ご計画から完成までのストーリー
2人のお子様への相続、収益性を考えたプラン
兵庫県尼崎市に建つ自邸を貸家にされていたＨ氏。築30年と老朽化したことから建て替えを計画され、旭化成にご相談をいただきました。
当初、Ｈ氏は以前と同様の一戸建ての貸家を検討されていましたが、旭化成ではリスクや収益性を考慮し、賃貸戸数を増やすことをご提案。２人のお子様への将来の相続も視野に入れ、敷地を２つに分筆して２棟建てとするプランを採用していただきました。
３連の大型窓、大きな庇。見せ場をつくり個性を表現
設計に関してＨ氏からは、賃貸住宅であることを感じさせない外観にとのご要望がありました。そこでデザインの美しさに加え、２棟でありながらひとつの建物のように感じられるように配慮。周辺に多い勾配屋根を採用して、街並みに調和しながら個性を表現する佇まいを実現しました。ポイントとなるのはエントランス。２棟の間にそれぞれ大きく張り出した庇と、エントランスの突き当たりに設けたシンボルツリーが、２つの建物を融合させる役割を果たしています。
また、デザイン上の「見せ場」をつくることにも配慮しています。例えば、北側に配した３連のロング窓は、ファサードに大きなインパクトを与えると同時に、室内に柔らかな光と変化のある空間をもたらしています。大きな庇は、意匠のアクセントとなっていますし、外観・外構とも白とステンカラーを用いてトータルにコーディネイトし、高級感を演出しています。
遠隔地に住まいながら安心の賃貸経営を実現
室内は、ファミリーの入居者を想定し、１戸当たり約70m2強の広さの３ＬＤＫのゆとりあるプラン。対面式のオープンキッチンを設けたＬＤＫは約14畳と開放感にあふれ、さらに隣接する洋室の引き戸を開け放つと、３面採光の大空間が出現。家族構成やライフスタイルに合わせて自由な住まい方ができるように考えられています。
また、１階住戸には、東棟・西棟とも南に面した広めの庭を確保。４世帯分の駐車スペースを敷地内に設け、駐輪場は防犯と景観の両面から、建物の裏側に配置しました。こうして入居者の快適で安全な暮らしのための工夫をきめ細かくすることで、近隣の競合物件に負けない、魅力ある賃貸住宅を実現。Ｈ氏は現在、東京にお住まいになっているため、「30年一括借上げシステム」を採用され、遠隔地にいながらにして安心の賃貸経営をスタートされました。
