどの経済環境の変化に強く、現金・預金などのように資産が目減りしない財産として持ち続けられます。将来売却する場合には、土地価格プラスそれまでの運用益がありますので、今売却するよりも大きな資産を残せることになります。マンスリーレポート＞空き家となった実家は、売却、活用 どちらが良いか？
- 固定資産税や都市計画税を節税できる
- 保有するだけでは税金を払うだけです。特に更地や駐車場は、アパートが建っている敷地と比べると、固定資産税は6倍、都市計画税は3倍です。アパート経営は保有コストを下げると同時に、納税資金の確保にもつながります。土地と住まいの税金講座 土地やアパートを持っているとかかる税金は？
- 実家の管理負担をなくすことができる
- 生まれ育った実家や、両親が最後まで大切にしていた家が空き家になった時、できるものなら手放したくないと思う方も多くいます。
しかし、人が住んでいない家や土地は、管理が必要となります。樹木や雑草の除去、不法投棄の防止、放火や不審者などの監視、自分の自宅から離れていると、管理負担が大きくなります。
アパート経営で一括借上げシステムを利用すれば、実家を手放すことなく、そんな管理負担から解放されます。マンスリーレポート＞知っておきたい実家の活用法～空き家になる前に考える～
- 高齢になった両親の安全な住まいを確保できる
- ご両親が高齢になると、実家の老朽化も気になるところです。地震や火事などの災害リスクに対応するためにも、建て替えたいところですが、現役を退いたご両親は、前述のように住宅ローンを借りることができません。
しかし、自宅とアパートを併用した「賃貸併用住宅」なら、ローンを借りることができ、自宅のローン返済をアパート収入でまかなうことも可能です。地震や火事などの災害リスクからご両親を守ることもできるのです。賃貸併用住宅 ヘーベルハウスエスコート
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